Dejstva in nevarnosti 50 letnih hipotek
50-letna hipoteka so posojila, ki naj bi se izplačala čez 50 let. Ker je posojilo tako dolgo, so mesečna plačila zelo nizka glede na druga posojila. 50-letna hipoteka se pravkar uporablja kot orodje za denarna sredstva in se skoraj 50 let ne izplača. Vzemimo v detajle o tem, kako 50-letna hipoteka dela in ali so pravi za vas.
Osnove 50-letnih hipotek
Večina 50-letnih hipotek je hipoteka s fiksno obrestno mero.
Ti so zgrajeni tako, da boste odplačali posojilo čez 50 let. To je relativno dolgo, saj je večina hipotek 15 ali 30 let hipoteke. Tudi če dejansko ne obdržite 50-letne hipoteke za 50 let, je posojilo zasnovano s 50-letnim časovnim okvirom. Težko je najti stanovanjska posojila, ki so zasnovana s 50-letnim časovnim obdobjem (ali daljšim).
Zakaj uporabljati 50-letni zajam?
Večina ljudi izbere 50-letno hipoteko za nizko mesečno plačilo. Če uporabljate hipoteko 15 ali 30 let, bo mesečno plačilo višje. S podaljšanjem posojila se mesečna plačila dramatično zmanjšujejo.
S hipotekarnim kalkulatorjem si lahko pomagate, da bi ugotovili, kako to deluje. Spremenite časovni okvir od 15 do 30 do 50 let in pazite, kako se mesečno plačilo spremeni.
Težave s 50 letno hipoteko
Medtem ko so lahko nižja mesečna plačila privlačna, vedno obstajajo kompromisi. Uporaba 50-letne hipoteke pomeni, da boste več plačali v obresti in ustvarili kapital zelo počasi.
Z uporabo enega od kalkulatorjev v zgornji povezavi (ali splošnega kalkulatorja za amortizacijo posojil ) boste videli, kako so skupni stroški obresti veliko višji s hipoteko 50 let.
To ni samo daljši časovni okvir, ki povečuje stroške obresti. 50-letne hipoteke imajo tudi višje obrestne mere. Pričakujte, da boste plačali dodatnih 25% ali več, kot bi bili pri hipoteki na 30 let.
Če iščete 50-letne hipoteke, se morate vprašati: Ali kupujem več doma, kot si lahko privoščim?
Plačevanje dolgov: amortizacija
Ko govorimo o hipotekah, kot so 30-letne hipoteke ali 50-letne hipoteke, govorimo o tem, kako dolgo bo trajalo, da bi odplačali posojilo. Z vsakim mesečnim plačilom plačate nekaj obresti in povrnete del posojila. S 50-letnim hipoteko bo vaše končno plačilo v letu 50 v celoti poravnalo posojilo.
Proces plačevanja posojila se imenuje "amortizacija".
Ko spremenite del posojila (na primer obrestno mero ali čas, ki ga želite vrniti), spremenite, kako hitro bo amortiziral. Z podaljšanjem časovnega okvira se posojilo amortizira počasneje.
Alternativa 50-letnim hipotekam
50-letna hipoteka je lahko za vas popolna. Če opravljate domačo nalogo in tesno sodelujete s svojim posojilodajalcem, se lahko odločite, da je to najboljša možnost. Vendar pa bi morali razmisliti o nekaterih alternativah in jih izključiti, preden se premaknete naprej.
Odvisno od vaših ciljev in vašega kredita, obresti samo posojila lahko doseže nekaj podobnega kot 50-letna hipoteka. Morda boste imeli več sreče, da boste obrestovali samo posojilo ali 50-letno hipoteko, odvisno od trga.
Oglejte si, kaj banke ponujajo pred odločitvijo.
Prav tako morate razmisliti o zadolževanju manj in uporabi kratkoročno posojilo. Če se raztezate, da bi kupili več, kot bi morali, je lažje priti v težave kasneje.