Bralec iz Kalifornije sprašuje: »Moj kolega pravi, da mu je njegova banka plačala 25.000 dolarjev za prodajo na kratko . Naj vam povem, lahko bi porabil 25.000 dolarjev. Jaz sem dolgovan do mojih očescev, dolgujem dvakrat toliko kot moj dom je vredno. Moj dom je skoraj pod vodo , ko prihajajo. Rada bi jo odlagal in se izselil iz tega stanja, ki ga je zapustil Bog. Kako lahko dobim denar za kratko prodajo?
Odgovor: Ko so v letu 2005 prodali kratke prodaje, so mnogi prodajalci vprašali, kako bi lahko zaslužili s kratko prodajo. V nasprotju s splošno prepričanjem, da prodajalci ne morejo dobiti dobička od kratke prodaje , dejansko obstaja nekaj načinov, da lahko prodajalci plačajo, da bi naredili kratko prodajo. Niso vsi zakoniti.
Če ste v dvomih, ali je plačilo za vas zakonito, se prepričajte, da se plačilo, ki ga prejmete, odraža na vašem HUD-1. Večina prodajalcev pride v težave s kratko prodajo goljufije z zavajanjem posojilodajalca ali prikrivanje informacij od posojilodajalca. Dokler je denar, ki ga prejmete, zabeležen na HUD-u, potem ste relativno varni.
Pridobivanje denarja za kratko prodajo HAFA
Najbolj znan program gotovinskega spodbud za kratko prodajo je kratka prodaja HAFA . To je vladni program : domače dostopne alternativne možnosti zaprtja. Je del Pres. Obama Making Home Ugodne Program, razen za način, kako je vaš dom cenovno dostopen za nekoga drugega, samo za vas.
Če vaš posojilodajalec sodeluje pri HAFA in se kvalificira za HAFA, lahko na koncu pridruži do 3.000 dolarjev. Sumim, da mnoge banke zgradijo blazino v višini 3.000 USD v prodajno ceno, zato kupec plača malo več za dom, da ta dodatni denar doda v žep prodajalca.
To vem, ker sem nekoč dobil dovoljenje za kratko prodajo banke Bank of America, ki naj bi bila HAFA in je bila napačno obdelana kot redna prodaja na kratko.
Opazil sem, da je spodbuda za premestitev manjka iz števca delovnega lista in se ni skliceval na program HAFA. Ko smo končno dobili odobritev za HAFA, je bila prodajna cena višja za 3.000 USD. Torej, kupci kratke prodaje HAFA pazi, boste morda plačali prodajalca pristojbino za premestitev.
Pravila za kratko prodajo Fannie Mae HAFA so drugačna. Toda kratka prodaja Fannie Mae HAFA , ki ji omogoča, da zaključi prodajo na kratko in utrdi rok zaprtja , plača tudi prodajalcu do 3.000 dolarjev.
Možno je tudi dobiti 3.000 $ prek prodaje Freddie Mac HAFA na kratko , vendar tovrstno prodajo na kratko zahteva predhodno odobritev . Pred odobritvijo prodaje kratke prodaje Freddie Mac HAFA banke ne morete predložiti.
Kako dobiti denar za kratko prodajo FHA
Če je vaše posojilo posojilo FHA , boste morda upravičeni do kratke prodaje FHA . Kratka prodaja FHA je znana kot prodaja pred zapadlostjo , običajno pa jih odobri HUD. Banka bo ocenila vaš dom in se strinjala, da bo naredila kratko prodajo, če boste prejeli ponudbo, ki bi jo omrežja HUD prejele najmanj 88% ocenjene vrednosti.
Gotovinska spodbuda, plačana prodajalcu, je med drugimi neznanimi dejavniki odvisna od vrste posojila , finančnega stanja prodajalca in smernic, povezanih s portfeljem.
Videl sem gotovinske spodbude za prodajalce, ki segajo od 750 do 1000 dolarjev, vendar to ne pomeni, da prodajalec morda ne bo več prejemal. Strinjate se, da boste zapustili stanovanje v dobrem stanju in se pravočasno približali dvema glavnima zahtevam.
Chase Bank plačuje gotovinske spodbude za določene kratke prodaje
Zdi se, da Chase Bank plačuje denarne spodbude za stara vzajemna posojila v Washingtonu. Govori se, da so plačila izvedena zaradi tožbe proti Washingtonu Mutualu, vendar nisem poklical Chase Bank, da bi potrdil govorice. To je zato, ker ne verjamem, da bi predstavnik JP Morgan Chase potrdil ali zavrnil te govorice.
Plačila strankam Chase Bank se gibljejo od nekaj tisoč do 25.000 do 35.000 ameriških dolarjev in morda še več, saj dejansko ni nobenega načina sledenja tem podatkom. Če je bilo vaše originalno posojilo z Washington Mutualom , imate finančne težave in ste na glavo, je vsekakor vredno, da zaprosite za kratko prodajo v upanju, da boste prejeli denarno spodbudo.
Wachovia banka plača prodajalcem, da zaključi kratko prodajo
Če je vaša hipoteka posojilo Wachovia Bank ali originalni Golden West Financial ali World Savings, ste glavni kandidat za denarno spodbudo. Čeprav je Wachovia Bank sedaj v lasti Wells Fargo Bank, še naprej plačuje prodajalcem za prodajo na kratko, če so izpolnjena določena merila. Na primer, banka v kratki prodaji Wachovia lahko vztraja, da prodajalec, ki je blizu pogodbe, dobi denarni bonus, ki znaša od 1.000 do 7.500 ameriških dolarjev.
Litton Servis za storitve plačila Izberite prodajne spodbude za kratke prodaje
Servisiranje posojil Litton je proaktiven. Litton pošilja pisma potencialnim kandidatom za prodajo na kratko, s čimer spodbuja pisanje. To gotovinsko plačilo se lahko razlikuje in znaša toliko kot 5000 dolarjev, vendar morajo prodajalci upoštevati vsa navodila, navedena v pismu.
Citimortgage ponuja prodajne spodbude za prodajo na kratko
Prodajalec v San Diegu poroča, da je Citimortgage ponudil 35.000 dolarjev za prodajo na kratko. To ni slučaj, v katerem je prodajalec razmišljal o kratki prodaji. Citi je prodajalca kontaktiral neposredno po pošti. Če v nabiralniku vidite črko Citimortgage, ga ne vrzite.
Bank of America je zbrala program sodelovanja s kratko prodajo, ki plačuje prodajalcem
Bank of America prav tako želi očistiti zaloge podvodnih domov. Od vseh bank, ki odobrijo prodajo na kratko, je Bank of America ena izmed najboljših za izvajanje inovativnih sistemov. Kooperativna kratkoročna prodaja Bank of America plača prodajalcem do 2.500 dolarjev za prodajo na kratko in v večini primerov zahteva le pismo o finančnih težavah.
Kratkoročne prodajne spodbude za prebivalce Kalifornije
California TAP (program pomoči pri prehodu) plača prebivalce Kalifornije do 5.000 dolarjev za prodajo na kratko. Za izpolnitev pogojev mora prodajalec izpolnjevati omejitve dohodka, prodajalec pa mora sodelovati v programu TAP. Je del programa Keep Your Home California, ki nima nič opraviti z ohranjanjem vašega doma.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.