Hipotekarne goljufije s kratko prodajo se kaznujejo s strani FBI. Tako FBI opredeljuje hipotekarne goljufije: "Vsako pomembno napačno navedbo, napačno prikazovanje ali opustitev, na katero se sklicuje prevzemnik ali posojilodajalec za financiranje, nakup ali zavarovanje posojila." Vsi zneski, plačani v transakciji, se morajo odražati na HUD-1 .
Izključitev in drugi posojilodajalci
V kratki prodaji številni drugi posojilodajalci imajo posojila brez kakršnega koli lastniškega kapitala . Če je podvodno premoženje pritekalo v zaprtje , se posojilo drugega posojilodajalca zruši in ta posojilodajalec ne dobi ničesar. Na primer, če bi bil dom kupljen za 200.000 dolarjev prek 80/20 kombiniranega posojila , bi prvi posojilodajalec posojil 160.000 dolarjev, posojilo drugega posojilodajalca pa bi bilo 40.000 dolarjev.
Ko se trg zniža, če je ta dom vreden 100.000 USD, drugi posojilodajalec nima lastniškega kapitala, prvi posojilodajalec pa je izgubil 40.000 USD. Način delovanja mnogih zakonov o izključitvi bi moral drugi posojilodajalec izločiti, pobrati vsa nazaj plačila prvemu posojilodajalcu in začeti postopek lastnega zaprtja.
Toda drugi posojilodajalci tega ne počnejo, ker bi bili še vedno pod vodo.
Drugi posojilodajalci in kratke prodaje
V kratki prodajni situaciji je prvi posojilodajalec pogosto edini posojilodajalec, ki prejema denar. Na splošno je odvisno od prvega posojilodajalca, da nekatere od svojih prihodkov odda drugi posojilodajalcu. To spodbuja ta posojilodajalec, da se strinja s prodajo na kratko in sprosti posojilo.
Ta znesek, ne glede na to, ali gre za 1.000 USD, 3.000 USD ali 15.000 USD, se dogovori med prvim in drugim posojilodajalcem.
Kratka prodaja hipotekarnih goljufij in drugi posojilodajalci
Nekateri drugi posojilodajalci verjamejo, da bi morali kupci, prodajalci ali zastopniki prispevati denar za transakcijo s kratko prodajo, dejansko vložiti denar na mizo in plačati več drugega posojilodajalca. Ti posojilodajalci zavrnejo izdajo potrdila o prodaji na kratko, razen če so izpolnjene njihove zahteve po denarju. Težava s tem je, da drugi posojilodajalci skrijejo to dodatno gotovino od prvega posojilodajalca. Tukaj je nekaj načinov, kako to počnejo:
- Prodajalec lahko izvrši plačilo na računu prodajalca.
- Kupec lahko plača posojilodajalcu po zaključku transakcije.
- Naročniki / prodajalci lahko plačajo banki neposredno iz svoje provizije.
To lahko zveni nedolžno, dokler se ne zaveda, da noben od teh sredstev ni na HUD-1, vendar je ta denar del transakcije z nepremičninami. Poleg tega bi prvi posojilodajalec, če bi prvi posojilodajalec vedel, morda želel del teh sredstev kot lastno odplačilo. Nekatere banke zahtevajo izjavo o rokah . Ti dokumenti navajajo, da med nobeno stranko ni skrivnih sporazumov.
Prijavite kratko prodajo hipotekarne goljufije
Prodajalci in kupci pogosto pritiskajo drugi zahtevi posojilodajalca.
Prodajalec želi, da se kratka prodaja zaključi, ker ima prodajalec koristi za prodajo na kratko in proti zaprtju . Kupec želi transakcijo zapreti, ker kupec želi kupiti dom.
Prodajalci in kupci na splošno ne razumejo zakonov o hipotekarni goljufiji. Vendar pa morajo njihovi zastopniki, glede na to, da imajo zastopniki licenco za prodajo nepremičnin, vedeti. Če sumite na hipotekarno goljufijo, pokličite svojega odvetnika za nasvet. Tukaj je nekaj krajev, kjer lahko prijavite druge posojilodajalce, ki poskušajo storiti hipotekarne goljufije:
- Vaša državna državna tožilnica.
- FBI
- Mediji - časopisi, televizija, radio.
- Internetni blogerji / kolumnisti.
- Fannie Mae Task Force (za kratko prodajo Fannie Mae ).
Hipotekarna goljufija je kaznivo dejanje, ki se preganja, in proti zakonu. Nobena banka ni prevelika, da bi se umaknila.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.