Kaj predstavlja hipoteza o hipotekarnih posojilih?
To je velika stvar. Tako imenovano " kreativno financiranje " je šlo v sedemdesetih letih prejšnjega stoletja skupaj z dnom zvonca. Če posojilodajalec kasneje odkrije katerikoli del vašega posojila, je napačen, ne samo, da lahko banka zahteva takojšnje polno plačilo vašega posojila, ampak bi lahko plačali šestmestne globe in našli FBI zvonjenje vašega zvonca, ker greste v zapor.
Kaj je skupni sistem hipotekarnih posojil?
FBI definira hipotekarne goljufije kot "vsako bistveno napačne navedbe, napačne navedbe ali opustitve, na katere se sklicuje prevzemnik ali posojilodajalec za financiranje, nakup ali zavarovanje posojila".
Tukaj je nekaj primerov goljufivih shem hipotekarnih posojil:
- Nerazkrite pomanjkljivosti: če sklenete dogovor z domačim prodajalcem, da vam dajo velik denarni denar ali, če želite povleči ček čez zaključno mizo, recimo plačati novo streho in če posojilodajalec tega ne ve, - ker ni razkrit v nakupni pogodbi, dodatku ali vaši ocenjeni zaključni izjavi - gre za hipotekarno goljufijo.
- Tiho drugo hipoteko: posojilojemalec brez pologa plačila lahko izvrši hipotekarno goljufijo tako, da od prodajalca izposodi plačilo v zameno za dajanje prodajalcu tiho drugo hipoteko , ki je neprepisana (ali zapise po zaključku) in skrita od posojilodajalca.
- Ponarejanje dohodka od zaposlitve: Določena posojila za dohodke so bila prvotno ustvarjena za samozaposlene osebe, katerih dohodek je težko preveriti, vendar nekateri zaposleni posojilojemalci povečujejo svoj dohodek nad W-2.
- Pokojninski upravičenec, ki nima lastnika : posojilodajalci ponujajo višje obrestne mere in manj ugodne pogoje za osebe, ki niso lastniki, ker je tveganje posojilodajalca večje. Če ne nameravate živeti v premoženju, ne obljubite, da boste
- Darila za plačilo za vračilo boste vrnili: obe strani, dajalec in prejemnik zavežejo na goljufijo pri posojilu, če se darilo povrne. Darila ni mogoče vrniti.
- Napihnjena nakupna cena: če imate dve nakupni pogodbi in pošljite lažno pogodbo z višjo prodajno ceno posojilodajalcu v upanju, da boste pridobili višjo oceno , gre za hipotekarno goljufijo.
- Ponarejanje depozitov: nepošteni posojilojemalci, ki nimajo varčnega denarja, lahko v pogodbi navedejo, da je bil depozit plačan zunaj depozitov, kar je goljufivo.
Profesionalna hipotekarna goljufija
Dolžina časa, porabljenega v podjetju, ni zagotovilo, da vaš "zaupanja vreden svetovalec" ni prevarant. Mortgage posrednik iz Pennsylvania je dobil 30 let za barom, potem ko je obogatil več kot 800 posojilojemalcev v shemi Ponzi , ki je 20 let držala vse žoge v zraku. Kansas City, Missouri, ocenjevalec se je priznal krivega za hipotekarno goljufijo in je bil obsojen na 20 let zapora, plus globa v višini 500.000 USD. Sheme se dogajajo vsak dan.
Časopisi so napolnjeni s podobnimi zgodbami.
Hipotekarna goljufija v Sacramentu, Kalifornija
Pomagal sem mlademu paru kupiti dom v Sacramentu, CA, ki je šel v zaprtje in po nesreči naletel na shemo hipotekarnih goljufij. Ni bilo težko združiti prejšnjega scenarija.
Recimo, da se je zadnja prodaja prodala za 600.000 dolarjev. Agent za kotacijo je bil hipotekarni posrednik, ki ni mogel slediti prodaji nepremičnin. Zastopal je tudi kupca. Čeprav nimam konkretnega znanja, da je hipotekarni posrednik uredil financiranje, se zdi verjetno, glede na to, da je bila ureditev posojil njegova glavna dejavnost.
Zanima me, da bi lahko zaslužili obe strani komisije za nepremičnine , skupaj s posojanjem točk za posojila - vsota katerih lahko brez težav znaša več kot 40.000 dolarjev - bi lahko bili denarni dejavnik hipotekarnih goljufij.
Dom je bil naštet štiri mesece brez kakršnih koli ponudb v višini 550.000 dolarjev, vendar se je nenadoma prodal na 600.000 dolarjev - na trgu kupcev, ko so vrednosti premoženja padale in se niso zvišale. Kupec nikoli ni zasedel lastnine ob zaprtju, ampak ga je namesto tega izposodil.
Razlika v višini 50.000 $ je obrodila nečloveške žepe. To bi lahko bil hipotekarni posrednik , cenilec, prodajalec, kupec ali vse štiri.
Kupec je zbral najemnino in nikoli ni plačal hipotekarnega plačila za 100% financiranih posojil v višini 600.000 USD. To je bilo enostavno ugotoviti, ker je novembra zaprtje pomenilo, da je prvo plačilo za hipotekarno plačilo januarja. Posojilodajalci običajno počakajo dva do tri mesece po tem, ko so posojilojemalci neplačani pred vložitvijo obvestila o privzeto .
Marca je bila vložena Obvestilo o neplačilu, dom pa je bil izključen junija. Posojitelj je izselil najemnike in julija dal na trg. Moji kupci so avgusta kupili ta dom za okoli 400.000 dolarjev.
Če sumite na hipotekarno goljufijo
Če se vam obrne nepremičninski strokovnjak, ki vas prosimo, da sodelujete v shemi hipotekarnih goljufij, prijavite storilce FBI. Ne pozabite, če se sliši preveč dobro, da bi bilo res, je verjetno prevara. Še več, vem, da je hipotekarna goljufija proti zakonu in kazenski pregon. Če sumite, da vas zahteva, da prekinete zakon, se vsaj pogovorite z uglednim odvetnikom za nepremičnine ali licenčnim organom v vaši državi, preden nadaljujete s svojimi načrti.