FHA Popravila in smernice za posojila FHA

Nekaterih vrst popravil ni potrebno, da jih FHA popravi

Pred letom 2005 so prodajalci včasih želeli sprejeti ponudbo od kupca, ki je dobil posojilo FHA . Glavni razlogi so bili, da je FHA zahtevala preveč popravil, preden bi se lahko posojilo zaprlo, prodajalec pa je pogosto končal plačevanje teh popravil FHA. Od takrat so se smernice za popravilo FHA zmehčale.

Vedno niso prodajalci, ki morajo popraviti FHA. Odvisno od tega, kako je napisana kupna ponudba za nakup .

Na primer, zastopnik kupca lahko določi mejo, dolarsko zgornjo mejo, za popravila, ki jih bo prodajalec pristal, če prodajalec neradi proda kupcu FHA. Ali pa je kupec z dovoljenjem prodajalca brezplačen, da naredi svoje popravilo, ki ga potrebuje posojilodajalec.

Vzemite primer kupca Sacramenta, ki je prešel iz običajnega posojila v posojilo FHA. Ko smo obvestili prodajalca, da se je kupec premislil in zdaj nameraval dobiti posojilo FHA, se je prodajalec strinjal le, če bi bil kupec odgovoren za opravljanje kakršnih koli popravil stanja FHA, ki jih zahteva ocenjevanje .

FHA je zamenjala vrata med garažo in domom, ker obstoječa vrata v pritrjeni garaži niso bila ognjevarna. Imela je tudi namestitev detektorjev dima. V tem času se to ni zdelo velik strošek, vendar vrata med hišo in garažo niso bila standardna širina. To je pomenilo, da je treba vrata vrat spremeniti tako, da ustrezajo standardnim vratom.

Njen skupni strošek je bil skoraj 700 dolarjev, ne pa 150 evrov, ki ji jo je cenil ocenjevalec.

Popravila FHA za garaže

Smernice za popravilo FHA niso absolutne in zavarovalnica lahko zahteva dodatna popravila. Rdeča zastava je pogosto pretvorjena garaža. Na ocenjevalcu in prevzemniku je odvisno, ali je treba razstaviti notranjost pretvorjene garaže.

Ocenjevalec ima tudi možnost preprosto oceniti vrednost doma brez pretvorbe garaže in / ali odbitka za stroške rušenja.

Popravila FHA za neodobrene dodatke

Največji pomisleki popravila FHA so:

• Zdravstvena in varnostna vprašanja
• Zaščita varovanja premoženja in
• Strukturna trdnost nepremičnine.

Pogosto nedovoljeni dodatki in remodeli niso končani, da bi kodirali. FHA ne sme zahtevati samo, da se te postavke šifrirajo, ampak če se FHA odloči odobriti posojilo brez te zahteve, FHA ne bo upoštevala vrednosti nedovoljenih postavk pri svoji oceni.

Smernice za popravilo FHA so prav tako podvržene prekrivanju posojilodajalca. FHA lahko odobri nedovoljeno strukturo, vendar smernice vlagatelja za investitorja lahko povzročijo, da se posojilo FHA zavrne zaradi nedovoljenega dodatka ali preoblikovanja.

Vrste FHA popravil, ki jih je treba izpolniti pred zaključkom posojila FHA

• Piling barve v domovih, zgrajenih pred letom 1978.
• Nepobarvane doline in zlomljeni dežni žlebovi.
• Gretje gradnje, ki potrebuje rušenje.
• Zunanja vrata, ki niso pravilno zaprta in odprta.
• Izpostavljene ožičene in razkrite spojne škatle .
• Glavne vodovodne težave in puščanja.
• Neoperabilni HVAC sistemi.
• Napake ali pokvarjene strehe, strehe s pričakovano življenjsko dobo manj kot 3 leta, sestava nad stresanjem.

• Aktivni in vidni škodljivi škodljivci.
• Ograjene okenske police, strehe in podporne stebre na verandi.
• Manjkajoči aparati, ki se običajno prodajajo s stanovanjem, kot je peč.
• Spalnice brez minimiziranih oken ali oken spalnice z palicami, ki se ne sprostijo.
• Temeljne ali strukturne napake.
• Vlažne klete .
• Dokazi stoječe vode v prostoru.
• Nenosilni kuhinjski aparati.
• Prazni bazeni , bazeni brez delovne črpalke in bazeni s komarji.
• Ripani zasloni.
• Brez grelnika za tlak na grelniku vode.
• Ležeča / zdrobljena ograja.

Vrste FHA popravil, ki jih ni potrebno popraviti pred zapiranjem

• Piling barve v domovih, zgrajenih po letu 1978.
• Razbito steklo v oknih.
• Manjše napake vodovodne napeljave, kot je kapljevito pipo.
• Manjkajoči ročaji.
• Poškodovane stenske obloge v domovih, zgrajenih po letu 1978.
• Izčrpane talne obloge ali pokvarjene talne obloge.

• Prebojna ali poškodovana zunanja vrata, ki se še vedno odpirajo in zapirajo.
• Nevarnost potovanja, kot so izkrvavanje pločnikov.
• Odstranitev ostankov pod hišo.
• Slabo izdelavo.
• Dokazi o predhodnem ali neaktivnem napadu škodljivcev.
• Zamenjava ravnih streh.
• Preskušanje vodnjakov , razen če to zahtevajo lokalne jurisdikcije ali voda, se sumi na kontaminacijo.

Pred kratkim sem dobil posojilo, ki je zahtevalo slikanje kapi in odstranitev suhe gnilobe iz terasne pergole ali odstranjevanje pergole. Moj predlog prodajalcu je bil odstraniti pergolo, ne pa zamenjati suho gnilobe. Namesto tega se je odločil za barvanje pergole in ocenjevalec ga je opravil. Torej nikoli ne veš.