FHA energetsko učinkovite hipoteke lahko presegajo prodajno ceno
Energetsko učinkovite hipoteke že dolgo obstajajo, dovolj dolgo, da je večina ljudi pozabila na to premalo izkoriščeno vrsto financiranja. Če ste zadrževali nakup odkupnine, ker ima dom starejša peč, ki jo je treba zamenjati, ali okna z eno ploščico in želite dvojno podnožje, bi lahko bil vaš odgovor na energetsko učinkovito hipoteko. Energetsko učinkovita hipoteka se lahko pretvori v vašo obstoječo hipoteko in ga lahko uporabite za plačilo energetsko učinkovitih izboljšav.
Enostavno je pridobiti energetsko učinkovito hipoteko. Posojilojemalci lahko financirajo 100% izboljšav. Za dodatno financiranje ni potrebe posebej, ker bodo prihranki energije najverjetneje nadomestili povečana hipotekarna plačila. To pomeni, da posojilodajalec izračunava, koliko boste prihranili na računih komunalnih storitev, tako da boste nadgradili in izboljšali ter da bo ta znesek dolarja uporabil za zmanjšanje količnikov. To je pomembno, če je vaš dohodek v deležu hipotekarnega dolga že v največjem dovoljenem znesku za plačilo PITI .
Vrste energetsko učinkovitih izboljšav, ki se kvalificirajo za energetsko učinkovito hipoteko
Energetsko učinkovita hipoteka bi morala imeti za posledico znatne prihranke pri računu mesečnih uporabnin, plus energetsko učinkovite izboljšave pa lahko povečajo tudi vrednost vašega doma, poleg tega pa pripomorejo k ohranjanju dragocenih energetskih virov. Tukaj je nekaj vrst izboljšav, ki se lahko kvalificirajo za energetsko učinkovito hipoteko:
- Sistemi ogrevanja in hlajenja
- Izolacija na podstrešju, stenah in nadstropjih
- Energijsko učinkovita okna, kot je dvojna plošča
- Namestitev in popravila vodovoda
- Grelniki vode
- Energijsko učinkovite naprave, kot so podložke, sušilne naprave in hladilniki
- Vremenizacija
- Nove "kul" strehe
Vrste energetsko učinkovite hipoteke
Tri osnovne vrste posojil so upravičene do energetsko učinkovite hipoteke.
Čeprav se najvišji zneski lahko razlikujejo, odvisno od vrste posojila, določitev temelji na izboljšanju zmanjšanja porabe energije, s čimer se izravnajo stroški nadgradnje. Tu so vrste posojil, ki ponujajo energetsko učinkovite hipoteke:
- Konvencionalna posojila, ki so jih kupili Fannie Mae in Freddie Mac
- Posojila FHA
- VA posojila
FHA ponuja priljubljeno energetsko učinkovito hipoteko
Mnogi domači kupci vzamejo posojila FHA, ker je minimalna zahteva za plačilo le 3,5% od nakupne cene. Če so stroški izboljšav nižji od sedanje vrednosti shranjene energije, vam bo FHA omogočil dodajanje stroškov izboljšav za vaše posojilo. Najvišji znesek hipoteke mora biti manjši od:
- 5% vrednosti nepremičnine, ali
- 115% povprečne cene območja ene družinske hiše, ali
- 150% skladne meje Freddie Mac
Ne glede na smernice FHA je večina bank prekrivajočih se s tem, da omejujejo znesek, ki je omejen na 8.000 $, plus dodatnih 2000 $ za vremenske razmere.
HERS Poročila in FHA energetsko učinkovita hipoteka
Kupci, ki izpolnjujejo pogoje za posojilo FHA, se sami kvalificirajo za financiranje energetsko učinkovite hipoteke. Vendar je treba premoženje oceniti za izboljšanje. Če je na primer obstoječi sistem HVAC star samo 5 let, stroški novega sistema morda ne bodo nadomestili prihrankov in zato ne bodo ustrezali.
Energetski ocenjevalec pripravi poročilo o sistemu HERS (sistem za ocenjevanje energetske učinkovitosti). Stroški tega poročila se lahko razlikujejo med 250 in 800 USD. Včasih se lahko stroški poročila HERS vnesejo v posojilo. Poročilo HERS bo:
- Priporočite vrste nadgradenj
- Ocenite prihranek energije
- Ocenite življenjsko dobo nadgradenj
Nasvet: Zavedajte se, da smernice HUD daje kupcu 90 dni, da dokonča delo. Vendar pa številne banke zahtevajo, da se delo zaključi v 14 dneh. Če nameravate naročiti prilagojena okna, na primer, boste morda želeli zagotoviti, da bodo ta okna prišla in jih namestili v 14-dnevnem oknu.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.