Realtors Glej pristojne hipotekarnih posojilodajalcev
Tudi novi nepremičninski agenti razkrivajo seznam priporočenih hipotekarnih posojilodajalcev. Posrednik ne more preživeti v nepremičninski dejavnosti brez dobrega hipotekarnega posojilodajalca ali dveh, da se sklicujejo. Ko gre za izbiro hipotekarnega posojilodajalca, kupci pogosto ne vedo, kaj naj storijo najprej:
- Izberite hipotekarnega posojilodajalca
- ali najem nepremičninski posrednik .
Po eni strani, če najem nepremičninski posrednik, da bi jim začeli prikazovati domove, ne da bi jih hipotekarni posojilodajalec predhodno odobril, morda ne vedo, ali so kvalificirani.
Da ne omenjamo, če bi morali biti tako srečni, da bi na prvem dnevu izleteli po popolnem domu, ne bodo mogli opraviti veljavne ponudbe na tem domu brez predhodnega pisma .
Še vedno, kot REALTOR , moj nasvet je, da najprej najamete nepremičnino, preden izberete hipotekarnega posojilodajalca. Vaš nepremičninski agent bo z vami od začetka do konca in sodeloval pri vseh vidikih kupne izkušnje na domu. Hipotekarni posojilodajalec obravnava samo financiranje. V primeru, da se sprašujete, kaj je v tem, da REALTOR priporoči hipotekarnega posrednika - ker vem, kako nekateri možgani delujejo in če sumite na motnje, ni nič nenavadnega - odgovor je, da je REALTOR od ničelne finančne spodbude hipotekarni posojilodajalec za priporočilo.
Ali lahko REALTOR dobi povratno sporočilo za priporočanje hipotekarnega posojilodajalca?
Protiv RESPA je, da prejme povratni udar za napotitev hipotekarnega posojilodajalca.
Hipotekarni posojilodajalec ne more nagraditi nepremičninskega posrednika za pošiljanje posla temu hipotekarnemu posojilodajalcu. Oddelek 8 RESPA prepoveduje vsakomur, da prejme odškodnino ali kakšno plačilo v zameno za napotitev na zvezno hipotekarno posojilo. Ker se skoraj vsa konvencionalna posojila prodajajo subjektom, ki jih sponzorira vlada, kot sta Fannie Mae ali Freddie Mac, ostali pa so bodisi zvezna posojila FHA ali VA , RESPA velja za skoraj vsako hipotekarno posojilo.
Ali bi morali posojilojemalci izbrati hipotekarnega posojilodajalca glede na cene in provizije?
Najpomembnejši dejavnik, ki ga je treba upoštevati pri izbiri hipotekarnega posojilodajalca, ki ga priporoči zastopnik, ni obrestna mera , in to niso stroški za posojila. Ja, to ni napačna vrednost. Vrzi vse, kar mislite, da veste o hipotekarnih posojilodajalcih in nakupovanje za posojilo, ker ni vse o pristojbinah. Priljubljene bančne spletne strani vedo, da potrošniki verjamejo drugače, čeprav, zato vas zdravijo, kot da ste 5-letni, tako da prikličete sparkly obrestne mere in APR stopnje v vašem obrazu.
Bottom line je večina posojilodajalcev zaračuna približno enako stopnjo. Imajo dostop do precej istih vrečk z denarjem. Vsi nacionalni institucionalni posojilodajalci tekmujejo z drugimi institucionalnimi posojilodajalci, njihovi tečaji pa so zelo konkurenčni. Prav tako so omejene pri vrstah posojil in pogojih, ki jih lahko ponudijo, pogosto pa navajata le interne cene.
Medtem ko ima lahko hipotekarni posrednik dostop do večjih zbirk denarja iz več različnih virov. Dokler se posojilo ne zaklene , se ta obrestna mera lahko spreminja, ker se stopnje spremenijo več kot enkrat na dan. Obljuba, ki je obljubljena zjutraj, bi lahko bila popoldne višja. Ne privabite z 1/8 odstotnimi točkami, ki se vrtijo navzgor ali navzdol.
Hipotekarni posojilodajalec bi lahko tudi oglaševal posebne posle, kot so brezplačne ocene, vendar pa bi se stroški tega ocenjevanja lahko pokopali drugje. Ali hipotekarni posojilodajalec vam lahko ponudi tako imenovani brezplačni sistem za zaščito doma, katerega stroški se absorbirajo v mesečno plačilo, ki ga morate plačati domovni družbi za varovanje. Ko vam je mama rekla, da ni brezplačnega kosila, verjemite ji, ni brezplačnega kosila. Ne gnezdite s spletnimi mesti in prodajnimi parcelami s hitrim pogovorom. Prihranek 300 dolarjev na 300.000 dolarjev posojila, na primer, je minuscule, da je .001 in precej brezvredna, če posojilo ne financira zaradi nesposobnosti.
Najpomembnejše stvari, ki jih hipotekarni posojilodajalec lahko stori za vas, je, da vaše posojilo obdelajo hitro, učinkovito, brez napak in pravočasno.
Zakaj kupec domov naj Razmislite Realtor priporočeno Hipotekarni posojilodajalec
Vaš nepremičninski posrednik želi, da se vaša transakcija neprekinjeno zapre, brez kolcanja ali presenečenj, eden od največjih dejavnikov nakupa doma pa je financiranje konca dogovora.
To je kraj, kjer se lahko veliko stvari zgodi narobe, od hipotekarnega posojilodajalca, ki je nepreviden pri pregledovanju vloge za posojilo, za napačno razvrstitev dokumentov, ne zahteva prave dokumente, ne glede na morebitne težave in rdeče zastave, pozabiti, da naroči oceno in na koncu ne da lahko pravočasno zapre datoteko.
Posojitelj je odvisen od skupine posameznikov za obdelavo posojila, vključno z zadnjo besedo v zadevi, odpisnik . Če vaš hipotekarni posojilodajalec ni podrobno usmerjen, neizkušen ali kako drugače ni izjemno organiziran, lahko kupec doma nepotrebno trpi skozi zaprtje.
Nepremičninski posredniki, ki rutinsko zapirajo veliko podjetij, imajo izkušnje pri delu z različnimi hipotekarnimi posojilodajalci in vedo, kateri posojilodajalci pod obljubo in večjo ponudbo. Vedo, kateri posojilodajalci osamijo vse ostalo. Lahko se zanašate na intimno znanje svojega agenta, tako da se odločite za uporabo hipotekarnega posojilodajalca, ki ga priporoča vaš agent. Te vrste hipotekarnih posojilodajalcev se zavedajo tudi, da če se ne bodo izognili pričakovanjem agenta, se bo ta agent prenehal nanašati na poslovanje. Napotitev od nepremičninskega posrednika do hipotekarnega posojilodajalca je zaslužen posel; ni mogoče kupiti. Vaš agent ima razmerje s hipotekarnim posojilodajalcem in delno je to razmerje, ki bo zagotovilo transakcijo brez stresa. Dolgočas sebi, da se vsaj pogovorite s priporočenim hipotekarnim posojilodajalcem.
Razmislite o svojem odnosu z neznano bančno službo, kjer nimate nič več kot majhnega števila tistim, ki se vsak dan ob 17 uri iztržijo. Namesto, ne bi raje, da bi bil hipotekarni posojilodajalec, ki opeče polnočje olje, da bo vaša datoteka zaprta pravočasno? Razmislite o tem, ko se sami pokažete, kako sedi na svojih škatlah in čaka na gibalce. Ne moreš si privoščiti snafu. Večina domačih kupcev želi, da se njihov novi nakup domov premišljeno obravnava in da se zaprejo v pogodbenem obdobju. Kvote so, če uporabljate hipoteko posojilodajalca svojega agenta, ta scenarij je verjetnejši.
Zaključne misli: Mnoga hipotekarna posojila se prodajajo po zaprtju. Ne predpostavljajte, da če izberete banko, v kateri vodijo račune, ker menite, da ste izgubili zvestobo, da bo vaše posojilo ostalo pri tej banki.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.