Ustvarjalci zveznih knjig ustvarijo naziv Nightmares
Zahteve za upravičence niso več znani dokumenti večini domačih lastnikov, ne glede na to, kako dolgo so v lasti doma, zato je naslednje. V starih dneh, preden je onesnaženje zraka postalo skrb, so lastniki stanovanj na svojih dvoriščih vžgali smeti in smeti. Moji starši so imeli velik črni koš za smeti s težjim kovinskim pokrovom in ga enkrat na teden vžgali. Včasih sem pečen wieners nad mojem smeti lahko požara kot otrok.
V teh dneh je bila tudi običajna praksa, da bi imeli stranke, ki perejo hipoteko. Lastniki domov, ki so bili osvobojeni od hipotekarnih stanovanj, so povabili vse svoje prijatelje v hišo, da bi jedli, pili alkoholne pijače, se veseli in gledali, kako se zgorevajo hipoteke preko žarečega smeti.
Glavni problem, ki so ga ustvarili hipotekarne stranke, so bili domači lastniki, ki bi svoje posadke pogosto pošiljali tudi v dima. Izkrivljanje ponovnega dejanja v ogenj pomeni, da v javnih evidencah ni bilo dokazov, da je bila njihova hipoteka izplačana, ker so bili uničeni pomembni dokumenti. Si lahko predstavljate število problemov s politiko naslova, ki so jih povzročile stranke pri zapisovanju hipoteke.
Zakaj upravičenec zahteva tuji mandat?
Današnja generacija domačih lastnikov bi lahko težko predstavljala lastništvo doma in brez dolga. To je zato, ker je sprejeta praksa med veliko večino lastnikov domov 21. stoletja, da refinancira svoja posojila vsakič, ko se hipotekarne obrestne mere zmanjšujejo, četudi se četrtina zmanjša stopnja.
Povračilo refinanciranja - poleg plačila dodatnih provizij za posojilodajalce ali vračanja teh provizij v stanje posojila - je, če ne izberete skrajšanega obdobja amortizacije , podaljšate čas trajanja posojila. Če po petih letih refinancirate dom, ste v hipotekarni mandat dodali pet let.
Namesto plačevanja hipoteke za nadaljnjih 25 let na tej točki, je vaša posojilna doba zdaj 30 ali 40 let, odvisno od izbrane amortizacije. Nekateri posojilodajalci dajejo 50-letna posojila.
To ni bilo vedno tako. Ko sem bil otrok v petdesetih letih prejšnjega stoletja, so ljudje prihranili denar v kozarcu piškotkov, morda ga zdrsnili pod žimnico ali pa se spustili na banko in ga nakazali na varčevalni račun za osebno knjižico. Ko so dovolj varčevali, so od naročnika odredili upravičeno povpraševanje in izplačali hipoteko.
Danes večina lastnikov stanovanj vidi povpraševanje upravičenca, ko prodajajo hišo in izkupiček iz prodaje izplačajo svojo hipoteko. To je minljiv trenutek, ker po prodaji doma kupijo večji, dražji dom z večjim hipoteko. Za nekatere se cikel nikoli ne konča.
Kaj je povpraševanje upravičenca?
Povpraševanje upravičencev je pismo estoppel iz finančne institucije, ki ima vašo zadolžnico in hipoteko. Natančno pojasnjuje, kaj je potrebno za sprostitev posojilojemalca od dolga in določa naslednje podatke:
- Ime posojilne institucije.
- Naslov in telefonska številka posojilne institucije.
- Številka računa obstoječega posojila.
- Ime posojilojemalca (-ov).
- Datum upravičenega povpraševanja.
- Trenutna glavnica.
- Obrestna mera.
- Datum, do katerega se plača obresti.
- Pristojbina za izdajo.
- Pristojbina za izjavo.
- Pristojbina za snemanje.
- Dostava ali faksa.
- Dnevni znesek obresti.
- Datum, do katerega je povpraševanje veljavno, običajno 30 dni.
- Zamude, če obstajajo.
- Druge pristojbine, če obstajajo.
Če posojilodajalec ne prejme sredstev za izplačilo v roku, ki je določen v zahtevi upravičenca, se upravičenec izteče in zahteva novo povpraševanje upravičenca. Prav tako posojilodajalci v splošnem pričakujejo, da se obresti plačajo do datuma, ko prejmejo sredstva, zato je večina izplačil pomanjšana, pri čemer se presežek povrne posojilojemalcu po izplačilu.
Kako se izjava o upravičencu razlikuje od upravičenca?
Izjava upravičenca je zgolj pismo, ki obravnava status posojila. Posojilodajalci, ki pridobijo posojilo za lastni kapital ali drugo hipoteko, morajo od prvega imetnika hipoteke predložiti izjavo upravičenca, da ugotovijo stanje posojila.
Nekateri posojilodajalci bodo sprejeli kopijo zadnjega posojila posojilojemalca, ker vsebujejo enake informacije.
Izjava upravičenca določa naslednje:
- Ime posojilne institucije.
- Naslov in telefonska številka posojilne institucije.
- Številka računa obstoječega posojila.
- Ime posojilojemalca (-ov).
- Datum izjave upravičenca.
- Trenutna glavnica.
- Obrestna mera.
- Datum, do katerega se plača obresti.
- Pristojbina za pripravo izjave.
Skrbnik mi je povedal, da današnji posojilodajalci dobijo tako malo prošenj za izjavo upravičenca, mnogi pa ne vedo, kako pripraviti izjavo upravičenca. Nekateri posojilodajalci pošiljajo zahteve upravičencev, ko deponiranje zahteva izjavo upravičenca in se ne zdi, da poznajo razliko med zahtevkom upravičenca in izjavo upravičenca.
Ampak vsaj ti.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.