Izvedite več o dokumentu, ki prikazuje vaše posojilo
Snemanje Reconveyance Deed
Dejavnost ponovne vzpostavitve mora biti zabeležena v javnih evidencah občine, kjer se nahaja nepremičnina.
Če se posel o rekonstrukciji izgubi ali uniči, ustvari naslovno nočno moro in postavlja oblak v naslov, ker ni ničesar, kar bi kazalo, da je bilo posojilo plačano.
Med mojo nepremičninsko kariero sem naletel na številne situacije, v katerih rekonstrukcija ni bila zabeležena, zato je bolj pogosta, kot bi lahko v začetku prevzela. To se zgodi, ko nekdo spusti žogo med prenosom sredstev in pripravi povpraševanja upravičenca . Ena oseba je morda mislila, da je bila rekonstrukcija dostavljena, vendar ni bilo, ali bi bil drugi odgovoren za pripravo rekonstrukcije, vendar je to nalogo prezrlo. Obstajajo številni razlogi, zakaj bi ga lahko zamudili.
Poleg tega je včasih naslovna družba, ki se ukvarja z zavarovanjem za določeno transakcijo, morda zavarovala naslov. Če se je to zgodilo, je to posebno naslovno podjetje navadno naslovno podjetje, ki ga bodo stranke morale zaupati, da bi zavarovale naslednjo transakcijo.
Morda se sprašujete, kako lahko naslovna družba zavaruje transakcijo, če vsi dokumenti niso zabeleženi, kot je potrebno, vendar lahko to storijo. Naslovna družba, ki prvotno ni zavarovala premoženja, bo najverjetneje zavrnila izdajo naslovne zavarovalne police za to.
Napake pri podrejanju hipoteke
Druge situacije so vključevale lastnika stanovanj, ki je refinanciral posojilo na prvem mestu, z drugim posojilom, ki omogoča snemanje pred njim.
To se imenuje subordinacija posojil. Včasih se podrejenost posojila zgodi zaradi napake, posojilo pa je zabeleženo na drugem mestu namesto na primarni položaj. Vidim, da se to zgodi bolj v kratki prodaji, ko je prvi posojilodajalec, ki ni na prvem položaju, zamujen s plačo mladega zasega, kar je veliko manj, kot bi se kdajkoli strinjal. To lahko pošlje kratko prodajo v pavzo in ustavi postopek odobritve za prodajo na kratko . To je zato, ker je drugi posojilodajalec na prvem mestu in lahko zavrne premakniti.
Klerične napake
Verjetno najobičajnejši problemi, ki se pojavijo pri preoblikovanju, so majhne napake v samem dokumentu, kot so napačno črkovanje imen posojilojemalcev, napačno črkovanje imena posojilodajalca ali nepravilen vnos pravnega opisa nepremičnine. To se lahko reši s snemanjem korekcijskega dokumenta.
Pomanjkanje zgodovinskih zapisov
V sedemdesetih so lastniki stanovanj spalili svoja rekonstrukcijska dela kot obliko praznovanja. Včasih bi imeli velike ognje in povabili družino in prijatelje na to priložnost. Težava je v tem, da so včasih spali rekonstrukcijski posel, preden so ga zapisali. Če se v javnih evidencah ne evidentira ponovitev, čeprav je posojilodajalec prejel denar in je deponiral, bi lahko posojilo ostalo na seznamu neplačano, in to ponovno postavlja oblak na naslov.
Možnosti refinanciranja v ponovnem ponovnem pregledu
Danes se večina ponovitev dogaja, ker je lastnik stanovanj izbiral refinancirati obstoječe posojilo, pri tem pa lastnik plača obstoječe posojilo. Mnogi lastniki stanovanj privlačijo posojilne programe, ki bodisi znižujejo obrestno mero ali podaljšajo dobo amortizacije (ali kombinacijo obeh), kar ima za posledico tudi manjše mesečno plačilo.
Za lastnike stanovanj je manj pogosto plačati hipoteko in so lastne domove brezplačne in jasne. Mnogi se še naprej širijo in podaljšujejo s ponovnim refinanciranjem. Takšno finančno razmišljanje lahko povzroči strožje cene v času lastništva doma. Preden skaknete na obrestno mero za refinanciranje, bi bilo morda bolj smiselno upoštevati dodatna leta, ki se dodajajo vaši hipoteki ali se odločite za krajše obdobje amortiziranja.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji