Za mnoge ljudi je nepremičnino najlažje razumeti naložbe, ker je preprosta, enostavna in vključuje pošteno izmenjavo med lastnikom (lastnikom) in uporabnikom nepremičnine (najemnikom). Dokler vroča voda teče in najemnina prihaja pravočasno, je vsakdo vesel in ima koristi. Vlaganje v nepremičnine je veliko bolj zapleteno od tega, ker obstaja več različnih vrst naložb v nepremičnine, vključno s stanovanjskimi, komercialnimi in industrijskimi, pa tudi nepremičninami, ki trgujejo na borzah, ki se imenujejo REITs. Ta priročnik je bil zasnovan, da vam pomaga.
Ko vlagate v nepremičnine, je vaš cilj, da denar daste v današnje delo in ga raste, tako da boste imeli v prihodnosti več denarja. Dosegati morate dobiček ali "vrnitev", da pokrijete tveganje, ki ga vzamete, davke, ki jih plačate, in stroške lastništva naložb v nepremičnine , kot so komunalne storitve in zavarovanje. Ta pregled pojasnjuje osnove naložb v nepremičnine za začetnike, ki vam pomagajo naučiti, kaj lahko pričakujete in kako vlagatelji zaslužijo svoje nepremičnine . Obstaja osem različnih vrst naložb v nepremičnine, ki jih morajo novi investitorji razumeti: komercialne nepremičnine, stanovanjske nepremičnine, industrijske nepremičnine, nepremičnine z mešano uporabo, nepremičnine na drobno, REIT, hipotekarna posojila in transakcije prodaje / povratnega nakupa. Vsak ima svoje prednosti in pomanjkljivosti. Ta osnovni vodnik vam daje kratko razlago, tako da vam ne bo zastrašen ali preobremenjen, ko preučujete potencialne naložbe in si oglejte uporabljene izraze. Obstajajo dodatne vrste premoženja, vključno z večgeneracijskimi nepremičninami. Izvedite osem vrst naložb v nepremičnine ...
Če razmišljate o nakupu nepremičnin, ne glede na to, ali gre za primarno prebivališče za vašo družino ali naložbeno nepremičnino, morate vedeti, kako varčevati denar in biti lahko dostopni. Tukaj je nekaj idej za najboljša mesta za vlaganje vašega denarja za plačilo ... Ali ste se kot novi investitor spraševali, kdo je boljši: zaloge ali nepremičnine? Oba imata določene prednosti in pomanjkljivosti, a odgovor je lahko odvisen samo od vaše osebnosti in okusa, saj gre za vaš portfelj in situacijo. Ugotovite, katere naložbe so lahko pametnejša izbira ... Eden od najbolj priljubljenih načinov lastništva nepremičnin je s posebno vrsto naložb, znanih kot REIT, kar je kratko za investicijsko zaupanje nepremičnin. Investicijski skladi za nepremičnine so v skoraj neomejenih "okusih" - na primer, nekateri vlagajo samo v poslovne nepremičnine, drugi pa le v stanovanjskih kompleksih. Trgovino REIT lahko trgovate tako kot zaloge preko borznega računa, dividende pa se obdavčijo drugače kot dividende iz zalog. Odkrijte, kako deluje podjetje REIT in ali bi morali razmisliti o lastništvu namesto neposredne nepremičnine ... Nekateri finančni svetovalci vam bodo povedali, da pošljite dodatna plačila vašemu upniku, da znižate dolg vašega nepremičnin. Drugi vam bodo povedali, da namesto tega hranite več denarja, tako da lahko zaloge prihranite v primernem velikem skladu za nujne primere. Kateri je pravilen? Tukaj je nekaj stvari, ki jih je treba upoštevati, še posebej, če nimate dovolj likvidnosti pri roki, da bi se izognili finančni nevarnosti ... Skoraj nikoli, pod nobenim pogojem, ne bi smeli imeti naložbe v nepremičnine neposredno v svoje ime ! Večino časa, resni nepremičninski vlagatelji lastnice nepremičnin prek nekaj, kar je znano kot družba z omejeno odgovornostjo ali LLC. Te posebne vrste podjetij lahko zaščitijo vaše osebno premoženje pred tožbami in drugimi nevarnostmi. Pravzaprav je večina bogatih investitorjev v lasti svojega podjetja v LLC kot praksi obvladovanja tveganj. Kot potencialni novi nepremičninski investitor je nujno, da razumete, kako LLC podjetja delujejo in zakaj jih boste morda želeli uporabiti za posedovanje vaših najemnih ali drugih nepremičninskih naložb. Ena od največjih naložb, ki jih bo nekdo naredil v svojem življenju, je njihovo primarno prebivališče. Na žalost, le malo novih investitorjev / lastnikov stanovanj se zaveda, da je vaša realna stopnja donosa po inflaciji na domu, ko upoštevate stroške zavarovanja, vzdrževanja, čiste obrestne stroške na hipoteko in druge stroške, približno 0%. To ni nujno, vendar bi morali iti v svojo prvo večjo naložbo v nepremičnine z odprtimi očmi. Tukaj je tisto, kar morate vedeti o velikem mitu o nepremičninah ...