Kaj morate vedeti o vlaganju v nepremičninske klube kot skupine
Vlaganje v nepremičnine lahko zastrašujoče. To je lahko drago, da bi začeli, in obravnavanje kompleksnosti davkov, najemnin in vzdrževanja nepremičnin lahko prestraši tudi najbolj pogumni vlagatelj. In to je sramota, ker je nepremičnina lahko zelo koristen in donosen del katerega koli naložbenega portfelja.
Če se pridružite investicijski skupini, ki je osredotočena na nepremičnine, lahko olajšate nekaj te anksioznosti in vam pomagate pri doseganju svojih finančnih ciljev.
Ko vlagate skupaj z ljudmi s podobnimi cilji, kot ste vi, lahko izkoristite modrost skupine in se dobro potite na poti. In veliko dela vlaganj v nepremičnine se lahko razširi, kar olajša obvladovanje donosov naložb brez stresa.
Vsakdo se lahko pridruži nepremičninskemu klubu, dokler lahko vlagajo lasten denar. Obstajajo investicijski klubi za upokojene moške in ženske, investicijske klube z univerzitetnimi študenti in investicijski klubi za bogate poslovneže. Medtem ko investicijski klubi, namenjeni izključno nepremičninam, niso tako pogosti kot tisti, ki vlagajo v delnice, nudijo priložnosti za skoraj vsakogar.
Kako delujejo nepremičninski investicijski klubi?
Za razumevanje investicijskih klubov za nepremičnine pomaga razumeti naravo investicijskih klubov na splošno. V večini primerov člani investicijskih klubov združujejo svoj denar in skupaj odločajo o naložbah.
Investicijski klubi so lahko neformalne skupine, vendar so pogosto organizirani kot partnerstva. Včasih so klubi sami objavili naložbene cilje, kot so vrednotenje naložb ali vlaganje v dohodek. V primeru naložbenih skupin za nepremičnine se člani osredotočajo izključno na naložbe v nepremičnine.
Splošno gledano, investicijski klubi za nepremičnine sestavljajo 5-10 ljudi s podobnimi naložbenimi cilji, čeprav ni zakonskih omejitev ali minimalnih omejitev.
Člani skupine sodelujejo pri oblikovanju pravne osebe, ki zagotavlja, da se vsak član skupine šteje za skupnega lastnika. Potem, ko se skupina odloči za nakup in prodajo nepremičnin , je to ime skupine na listini.
Večina klubov za naložbe v nepremičnine ima napisana poslovna pravila in v večini primerov izbere uslužbence. Dodeli bodo tudi določena delovna mesta, kot so izvrševanje prodaje, vodenje evidenc, davki, vzdrževanje nepremičnin in komunikacija članov.
V preteklosti se bodo člani investicijskih skupin redno sestajali, da bi razpravljali in glasovali, katere lastnosti želijo kupiti ali prodati. Danes so te odločitve enako verjetne, da jih lahko pošljete po e-pošti ali spletnem klepetu. Internet je tudi olajšal iskanje nepremičninskih klubov na vašem območju.
Člani investicijskih klubov pogosto plačajo pristojbino za članstvo, lahko pa tudi mesečno ali letno plačajo določeno pristojbino. (Bodite previdni, saj lahko številni klubi zahtevajo visoke članarine, kar bi lahko zmanjšalo vaše donose naložb.)
Prednosti klubov za naložbe v nepremičnine
Vlaganje v nepremičnine je težko za posamezne vlagatelje, zaradi stroškov nakupa nepremičnin. Z združevanjem virov lahko člani lažje kupijo domove ali celo komercialne nepremičnine. Prav tako lahko lažje plačajo, da oddajajo vzdrževanje lastnosti, ki jih kupujejo.
Številni klubi za naložbe v nepremičnine se bodo redno srečevali, da ne bi sprejemali le naložbenih odločitev, temveč postali pametnejši. Sestanek investicijskega kluba lahko vključuje gostujočega govorca, ki lahko opiše osnove tržne analize ali kako obravnavati problematične najemnike. Člani investicijskih klubov se lahko udeležijo tudi konferenc skupaj.
Obstaja pozitivna socialna komponenta za vlaganje klubov, ki jih ni mogoče prezreti. Lahko pa je tudi zelo koristno finančno vlagati v nepremičnine kot skupino. Ko se pridružite klubu, ste deležni skupnega znanja članov. To lahko pogosto privede do boljših ali vsaj bolj premišljenih odločitev o lastnostih, še posebej, če se skupina zavzema za stalno izobraževanje. Poleg tega, ker je denar vložen iz skupine, obstaja možnost, da se več vlagajo hkrati in s tem ublažijo vpliv vseh stroškov.
Slabosti klubov za vlaganje nepremičnin
Kolektivnost investicijskih klubov pomeni tudi pomanjkanje prožnosti za posamezne člane. Na primer, če član skupine ugotovi, da potrebuje sredstva in želi gotoviti v delniški kapital, ki ga imajo, bi morali najprej dobiti podporo drugih članov skupine ali pa jih kupiti drug član.
Še ena pomanjkljivost pri vlaganju v skupino je, da lahko občutki dobijo dobre odločitve. Na primer, skupina se lahko odloči proti prodaji nepremičnine, da bi se izognila poškodovanju občutka drugega, ki je trdil, da ga zadržuje.
Pridružite se klubu z ljudmi, kot ste vi
Če razmišljate o vstopu v investicijski klub, se želite prepričati, da imajo člani cilje, ki so podobni vašim. Če se približujete upokojitveni starosti, ne želite, da bi bili člani kluba z mladimi, ki imajo v mislih agresivnejšo naložbeno strategijo. Prav tako, če ste tip osebe, ki je zelo strpna in želi kupovati in prodajati pogosto, morda ne boste zadovoljni z nekom, ki raje zadržuje lastništvo za dolgo časa. Najboljše je, da najdete nepremičninski investicijski klub, ki ga sestavljajo ljudje, ki mislijo, kot ste vi, in ki vam lahko pomagajo doseči svoje finančne cilje.