Nov investitorski vodnik o vrstah naložb v nepremičnine
Ko odkrijete te različne vrste naložb v nepremičnine in se seznanite z njimi, ni nič nenavadnega, da bi nekdo zgradil bogastvo, tako da se bo naučil specializirati v določeni niši.
Če se odločite, da je to področje, na katerem boste morda želeli v svojem prizadevanju za finančno neodvisnost in pasivni dohodek posvetiti precejšen čas, trud in sredstva, vas želim sprehoditi skozi nekaj različnih vrst naložb v nepremičnine tako da lahko dobite splošno zemljo.
Preden se pogovarjamo o naložbah v nepremičnine
Preden se potopimo v različne vrste naložb v nepremičnine, ki so morda na voljo, moram vzeti trenutek, da pojasnim, da skoraj nikoli ne bi smeli kupovati nepremičnin neposredno v svojem imenu. Obstaja nešteto razlogov, nekateri so povezani z osebno zaščito premoženja. Če se kaj zgodi narobe in se vam zdi, da se soočate z nekaj nepredstavljivim, kot je poravnava v tožbi, ki presega vašo zavarovalno kritje, vi in vaši svetovalci potrebujete možnost, da podjetje, ki ima nepremičnino, v stečaj, boste imeli priložnost, da se odpravite v boj še en dan.
Pomembno orodje za strukturiranje vaših zadev pravilno vključuje izbiro pravne osebe. Skoraj vsi izkušeni investitorji z nepremičninami uporabljajo posebno pravno strukturo, znano kot podjetje z omejeno odgovornostjo ali kratkoročno LLC ali kratkoročno omejeno partnerstvo ali LP. Moral bi resno govoriti s svojim odvetnikom in računovodjo o tem, kako delati isto.
Lahko vam prihranijo neizogibne finančne težave po cesti. Upanje za najboljše, načrt za najhujše.
Te posebne pravne strukture lahko nastavite za samo nekaj sto dolarjev ali če uporabljate uglednega odvetnika v dostojnem velikem mestu, nekaj tisoč dolarjev. Zahteve za vložitev dokumentacije niso preveč velike in za vsako nepremičninsko naložbo, ki ste jo imeli v lasti, lahko uporabite drugačno LLC. Ta tehnika se imenuje "ločevanje premoženja", ker spet pomaga pri zaščiti vas in vaših gospodarstev. Če ena od vaših nepremičnin pride v težave, jo boste morda lahko spravili v stečaj, ne da bi pri tem škodovali (dokler niste podpisali drugačnega dogovora, kot je na primer menica, ki je navzkrižno zavarovala vaše obveznosti).
S tem iz poti, pojdimo v srce tega članka in se osredotočiti na različne vrste nepremičnin.
Od zgradb stanovanja do skladišč, lahko najdete projekt nepremičninskega projekta, ki se pritoži na vašo osebnost in sredstva
Če nameravate razviti, pridobivati ali imeti lastništvo nepremičnin, lahko bolje razumete posebnosti tega, s katerimi se srečujete, tako da nepremičnine razdelite v več kategorij.
- Stanovanjske naložbe v nepremičnine so nepremičnine, kot so hiše, stanovanjske zgradbe, mestne hiše in počitniške hiše, kjer vam oseba ali družina plača, da živite v nepremičnini. Dolžina njihovega bivanja temelji na najemni pogodbi ali sporazumu, ki ga podpišejo, znano kot najemna pogodba. Večina stanovanjskih najemov je na dvanajstmesečni osnovi v Združenih državah.
- Naložbe komercialnih nepremičnin sestavljajo večinoma stvari, kot so poslovne stavbe in nebotičniki. Če bi vzeli nekaj svojih prihrankov in zgradili majhno stavbo s posameznimi pisarnami, bi jih lahko zakupili podjetjem in lastnikom malih podjetij , ki bi vam plačali najemnino za uporabo nepremičnine. Za poslovne nepremičnine ni nič nenavadnega, da bi vključevali večletne najeme. To lahko privede do večje stabilnosti v denarnem toku in celo zaščiti lastnika, ko se znižajo cene najemnin, če pa se trg segreje in cene najemnin znatno povečajo v kratkem času, morda ne bo mogoče sodelovati, saj je poslovna stavba zaklenjena v stare sporazume.
- Naložbe v industrijske nepremičnine lahko sestavljajo vse od industrijskih skladišč, ki jih dajejo podjetjem kot distribucijski centri prek dolgoročnih sporazumov do skladiščnih enot, avtopralnic in drugih posebnih namenov nepremičnin, ki ustvarjajo prodajo od strank, ki začasno uporabljajo objekt. Naložbe v industrijske nepremičnine imajo pogosto pomembne tokove prihodkov od pristojbin in storitev, kot je dodajanje kovinskih sesalnikov pri pranju avtomobila, da se poveča donosnost naložbe lastniku.
- Maloprodajne naložbe v nepremičnine so sestavljene iz nakupovalnih centrov, prodajnih centrov in drugih maloprodajnih prodajaln. V nekaterih primerih tudi najemodajalec prejme tudi odstotek prodaje, ki ga je ustvarila prodajalna najemnikov, poleg osnovnih najemnin, ki jih spodbuja, da ohranijo premoženje v vrhunskem stanju.
- Naložbe v nepremičnine z mešano uporabo so tiste, ki združujejo katero koli od zgornjih kategorij v en sam projekt. Poznam investitorja v Kaliforniji, ki so prihranili nekaj milijonov dolarjev in našli srednjeveško mesto na Srednjem zahodu. Prišel je k bančništvu za financiranje in zgradil mešano pisarno, ki je bila sestavljena iz treh pisarn, obkrožena z maloprodajnimi trgovinami. Banka, ki mu je dala denar, je izposodila najem v pritličju in ustvarila znaten prihodek od najemnin za lastnika. Druga nadstropja so bila zakupljena v zdravstveno zavarovalnico in druga podjetja. Okoliške trgovine so hitro zakupili Panera Bread, članska telovadnica, restavracija s hitrimi storitvami, vrhunska trgovina na drobno, virtualna igrišča za golf in frizerski salon. Naložbe v nepremičnine z mešano uporabo so priljubljene za tiste s pomembnimi sredstvi, ker imajo stopnjo vgrajene diverzifikacije, kar je pomembno za obvladovanje tveganja.
- Poleg tega obstajajo tudi drugi načini vlaganja v nepremičnine, če se ne želite dejansko ukvarjati s svojimi lastnostmi. Investicijski skladi za nepremičnine ali REIT so še posebej priljubljeni v investicijski skupnosti. Ko investirate preko REIT-a , kupujete delnice družbe, ki ima v lasti nepremičnine in distribuira praktično vse svoje prihodke kot dividende. Seveda morate obravnavati določeno davčno zapletenost - vaše dividende niso upravičene do nizkih davčnih stopenj, ki jih lahko dobite na navadnih delnicah - vendar pa lahko v celoti predstavljajo dober dodatek pravemu portfelju vlagatelja, če ste ga kupili na pravo vrednotenje in z zadostno stopnjo varnosti. Lahko celo najdete REIT, ki ustreza vaši želeni industriji; npr., če želite lastne hotele, lahko vlagate v hotel REITs .
- Prav tako lahko vstopite v več ezoteričnih območij, kot so potrdila o davčni zastavi . Tehnično se posojanje denarja za nepremičnine šteje tudi za naložbe v nepremičnine , vendar menim, da je primerneje, da to obravnavamo kot investicijo s fiksnim donosom , tako kot obveznico , ker ustvarjate donosnost naložbe s posojanjem denarja v zameno za obrestne prihodke . Nimate nobenega osnovnega deleža v cenitvi ali donosnosti nepremičnine, ki presega dohodek od obresti in vračilo glavnice.
- Prav tako kupovanje kosov nepremičnin ali stavbe in nato zakupa nazaj na najemnika , kot je restavracija, bolj ustreza naložbam s fiksnim donosom in ne v pravo nepremičninsko naložbo. Vi ste v bistvu financiranje lastnine, čeprav to nekoliko stranddles ograjo obeh, ker boste sčasoma dobil premoženje nazaj in domnevno presojanje pripada tebi.