Pregled osnovnih investicij nepremičnin za začetnike
Naložbe v nepremičnine so lahko tako konceptualno enostavne kot igranje monopola, ko razumete osnovne dejavnike naložbe, ekonomije in tveganja.
Za zmago kupujete nepremičnine, izogibate se stečaju in ustvarite najemnino, tako da lahko kupite še več nepremičnin. Vendar ne pozabite, da "preprosta" ne pomeni "enostavno". Če naredite napako, lahko posledice od manjših neprijetnosti do večjih nesreč. Lahko bi se celo znašel zlomljen ali slabši.
4 Ways Real Estate vlagatelji Make Money
Ko vlagate v nepremičnine, obstaja več načinov, kako lahko zaslužite:
- Uveljavljanje nepremičnin
To je, ko se premoženje poveča v vrednosti zaradi spremembe na nepremičninskem trgu, zemljišče okoli vašega premoženja postaja redkejše ali večje, kot je, ko je večje nakupovalno središče zgrajeno s sosednjimi vrati ali nadgradnje, ki ste jih dali v vaše nepremičninske naložbe, da bi bilo več privlačna za potencialne kupce ali najemnike. Spoštovanje nepremičnin je težavna igra. Dejansko je tveganje večje od vlaganja v prihodek od denarnih tokov. - Prihodki denarnega toka
Ta vrsta naložb v nepremičnine se osredotoča na nakup nepremičnine, kot je stanovanjska stavba, in jo upravlja, tako da zberete tok gotovine iz najemnine, kar je denar, ki ga je najemnik plačal za uporabo vaše nepremičnine za določen znesek časa. Prihodki denarnega toka se lahko proizvedejo iz dobro vodenih skladiščnih enot, avtopralnic, stanovanjskih zgradb, poslovnih zgradb, najemnih hiš in še več.
- Prihodki, povezani z nepremičninami
To je dohodek, ki ga ustvarijo "strokovnjaki" v nepremičninski industriji, kot so nepremičninski posredniki, ki zaslužijo s provizijami od nakupa in prodaje nepremičnin ali podjetja za upravljanje z nepremičninami, ki imajo v zameno za obdržanje odstotka najemnin, vsakodnevno poslovanje premoženja. Ta vrsta prihodkov, povezanih z nepremičninami, je lahko razumljiva. Na primer, družba za upravljanje hotelov zadrži 5 odstotkov prodaje hotela za skrb za vsakodnevne operacije, kot so najem služkinje, vodenje recepcije, kosjenje travnika in pranje brisač.
- Pomožni prihodki iz naložb v nepremičnine
Za nekatere naložbe v nepremičnine je to lahko ogromen vir dobička. Pomožni dohodek iz naložb v nepremičnine vključuje stvari, kot so prodajni avtomati v pisarniških zgradbah ali objekti za pranje perila v stanovanjih z nizko rento. Pravzaprav ti služijo kot mini podjetja v večji naložbi v nepremičnine, ki vam omogočajo, da si zaslužite denar iz pol-ujetniške zbirke strank.
Nasveti za nakup nepremičninskih nepremičnin
Obstaja več načinov za nakup vaše prve nepremičninske naložbe. Če kupujete nepremičnino, lahko uporabite dolg s hipoteko proti nepremičninam. Uporaba finančnega vzvoda je tisto, kar pritegne veliko investitorjev v nepremičnine, ker jim omogoča, da pridobijo lastnosti, ki jih sicer ne bi mogli privoščiti. Vendar je uporaba finančnega vzvoda za nakup nepremičnin lahko nevarna, ker lahko na padajočem trgu stroški obresti in redna plačila vodijo investitorja v stečaj, če niso previdni.
Skoraj nikoli ne boste kupili nepremičninske naložbe v svojem imenu. Namesto tega zaradi razlogov za obvladovanje tveganj menite, da bi lahko investirali v nepremičnine prek posebnih vrst pravnih oseb, kot so družbe z omejeno odgovornostjo ali delniške družbe (za mnenje se morate posvetovati s kvalificiranim odvetnikom o tem, kateri način lastništva je najboljši za vas in vašega okoliščine).
Na ta način, če se nepremičninska naložba zgruši ali pa se nekdo zgodi in pade, zaradi česar pride do tožbe, lahko zaščitite svoje osebno premoženje, ker je najhujše, kar se lahko zgodi v nekaterih okoliščinah, če izgubite denar, ki ste ga vložili. Omogoča vam, da spite ponoči, ker če niste nekje zajebali, bi morali biti vaši premoženjski načrti 401 (k) , naložba Roth IRA in drugi pokojninski računi izven dosega.
Katero vrsto naložb v nepremičnine naj bi naredili?
Ko ste pripravljeni začeti postopek vlaganja v nepremičnine, se boste odločili, katere vrste naložb v nepremičnine so najbolj primerne za vas.