Če iščete vlagati v nepremičnine, tukaj je, kje je.
Že približno desetletje se je stanovanjski trg zrušil , vendar se zdi, da se je nepremičnina vrnila v številnih delih države. Obrestne mere so še vedno zgodovinsko precej nizke in cene v mestih po vsej državi. To je dobro za vlagatelje.
Na številnih lokacijah je pomanjkanje stanovanjske ponudbe, ki podpira cene, in obstaja nekaj zaskrbljenosti, da se v nekaterih mestih stvari preveč zaračunajo.
Toda lokalna gospodarstva so prav tako močna in lahko vlagateljem pomagajo pri ustvarjanju dobrih dobičkov, če si lahko zdaj privoščijo nakup.
Tukaj je pogled na 10 najboljših mest za vlaganje v stanovanjske nepremičnine zdaj. To je subjektivni seznam, ki temelji na različnih podatkovnih točkah, predvsem na indeksu nepremičninskih indeksov S & P 500 CoreLogic Case-Shiller, kot tudi na moči lokalnih gospodarskih in stanovanjskih predpisov.
Las Vegas
Tam je bil čas, ko je Nevada gledala kot na zemeljsko nulo za propad stanovanjskega sektorja, vendar so se cene ponovno znižale. Cene so se v zadnjih 12 mesecih zvišale za več kot 11 odstotkov (od aprila 2018), vendar še vedno obstajajo možnosti za rast, saj je mediana domača cena še vedno pod nacionalnim povprečjem. To je priljubljen kraj za upokojence in več kot 300.000 ljudi se je preselilo v Nevado od popisa leta 2010, zaradi česar je ena najhitreje rastočih držav v državi.
Dallas
Cene so se leta 2017 povečale za približno 7 odstotkov, kar je preseglo nacionalno povprečje za pol odstotne točke.
V Dallasu ni toliko prostora za rast cen, ker so se cene že večletno že zvišale. Toda Dallas ima močno lokalno gospodarstvo z močno bazo podjetij in nizko brezposelnostjo. To je dobro za stanovanjski trg.
San Francisco
Tesni predpisi o novi stanovanjski proizvodnji ohranjajo visoke cene v območju Bay, zato ni preprost trg, ki bi ga lahko prodrl, če ste investitor.
(Ali če preprosto iščete cenovno ugodno stanovanje za preživetje.) Tisti, ki se odločijo za lastno nepremičnino, se bodo dobro odrezali. Cene so se v letu 2017 povečale za približno 10 odstotkov in imajo petletno letno donosnost več kot 11 odstotkov. Ne boste kupovali nizko, če vlagate v San Francisco, vendar ni nobenih znakov, da bodo cene padle.
Seattle
Sedež King County je podoben San Franciscu, saj gradbeniki ne spremljajo stanovanjskega povpraševanja. V Seattlu je rast zaposlovanja, rasti prebivalstva in rasti dohodka v Seattlu, ki so v zadnjem letu dovolile, da se bodo cene zvišale za več kot 12 odstotkov. Povprečna domača cena v Seattlu je več kot 400.000 dolarjev. Ni kupčij, vendar so gospodarske razmere dovolj zdrave, da ohranjajo močan stanovanjski trg.
Salt Lake City
Utah ima veliko stvari za to. Velika gora, čudovite dejavnosti v prostem času in rastoče tehnološko gospodarstvo. Salt Lake Board of Realtors poročali, da je prodaja stanovanj v Salt Lake Cityju leta 2017 bila tretja najvišja v zapisu. Mediana prodajna cena za enodružinski dom (325.000 dolarjev) se je v letu 2017 povečala za 10 odstotkov. Realtors projektu, da bodo cene v letu 2018 porasle za še 7-8 odstotkov, kar je posledica prihoda 8.500 novih gospodinjstev.
Družina z medianim dohodkom lahko še vedno privošči približno 65 odstotkov domov v okrožju Salt Lake County, kar pomeni, da trg ni blizu pregreti.
Nashville
Tennesseean je poročal, da so cene stanovanj v tem južnem mestu 47 odstotkov višje kot pred desetletjem. Hitro rastoča populacija spodbuja povpraševanje po stanovanjskih razmerah, ponudba pa se ne nadaljuje. To je spodbudilo cene in omogočilo lastnikom stanovanj, da si lani pridobijo nekaj velikega dobička. Obstaja nekaj zaskrbljenosti, da so domovi v Nashvilleu morda precenjeni, vendar za zdaj vlagatelji čistijo. Mediana prodajna cena doma v Nashvillu marca 2018 je znašala 305.000 dolarjev, kar je preseglo nacionalno povprečje 240.000 dolarjev.
Palm Beach, Florida
Mediana cena za enodružinske hiše v okrožju Palm Beach je marca 2018 dosegla 348.000 dolarjev, kar je že po desetletju visoka točka od nesreče.
Cene za stanovanja in townhomes, medtem, dosegla srednjo ceno 177.000 $, ali 9 odstotkov več kot isti čas pred letom dni. Morda ne obstaja ogromen prostor za rast cen, vendar domovi v Palm Beachu še niso precenjeni.
Orlando
Če iščete boljšo vrednost na Floridi nepremičnin, lahko Orlando mesto. Mediana domače cene domov v Orlandu je marca znašala 233 tisoč dolarjev, kar je za 6 odstotkov več kot pred letom dni, glede na regionalno združenje za nepremičnine v Orlandu. Cene so torej v porastu, a še vedno niso veliko večje od nacionalnega povprečja. Predvideva se, da bodo prebivalci in rast delovnih mest v Orlandu močni, kar kaže, da je veliko prostora za rast. Realtor.com napoveduje, da domače cene v Orlandu skok za 6,9 odstotka.
Denver
Mediana cena za enodružinsko hišo v Denverju je dosegla rekordno 407 milijonov ameriških dolarjev marca 2018. Obstaja nekaj zaskrbljenosti zaradi pregrevanja trga, vendar pa pomanjkanje ponudbe ohranja rast cen. Prav tako pomaga, da ima Denver eno najnižjih stopenj brezposelnosti - le 3 odstotke - med večjimi mesti. Cene so se v zadnjih dvanajstih mesecih zvišale za več kot 7,5 odstotka, Realtor.com pa načrtuje rast cen v letu 2018 za 6,5 odstotka.
Raleigh, NC
Mesta raziskovalnega trikotnika v Severni Karolini imajo za njih gospodarsko veliko. Obstaja mlada in izobražena delovna sila, ki se spušča od obale, ker so stvari bolj dostopne. To je dobro za trg nepremičnin tukaj. Triangle Multiple Listing Service poroča o 9,3-odstotnem povečanju cen v primerjavi z marcem lanskega leta. Ampak srednja domača cena je približno 264.000 dolarjev, zaradi česar je boljša vrednost kot mesta San Francisco in Seattle.