Obrnitev svojega doma v najem brez zdravja
Če iščete nasvete o najemu hiše, ste prišli na pravo mesto. Ali vam je najemna hiša dobra ideja? Verjetno. Za najem hiše je veliko veljavnih razlogov. Nekateri lastniki stanovanj se odločijo za najem hiš, ker jim ni treba prodati, da bi kupili drugo. Drugi želijo investicijo in izposoja hiše bi lahko bil njihov načrt, ko so kupili hišo. Kljub temu so lahko drugi lastniki stanovanj prisiljeni najeti hišo, ker se morajo premakniti in še ne morejo prodati.
Mogoče so te lastnike stanovanj prenesli delodajalci in spoznali, da ne morejo prodati svoje hiše, ker trg ne spodbuja prodaje na domu . Prodajalci podvodnih domov bi na primer morda želeli, da ne bi naredili kratke prodaje in se lahko odločijo, da bodo poskušali odpeljati na trg z najemom svojih domov. Ne glede na razlog za najem hiše, vsak prodajalec ne ve, kako to storiti.
Ko sem kupil še en dom v začetku devetdesetih let, sem izposodil svojo obstoječo hišo. Kupil sem dom za 100 dolarjev in prevzel hipoteko . Stroški prevzemanja posojil so bili tako nizki, da bi lahko ohranil svojo obstoječo hišo, namesto da bi ga prodajal.
Verjetno največja napaka, ki sem jo naredil, ni bil opravljen kreditni poročilo o bodočih najemnikih. Dala sem jim prošnjo za najem in jim rekel, da bom vodil kreditno poročilo . Opozoril sem, da bi, če bi imeli kakršnekoli derogacijske kredite, morda morali vnaprej pojasniti te kreditne drogove.
V teoriji bi morala ta praksa delovati. Najemniki bi mi povedali o zamudah, ki so jih plačali pred 5 leti Searsju. Morda nisem potreboval dejanskega poročila o kreditu? Toda najemniki lahko tudi lagajo. Zato ne priporočam tega pristopa.
Zasloni na zaslonu, preden si izposodite hišo
Moji prvi najemniki so podpisali prijavo za najem, ki je vsebovala besedo, ki je ob podpisu pogodbe o najemu zavezance zavezala k odobritvi njihove prijave.
Potrdil sem jih in zavrnili podpis pogodbe o najemu. Vzel sem jih na sodišče za spore majhne vrednosti in osvojil sodbo, ki sem jo uveljavila. Tega programa za najem ne uporabljam več, ker je ta oblika najverjetneje nepravilna.
Tukaj je vrsta stvari, ki jih mora prihodnji najemodajalec najti o najemniku, preden si izposodil hišo tujcu:
- Pretekli in sedanji delodajalci
- Nekdanji lastniki
- Obveznosti dohodka in mesečnega dolga
- Bonitetni rezultati
- Število prebivalcev (ob upoštevanju Zakona o spremembah poštenih stanovanj iz leta 1988)
- Vrste hišnih živali
- Policijsko poročilo
- Osebne reference
O najemu podjetja za upravljanje premoženja za najem vašega hiše
Če so te informacije prepotrebne za zbiranje ali pretežko pridobiti in preveriti, se lahko lastnik stanovanj sklene s podjetjem za upravljanje. Družbe za upravljanje navadno zaračunajo od 8% do 10% mesečne najemnine, vendar bodo opravljale vse delo v imenu lastnika stanovanja.
Poleg tega bodo sledili državni in zvezni zakoni. Na primer, vsi lastniki stanovanj morajo ravnati v skladu z Zakonom o poštenem stanovanjskem zakonu . Poleg tega se lahko zaračunajo okrajni predpisi, s katerimi se plačujejo in plačujejo mestne pristojbine. Lokalni agent za nepremičnine je lahko vaš najboljši vir za pridobitev priporočil za podjetja za upravljanje premoženja.
Tukaj so stvari, ki jih večina družb za upravljanje premoženja naredi za lastnika stanovanj:
- Oglašujte hišo za najem
- Zaslonski potencialni najemniki
- Zbrati najemnine in varščine
- Pogajati o najemnih pogodbah in podpisati najem
- Izvedite občasne inšpekcijske preglede nepremičnin
- Obvladajte težave s popravili
- Če je potrebno, izselitve datotek
- Dogovorite se s spremljevalnimi hišnimi ljubljenčki in zakonom
Nasvet: če se ukvarjate z lastnim najemom, se boste morda želeli skrivati v avtomobilu najemnika. Je čist in v dobrem stanju? Ali premagati in razbiti? To bi lahko pomenilo, kako bo najemnik vzdrževal vašo hišo za najem. Nihče ne želi končati izselitev najemnika.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.