Preden začnete kupovati drugi dom, imate verjetno pridržke, ki vas prenehajo takojšnje odločitve. Morda se boste spraševali, če je preveč ekstravagantno, še posebej, če ste zrasli s finančnimi perspektivami, da samo bogati ljudje kupijo drugi dom. Če je obrestna mera nizka, če si lahko privoščite plačilo avtomobila višjega cenovnega razreda, lahko verjetno privoščite drugi dom; če ne boste šli divje in iščete ta dom v cenovno ugodnih območjih.
1. korak: Določite svojo lokacijo
Lahko bi domnevali, da je odločitev o prodajni ceni najprej najpomembnejši korak, in medtem ko cena nosi težo, to ni tisto, kar vedno vodi odločitev o nakupu drugega doma. Če imate svoje srce na počitniškem domu na plaži , recimo na otoku Hawaii, boste na primer morda šokirali, da ne morete kupiti enodružinske hiše na vodi za pol milijona. Če je edini kraj, ki si ga lahko privoščite, blizu Pune in nočeš živeti, če veliko dežuje, potem je iskanje na tem otoku konec.
Lokacija je glavni dejavnik pri nepremičninah. Zato slišite položaj mantre , lokacijo, lokacijo, ki se ponovi toliko. Odločiti se morate, ali želite kupiti drugi dom v kratki razdalji od vašega sedanjega doma ali če boste vzeli vlak ali letenje, da pridete do nje. Za trenutek ni Scottyja, da bi nas vlekel.
Kako pogosto nameravate uporabiti drugi dom, bo imel neposreden vpliv na njegovo lokacijo.
Če je vikend hišna počitniška hiša, najverjetneje hočeš, da je ta dom v enostavni razdalji na poti. Če je drugi dom za nekaj družinskih počitnic letno, se lahko oddalji ali nahaja v drugi državi ali državi.
2. korak: določite vrsto doma
Vrsto doma, ki ga lahko kupite za drugi dom, lahko vključuje tudi lokacijo.
Na primer, če nameravate kupiti hišo v gorah, so na cenovno ugodnejši strani majhne kabine vse do vrhunskega smučišča haciendas, ki lahko vozijo v milijonih. Če želite oceanfront dom, ki se nahaja prav na ocean, bo celo majhna baraka stala veliko več, kot si lahko predstavljate. Težka resnica je v današnjem gospodarstvu, ki ga boste morda morali umakniti za pogled na ocean.
Dom v državi je na vrhu listov veliko ljudi. Morda bi želeli, da bi kmetija ali tiha posestvo našli pot po umazani cesti in za zaklenjenimi vrati? Ali dom na jezeru? Ali modularni dom / dom, ki ga lahko postavite na veliko?
Morda je condo ali townhome bolj vaš slog, ker bi vam morda bolj udobno, manj delo na dvorišču ali vzdrževanje. Condos ponujajo tudi način življenja, ki omogoča, da se nekateri odsotni lastniki počutijo varnejše, medtem ko so oddaljeni od drugega doma.
3. korak: Določite prodajno ceno
Kupci, ki pridejo na svoje glave, se običajno bodisi znebijo veličine vsega ali pa niso uspeli določiti zgornje meje, največjo količino, ki so jo pripravljeni plačati za nakup drugega doma. Mnogi kupci, ki želijo kupiti drugi dom, nameravajo financirati ta nakup.
Del razloga za pridobitev hipoteke je, da ponuja davčne olajšave, kot so obresti in davki na nepremičnine.
Če nameravate financirati nakup, lahko na vašo najvišjo ceno vplivajo obrestne mere, znesek vašega hipotekarnega plačila (plus davki itd.) Pa lahko vpliva na vas kot prodajna cena. Eden od načinov, kako ugotoviti, ali si lahko privoščite plačilo hipoteke, je, da začnete sokirati ta znesek na varčevalni račun vsakem plačilnem obdobju. Če je to udobno in ne obremenitev vašega proračuna, boste verjetno v redu po cesti, če boste vzdrževali blazino. Strokovnjaki priporočajo najmanj 6 mesecev rezervnega sklada.
Če začnete ugotoviti, da je v cenovnem razponu, ki ste ga določili, le malo domov za prodajo, potem je čas, da ponovno preberete korake 1 in 2. Morda boste morali prilagoditi vaša pričakovanja.
Izberite drugo lokacijo ali drugo vrsto doma. Opazili boste, da nisem predlagal preseganja vašega proračuna.
4. korak: Poiščite nepremičnino
Ne samo Realtor. To ni čas, da izvlečete svojega bratranca George iz pajčevine in ga prosite, naj vam pomaga kupiti drugi dom. Poiščite lokalnega nepremičninskega agenta, ki predstavlja kupce na območju, kjer želite kupiti. Lokalni agent mora imeti dragocen vpogled in znanje na tem območju.
Prepričajte se, da je agent zaključil zadostno število transakcij in lahko priskrbi preglede zadovoljnih strank.
Prav tako ne naredite napake pri razmišljanju, da bo vaš agent na seznamu v najboljšem interesu ali da vam bo agent za posredovanje nekako počil, ker to ne deluje. To ne pomeni, da v podjetju ni neetičnih agentov, ker v podjetju obstajajo slabi zastopniki, tako kot v kateremkoli drugem poklicu, a želite, da bi vas slab, neetični agent zastopal na kakršenkoli način, obliko ali način? Verjetno ne.
5. korak: zagotovite predpogodno pismo
Vaš lokalni nepremičninski agent vam lahko verjetno predloži lokalni posojilodajalec. Boste bolje ponudili svojo ponudbo, če boste uporabili posojilodajalca, s katerim prodajalec in agent za seznanjanje poznate. Morda boste želeli uporabiti lastnega posojilodajalca domov, vendar vaši prednostni posojilodajalec morda ne bo posodil na tem področju. In, če bo neznan hipotekarni posojilodajalec škodoval vašim možnostim pri oddaji ponudbe, zakaj bi to izkoristil?
Mnogi zastopniki oglasov bodo svojim strankam svetovali, naj zavrnejo ponudbo, če se pojavi brez predhodnega pisma in je vključeno financiranje. Vprašajte, če lahko izpolnite hipoteko na spletu. V večini primerov ne potrebujete osebnega srečanja z hipotekarnim posojilodajalcem.
Z uporabo lokalnega posojilodajalca povečate tudi možnosti, da bo posojilodajalec potegnil ocenjevalca iz lokalnega združenja ocenjevalcev. Pomembno je, da imate lokalnega cenilca, ki pozna sosesko, da oceni vaš dom. Nekateri »spletni« hipotekarni posojilodajalci so na koncu zunanji ocenjevalci, in to je en način, da dobite nizko oceno, ki bi lahko podrla vašo transakcijo.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.