Pravila za pridobitev kreditnega posojila so stroga
Pametni kupci ne samodejno domnevajo, da lahko dobijo posojilo condo na kateri koli condo, ki ga želijo kupiti. Na primer, Sherry, ne njeno pravo ime, je mislila, da je pristala v odličnem stanovanju v East Sacramentu . Cena je bila prav. Lokacija je bila odlična. Pogled je bil veličasten. Sherry ni pričakovala, da bi njen posojilodajalec zavrnil posojilo, ker so posojilodajalci prejeli posojila na drugih stanovanjih v stavbi.
Vendar je njen posojilodajalec zanikal posojilo, ker v zadnjih 3 mesecih v stavbi ni bilo primerljive prodaje. Ocenjevalec ne bi uporabljal druge primerljive prodaje v soseščini, razen tistih v stavbi, in ni obstajala. Kakorkoli že, v zadnjih treh mesecih jih ni.
Dobrodošli v svet stanovanja za posojila stanovanja. Pravila o posojilu stanovanja se ne razlikujejo le med posojili FHA in konvencionalnimi posojili , vendar ima lahko vsak investitor posojilodajalca svoj lasten sklop pravil, ki se imenujejo prekrivni. Za razliko od enomesečnega stanovanjskega posojila, so posojila za stanovanja drugačna, in ne vsak projekt kondominij.
Tudi, samo zato, ker FHA pravi, da lahko dobite posojilo stanovanja ne pomeni, da posojilodajalec, ki ste ga izbrali, se strinja, da bo financiral takšno posojilo. Poleg tega, da zapletemo zadeve v drugo smer, samo zato, ker je kompleks apartmaja odsoten iz odobrenega seznama prenosa FHA, ne pomeni, da posojilodajalec ne bo sprejel "ocenjevanja mesta" in ga odobril, ker bi lahko posojilodajalec.
Dober razlog, da pametno izberete posojilodajalca za posojilo stanovanja.
Pravila FHA za kondo posojilo
Mnogi posojilojemalci , zlasti kupci doma , ki prvič kupujejo, težijo k nakupu stanovanja, ker so cene na splošno precej manjše od cen za enodružinsko hišo. Ker so cene pogosto nižje, so tudi zahteve za izplačilo.
Toda druga pravila lahko razbijejo kupčevo možnost, da dobijo posojilo :
- FHA odobreni kondo seznam
HUD zahteva, da je stanovanje navedeno na seznamu kondominij, ki ga je odobrila FHA. Če stanovanje ni na seznamu, mora posojilojemalec poiskati konvencionalno financiranje.
Glavno prebivališče: nedavno sem kupil diskvalificiran, ker je delal v San Joseju in kupil stanovanje v Sacramentu. Načrtoval je, da telekomunikaje in vožnjo v San Jose dvakrat med tednom. Ne, posojilodajalec je dejal, da je bila razdalja prevelika, da bi jo lahko šteli za stalno prebivališče.
- Odstotek posojil FHA
Vsaj 80% vseh posojil FHA v kompleksu mora biti lastnik, ki je glavno prebivališče posojilojemalca. Če preveč FHA zavarovanih enot pretvorijo v najemnine, FHA ne odobri posojila.
- Odstotek zasedenih enot lastnika
Najmanj 51% enot v kompleksu mora biti lastnik. Obstaja percepcija, morda res, da lastniki potnikov skrbijo za svoje enote in so bolj v celoti zapleteni kot najemnik.
- Zaključek gradnje
Projekt mora biti zaključen vsaj leto, brez dodatkov ali faz, ki so v teku. To pomeni, da bo prva prodaja v kompleksu verjetno nabavljena z gotovino ali s sredstvi, ki niso povezana s FHA.
- No Spot Review
FHA je odpravil preglede na kraju samem, kar je pomenilo tudi, če stanovanje ni bilo na seznamu odobrenih storitev FHA, lahko FHA še vedno opravi posojilo ob pregledu vprašalnika.
Splošna posojila Condo posojila
Ne glede na to, ali posojilojemalec pridobi FHA ali konvencionalno financiranje, so nekatera posojila s posojili enako. Tukaj je nekaj:
- HOA Delinquencies
V kompleksih, kjer so vrednosti padle na krovu, so običajno neizpolnjene pristojbine za tiste, ki so v kratkem stanju ali v lasti banke . Uporabljajo se najnižji odstotki, na splošno pa mora biti vsaj 85% članarine v domači valuti pravočasno plačano.
- Trenutna zakonodaja
Noben posojilodajalec ne želi videti zakasnelih zakonov v kompleksu condo. Številne tožbe so drage in dolgotrajne za reševanje.
- Omejitvene zaveze
Banke pogosto zahtevajo, da se naslov prenese v plačilo preprosto, brez kakršnih koli omejitev, kot je na primer starost.
- Ustrezno zavarovalno kritje
Kompleks mora vzdrževati ustrezno zavarovanje, kot so zavarovanje nevarnosti, odgovornosti in poplave . Vsakič, ko se program Nacionalnega programa za zaščito pred poplavi približuje ogroženosti, trpijo stanovanja.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.