Predhodna pisma dajejo homebuyers rob
Obstaja več prednosti za pridobitev predpogoj, kot bi si v začetku mislil. Ko posojilodajalec preda posojilojemalcu predpogodno pismo , to pomeni, da lahko posojilojemalec:
Prihranite čas s pogledom na prave domove
Če vam vaš nepremičninski posrednik pošilja samodejne e-poštne sezname razpoložljivih domov, jo lahko zaprosite, da spremenite parametre, da bodo tesneje vključevali izbiro domov, za katere ste usposobljeni za nakup. Če od svojega zastopnika ne prejemate e-poštnih sporočil, jo prosite, da jih pošlje. Večina sistemov MLS dovoljuje agentu, da strankam pošilja veliko istih podatkov, ki jih prejmejo posredniki. Na ta način boste prihranili čas s preverjanjem domov, ki jih dejansko lahko privoščite, namesto da bi se zaljubili v "pito na nebu".
Preživite več časa, ki preučuje prave domove
Z zmanjšanjem inventarja domov tistim, ki ustrezajo vašim parametrom, si lahko daste več časa razmišljanju o vseh malih odtenkih, ki jih ima vsak dom.
Mnogi od kupcev, ki prvič kupujejo doma, nikoli ne premaknejo mimo cenovne točke pri razvrščanju njihovih preferenc, zdaj pa lahko posvetite svoja energija pogledu na majhne stvari, ki so najbolj pomembne za vas, na primer, ali bo vaš SUV enostavno preletel nadzemni prostor v garaži ali smash v mikrobi.
Pridobite zaupanje in se izognite razočaranju
Zdaj, ko boste našli to popoln dom, ga nihče ne more vzeti s seboj, tako da vam pove, da ga ne morete kupiti. Lahko zmanjšate anksioznost in odstranite presenečenj v zadnjem trenutku, ki bi vas lahko izločili. Ponoči boste spali bolje, ker je dom, ki ste ga izbrali, vaš. Poleg tega lahko svojim sorodnikom in prijateljem povejte, da se bo dom, ki ste ga ponudili, vsekakor zaprl in ne boste nikomur izgubili obraza.
Povečaj pogajalsko in pogajalsko moč
Prodajalci bodo bolj verjetno, da bodo takoj sprejeli ponudbo, tudi če je ta ponudba nižja od cene na seznamu, ker prodajalcu daje mir v mislih, da je njen dom prodan. Lahko jo odpelje s trga in jo postavi v stanje, ki je v teku, z zaupanjem, da je kupec sposoben pridobiti posojilo. Čeprav je premoženje še vedno potrebno, je za prodajalca, ob poznavanju, da lahko kupec zapreti, ogromen. Ponudili vam bodo večjo verodostojnost.
Uživajte v hitrejšem zaključnem obdobju
Ker v času obdelave vaše posojilne vloge ni okno, lahko posojilodajalec pospeši celoten postopek obdelave. Ocene lahko naročite takoj. V določenih okoliščinah je mogoče skrajšati 30-dnevno zaprtje na dva ali tri tedne, kar je v redu, če se mora prodajalec hitro premakniti in se ne more odločiti, katero ponudbo naj sprejme.
Vaša ponudba za nakup se bo nedvomno premaknila na sprednjo stran, če boste lahko hitro izpolnili potreba prodajalca.
Ker hipotekarna odobritev je na splošno najdaljši možni kontingent, ki ga lahko izpolnite v nakupni pogodbi, je v vaši korist, da pridobite predhodno odobritev, takoj ko ste pripravljeni na začetek iskanja. Posojilodajalci bodo odločali na podlagi vaše popolne vloge za posojilo, pregledovanja bančnih računov in drugih sredstev, preverjanja zaposlitve in podatkov, zbranih iz treh kreditnih poročil .
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.