Banke VS Mortgage Brokers
Če kupujete dom , je verjetno, da boste potrebovali hipoteko, vendar ste vedeli, da obstajajo velike razlike med hipotekarnimi posredniki in bančnimi posojilnimi uradniki?
Bančni posojilodajalci
Kreditni uradniki v banki, kreditni uniji ali drugi posojilni instituciji so zaposleni, ki delajo za prodajo in obdelavo hipotek in drugih posojil, ki jih je ustvaril njihov delodajalec. Pogosto imajo široko paleto vrst posojil, na katere se lahko sklicujete, vendar vsa posojila izvirajo iz ene kreditne institucije.
Kreditni uradnik sprejme vašo prijavo in dela, da bi našel stanovanjsko posojilo, ki ustreza vašim potrebam. Če je vaš osebni kredit odobren, se uradnik premakne naprej, da obdela nakup.
Hipotekarni posredniki
Hipotekarni posredniki so strokovnjaki, ki plačajo pristojbino za združevanje posojilodajalcev in posojilojemalcev. Običajno delajo z več desetimi ali celo več sto posojilodajalci, ne kot zaposleni, temveč kot samostojni agenti.
Pomislite na hipotekarne posrednike kot skavte. Najdejo in ocenjujejo domače kupce, ki analizirajo kreditno situacijo vsake osebe, da ugotovijo, kateri posojilodajalec je najbolj primeren za potrebe te osebe. Borznik predloži vlogo kupca domu enemu ali več posojilodajalcem, da bi ga prodal in delal z izbranim posojilodajalcem, dokler se posojilo ne zaključi. Dober hipotekarni posrednik lahko najde posojilodajalca za skoraj vsako vrsto kredita.
Hipotekarni posrednik, ki dela za zavarovanje vašega posojila, zasluži plačilo za transakcijo in boljšo ponudbo, ki jo dosežejo posojilodajalcu, bolj se plačajo.
Ne bodite preveč zaskrbljeni, da bi posredniku razkrili obrestno mero, ki ste jo pripravljeni sprejeti - naj vam pove, katere izraze lahko zagotovijo. Nakup okrog, da zagotovite, da so pogoji razumni.
Veliko hipotek podjetij, ki oglašujejo na spletu, so hipotekarni posredniki.
Kakšna razlika ima?
Lokalni ali spletni hipotekarni posrednik vam lahko najde posojilodajalca v drugem delu države.
Spletna banka morda nima lokalne pisarne, kjer vam zaposleni lahko pomagajo ena na ena.
Nekateri od posojilodajalcev v mestu ne razumejo vrst ogrevalnih sistemov, ki se uporabljajo na določenih področjih, niso seznanjeni z zasebnimi septičnimi sistemi in ne razumejo običajnih klasifikacij in izrazov, ki jih uporabljajo lokalni ocenjevalci. To je le nekaj primerov težav, ki sem jih videl, kar je povzročilo znatno upočasnitev posojil, ki jih je opravil posojilodajalec zunaj mesta, ki je delal s hipotekarnim posrednikom.
Uporaba lokalne banke je lahko včasih plus. Njihovo osebje na splošno razume specifike lokalnih lastnosti, vendar oddaljeni posojilodajalec, ki ne bo odložil zaprtja, dokler se ne odgovori na vprašanja.
Hipotekarni posredniki lahko pogosto najdejo posojilodajalca, ki bo posojila, ki jih banka zavrača - problem kredita je en primer. Getting slab hipotekarnih posojil je težavno in je lahko zelo drago, če ste neizkušeni ali ne poznate svojih zakonskih pravic. Na žalost je industrija zrela s tistimi, ki bodo poskušali izkoristiti.
Posojila za enkratne ali poslovne nepremičnine bi se morda lažje zavarovala prek hipotekarnega posrednika. Vsaka banka ne nudi teh hipotek.
Izberi posojilodajalca glede na najboljše pogoje posojila, ki jih lahko najdete.
Postavite vprašanja o pričakovanem časovnem okviru. Vprašajte svojega nepremičninskega posrednika, ki je pred kratkim kupil dom za posojilodajalca in posrednike.
Povlecite svoja poročila o posojilih
Pred obiskom banke ali posrednika naročite svoja kreditna poročila in ocene vseh treh glavnih agencij za kreditno poročanje. Osebne kopije tekočih poročil morajo zagotoviti dovolj podrobnosti, da vam podajo mnenje o vrstah posojil, ki vam jih lahko ponudijo.
Posojilodajalec, s katerim se odločite uporabiti, bo dostopal do vaših kreditnih datotek, vendar se pri osebnih kopijah na začetni razgovor izognete večkratnim povračilom kreditov, ki lahko znižajo vaše ocene. Zahtevanje lastnih kreditnih poročil ne vpliva na vaše ocene.