Bralec vpraša: "Rad bi bil kupec doma, a ne vem, ali sem še pripravljen kupiti dom. Kako naj povem? Del mene je prestrašen, da bom izgubil svoj dom ali zmagal ne morem dobiti hipoteke. Imam 26 let, sam in zaposleni. Ali je smiselno, da sem kupec? Kako naj vem, če sem pripravljen biti kupec doma? "
Odgovor: Kupci nepremičnin naredijo največjo naložbo, ki jo bo najverjetneje v življenju naredila.
To je lahko za nekatere kupce zastrašujoče. V nekaterih državah so kupci osebno odgovorni za hipoteko.
Ko je moj mož in jaz kupil naš dom v Sacramentu, je bil za nekaj časa popolnoma prestrašen. Šel je ponovil sam sebi: "Dolgujem četrt milijona dolarjev." Bil je bolj osredotočen na dolg kot na ogromno količino kapitala. Naredili smo veliko plačilo. Vlaganje vsega tega denarja v naš novi dom ni bil problem, to je bil znesek dolga, ki ga je zaskrbel.
Mnogi kupci, ki prvič kupujejo doma , določijo minimalni znesek in kupijo stanovanje s posojilom FHA . To pomeni, da je vaš dom v vzvodu in ga ne morete takoj prodati in upati, da bo ustvaril dobiček. To je zaveza. Dolgoročna zavezanost na večini trgov.
Top 5 lastnosti kupca doma
Nekje moraš živeti. Če lahko kupite stanovanje za približno enak znesek, ki bi ga plačali v najemnini, in ne smemo pozabiti, da si za nekaj časa ustvarite kapital, postane kupec doma morda dobra odločitev.
Boste naredili dober kupec doma, če ste:
- Kupec, ki je skladen s trgom.
Če ste tip kupca, ki pravi: "Vsak dom na trgu je previsok, ne plačujem toliko," potem se ne strinjate s tržnico. Resni kupci doma raziskujejo trg in imajo realna pričakovanja.
- Kupec, ki ima prihranke - dovolj, da 2 do 3 mesece hipotekarnih plačil v rezervi.
Hipotekarni posojilodajalci želijo kupcem rezervirati. Ne bi smeli vzeti vsakega niklja, ki ga lahko zmešate in ga vrnete v nakup vašega doma. Potrebovali boste majhen zasilni sklad.
- Kupec, ki ima sredstva in čas za vzdrževanje doma.
Domovi zahtevajo vzdrževanje. Imeli boste travnik za košnjo, okna za pranje, filtri peči, ki jih želite zamenjati, in morda boste morali občasno nagibati k manjšim popravilom.
- Kupec, ki je zaposlen z vsaj dvema letoma na delovnem mestu.
Če niste dve leti zaposlitve v isti družbi, bosta zadostovala dve leti na istem področju. Posojilodajalci pričakujejo stabilnost v vaši zgodovini zaposlitve.
- Kupec, ki namerava ostati na tem območju.
Če je vaše stalno prebivališče negotovo, je verjetno dobra ideja, da preskočite nakup domov. Nekateri kupci, ki se preselijo, lahko najamete svoj dom, vendar ravnanje z najemom na dolge razdalje ni vedno pametno. Nočeš biti prisiljen prodati, če nimaš dovolj kapitala za plačilo provizij in drugih stroškov za prodajo.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.