Selitev in nakup doma
Če je nenaden prenos zaposlitve v vašo prihodnost, malo pred načrtovanjem lahko pomagate, da se premestitev premakne manj stresno. Ker se po razburjenju preseljevanja v novo mesto začne zbledeti, panika pogosto nadomešča začetno razburjenje, še posebej, ko uresničitev ustvari, da morda ne boste vedeli ničesar o nakupu doma na novem območju.
Odkup domov v neznanem okolju nosi tveganja in je lahko zastrašujoče.
Zakonodaja o nepremičninah se razlikuje od države do države. Lokalni navade se lahko razlikujejo od ene do druge. Nočeš narediti domače odkupne napake ali kupiti v napačnem soseski. Plus, če imate dom za prodajo, da bi kupili stanovanje, želite, da je časovno obdobje popolno. Zadnja stvar, ki jo želite doseči, je, da se premaknete na svoj novi dom z gibljivim vozilom in se ne morete premakniti zaradi nekega neumnega snafu. Torej, kako se lahko zaščitite?
Začnite iskanje po spletu
Začnite iskanje po spletu tako, da v Google vključite ključne besede, kot je ime mesta, skupaj z informacijami ali stanovanji. Tu si lahko ogledate nekaj mest:
- Oglejte si turistična mesta mesta.
- Preverite pri lokalni trgovinski zbornici.
- Pojdite na spletno stran glavnega mestnega časopisa, da spremljate metro novice in oglase za stanovanja.
- Poiščite bližnje spletne strani na univerzi in fakulteti.
- Če ste zožili svoje izbire v določenih soseskah, poiščite »ime soseske« in »sosedsko združenje«.
- Pojdite na spletno stran lokalne policijske službe, da preverite statistiko kaznivih dejanj.
Pogovorite se z agenti za nepremičnine
Medtem ko lahko Zvezno pravično stanovanjsko pravo preprečuje, da bi nepremičninski agenti posredovali informacije o zavarovanih razredih, ki vključujejo tam, kjer se nahajajo cerkve, uvrstitev v sosedske šole, etnična sestava sosesk, med drugimi dejavniki so lahko bogastvo informacij.
- Najprej najti nepremičnino . Boste bolje zaščiteni, če najeti neizkušenega agenta, ki je delal s selitvijo kupcev.
- Intervjujem več nepremičninskih posrednikov . Nekateri agenti lahko trdijo, da so soseski strokovnjaki, vendar nimajo znanja o delu mesta, kamor želite premakniti.
- Vprašajte, kateri zastopniki zastopajo in zahtevajo kopijo kupčeve pogodbe o posredovanju, preden vas prosimo, da podpišete tak dokument.
- Ugotovite agentski protokol za delo z lokalnimi zastopniki. Ali je na primer, da se udeležite odprte hiše brez svojega zastopnika. Kako pogosto bo vaš agent komuniciral z vami?
- Ugotovite, kdo plača nepremičninski posrednik . Lahko bi bil ti.
- Pogovorite se z naslovnim častnikom v lokalni naslovni družbi o pravilnikih naslovov in načinu obravnavanja zaključkov.
Zberite podatke o pregledih in razkritjih
Ker je vsaka država drugačna, ugotovite, kakšne vrste razkritij lahko pričakujete, in katere vrste inšpekcij se običajno izvajajo. Nekatere države ne zahtevajo, da prodajalci potencialnim kupcem razkrijejo dejanska dejstva . Tukaj je nekaj vprašanj:
- Ali je običajno, da kupci prejmejo poročila o okoljskih nevarnostih in, če da, kdo plača za njih?
- Ali so inšpekcijski pregledi škodljivcev na splošno del nakupne pogodbe?
- Kdo plača za domače inšpekcijske preglede in katere vrste popravil pokrivajo prodajalci? Vaš agent bi moral imeti možnost, da vam pošlje več inšpektorjev.
- Ali mestni zakoni urejajo prenos lastništva in inšpekcijske preglede?
- Ali kupci v nekaterih soseskah zahtevajo dimnik, vodovodne in kanalizacijske / septične preglede ?
- Ali so ankete običajno naročene?
- Kako so davki ocenjeni? Želite zagotoviti, da ne bodo preostali davki ostali neplačani in izračunati natančne davke, za katere boste odgovorni.
Izberite Neighbourhoods
Ne glede na to, ali izberete starejše ali nove domove , ker se agenti pogosto specializirajo v soseskah, najemite zastopnika, ki dela v soseskah, kjer želite kupiti. Soseski agent vam lahko pove razlike med domovi, saj včasih dom čez cesto od druge močno razlikujejo po ceni.
Lokalni strokovnjaki imajo intimno znanje o svojih področjih, ki jih ne boste dobili nikjer drugje.
Vprašajte za podrobnosti o:
- Nedavna primerljiva prodaja. To je vaše najboljše merilo, da se izognete plačilu na trgu za dom.
- Povprečni stroški na kvadratni meter. Razčlenite to po cenovnih razredih in kvadratnih stopnjah, ker je večji dom, nižji stroški kvadratnih stopal.
- Povprečna razmerja med ceno in prodajno ceno.
- DOM. To je pomembno, ker lahko spremeni strategijo ponudbe, vendar ne vedno.
- Ali se preseliš v prodajno, kupčevo ali nevtralno tržišče?
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.