Vhodi in odhode pri nakupu hiše iz banke
Bralec vpraša: Ali smo kandidati za nakup hiše iz banke? Moja žena in jaz sem prvič homebuyers . V našem mestu vidimo veliko domov za prodajo, ki so domovi v bančništvu. Pogovarjali smo se s prodajalcem v odprli hiši, ki nam je povedal, da je prav tako enostavno kupiti dom, ki je v lasti banke, kot običajen dom. Toda naši prijatelji rečejo ne, nakup domov, ki je v lasti banke, je lahko nočna mora. Ali nam agent leži? Kateri je lažje kupiti? Ali bi morali kupiti dom, ki je v lasti banke, ali redni dom?
Odgovor: Nekateri nepremičninski agenti, ki naštevajo nepremičnine v lasti nepremičnin , ali REO na kratko, verjetno verjamejo, da je nakup bančnega stanovanja prav tako enostaven kot običajen dom. To je zato, ker so za mnoge od njih domovi, ki so v lasti banke, edini domovi, ki jih prodajajo. Daleč sem rad raje prodajal vsak dan v tednu, in povedal vam bom zakaj.
Domače banke in trg z lasti banke
Razlikuje, ali je število domov na trgu večinoma izključitev. Če se redni prodajalec prodaja na trgu, na katerem prevladujejo domovi v lasti bank , morajo redni prodajalci konkurirati na ceni s prevzemi , kar pomeni, da mora prodajalec ceniti dom v skladu s cenami stanovanj v lasti bank.
Nekateri upravitelji premoženja , ki delajo v bančnih oddelkih za nepremičnine, ki se ukvarjajo s prevzemi, vztrajajo, da njihovi zastopniki prodajajo svoj inventar tako kot kateri koli drugi dom ; nekateri raje zastopniki ne razkrivajo, da so domovi izključitve.
To je zato, ker zaprtje domov nosi stigmo. Kljub temu, da banka ravna pravično do banke, se banka preprosto poskuša tekmovati na odprtem trgu.
Domovi in razkritja, ki jih imajo banke
Običajno, ko kupite dom, lastniki vedo, lahko delijo podrobnosti z vami o svoji zgodovini. Lahko ugotovite, ali je kuhinjska korita kdaj rezervirana, ko je bila streha nazadnje nadomeščena in če obstajajo pomanjkljivosti, ki jih domači pregled morda ne bo razkril.
Ko kupite dom, ki je v lasti banke, si sam. Kupujete neznan dejavnik z zelo malo regresa.
Kakšen je pogoj
Banke redko popravljajo domove v svojih portfeljih. Na splošno ne plačajo za inšpekcijo škodljivega organizma ali kupcem zagotavljajo preverjanje strehe ali pregled kanalizacije . Če domači inšpekcijski pregled razkrije večji problem in pošljete zahtevo za popravilo , ga bo banka najverjetneje ignorirala. Ker se redni prodajalec veliko pogosteje pogaja o zahtevi za popravilo in vam odpravi težave.
Pogajanja o nakupu doma iz banke
Nekatere banke niti ne bodo preučile ponudbe, razen če kupec predloži potrdilo o predhodni odobritvi hipoteke od izbranega posojilodajalca banke, kar pomeni, da lahko traja še več časa, da predloži ponudbo. Zaradi obsega obrata, s katerim se upravljajo sredstva, lahko včasih traja tudi dva tedna ali več, da bi dobili odgovor.
Ko banka sprejme ponudbo, pogosto ustvari bančno dopolnilo, ki za vse praktične namene nadomesti ponudbo, ki ste jo predložili. Dodatek banke lahko vsebuje 10 ali več strani. Skoraj vsak pomemben element, ki ščiti kupca, je spremenjen. Če kupujete dom, ki je v lasti banke, je dobro, da vaš odvetnik pregleda pogodbo, ker je ponavadi težko razumljivo.
Banke zaračunajo provizije za zamude pri zapiranju
V severnem delu Kalifornije, kjer delam, pogosto končamo s poslovanjem podjetja iz južne Kalifornije, ki se ukvarja s transakcijo. Razdalja zamuja s papirjem. Poleg tega banka, če posojilodajalcu kupca potrebuje nekaj dni za sprostitev datoteke iz prevzema , pogosto zaračuna kupcu plačilo. Redni prodajalci so navadno bolj odpustljivi in sproščeni glede razširitev.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.