Zanimivo vprašanje je, ali hiše prodajajo odprte hiše. Skrbel bom na pot. Odprta hiša ne škodi domovim možnostim prodaje, ampak ali dejansko prodaja hišo je sporna. Ni nepredstavljivo prodati hišo na odprtem hišo, vendar je malo verjetno. Razlog je povezan z ljudmi, ki gredo v odprte hiše.
Kdo gre v odprte hiše?
Večina kupcev, ki resno nakupujejo za dom, delajo z nepremičninskim posrednikom . Dobijo novi oglasi od svojega zastopnika, ko pridejo novi domovi na trg. Njihov agent jih odpelje pogledati domove in zasebne ture. Na splošno, ko hiša ostane odprta, je resen kupec to že videl.
Včasih bodo zastopniki domov dajali na trg z navodili, da pred otvoritvijo ni dovoljeno nobeno prikazovanje, vendar to velja bolj za prodajne trge in ni normalno.
Poleg občasnega aktivnega kupca doma, tukaj je seznam drugih verjetnih kandidatov, ki se udeležijo otvoritve hiše:
- Sosedi. V nekaterih soseskah sosedje sestavljajo edini ljudje, ki gredo v odprte hiše.
- Lookie Loos. Šalim se o kalifornijski nedeljski oddih, da odprejo hiše, a veliko ljudi ljubi gledati domove drugih.
- Mimoidoči. To so ljudje, ki bi lahko z vožnjo ali hojo ob domu in opazili odprto hišo znak. Verjetno niso na trgu za nakup doma in so preprosto radovedni.
- Nepremičninski zastopniki. Zastopniki, s katerimi niste bili navedeni, morda ne bodo več videli, kako ste pripravili dom za prodajo , in druge agente, ki niso imeli časa med njihovim zaposlenim delovnim tednom, da bi videli, da bi vaš dom lahko prišel, da se predstavijo.
- Prihodnji kupci doma. Mnogi kupci prvič doma začnejo z ogledom odprtih hiš, da ugotovijo, katere soseske bi jih morda želeli in kakšno hišo bi želeli kupiti. Dobra ideja jim daje, ko so pripravljeni. Kar ni zdaj.
- Robovi in tatovi. Kakšen boljši način za primerjavo doma, kot da bi se udeležili odprte hiše in preučili dobrote, ki jih je tat morda želel ujeti v prazno blazino sredi noči, kot v udobje in udobje odprte hiše, kjer lahko takšni ljudje Ali je prodajalec nezavestno všeč? Kraji dajejo prodajalcem odprtih vrat 2 palca gor.
Kdo koristi večino odprte hiše?
To ni prodajalec. Razen če se prodajalec doma nahaja v izjemno priljubljeni soseski s prometnimi ulicami v bližini, je malo verjetno, da bo odprta hiša pritegnila veliko množice. Možno je, da bi se kupec, ki je potoval po poti, kasneje lahko kupil, toda verjetno bi se zgodilo tudi brez odprtega hiše.
Mnogi nepremičninski agenti imajo odprto hišo iz dveh razlogov:
- Za izgradnjo lastnega podjetja agenta.
- Da bi bil prodajalec vesel.
Nekateri agenti se zelo razširijo, da bi pokazali odprto hišo. Morda boste videli barvne helijeve balone in trakove, pritrjene na znak za prodajo ali na sprednjo verando, da bi pritegnili pozornost. Osebni znaki nepremičninskih znakov agenta se pogosto postavljajo na glavnih križiščih, da bi usmerili promet in dobili ime agenta v javnosti.
Agenti upajo, da bodo sosedje prišli tako, da bodo lahko govorili s sosedi in ugotovili, ali so sosedi zainteresirani za prodajo svojega doma. Agenti dobijo priložnost, da se srečajo s prihodnjimi kupci doma, ki bi lahko postali naročniki nekaj mesecev od sedaj.
Če pride potencialni kupec, ki se ne zanima za ta določen dom, agent upa, da bo kupca dovolj navdušil, da bo morda kupec pripravljen sodelovati s tem zastopnikom in kupiti dom preko tega posrednika.
Agent verjetno ne more počakati, da kupcu prikaže drugačen dom.
Torej, se sprašujete, v čigav interesu je to?
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.