Naučite se, kako dolgo naj bo vaš dom predstavljen za prodajo

Ko izberete zastopnika, ki bo navedel vaš dom, je ključni pogojni dejavnik, o katerem boste razpravljali, preden boste podpisali pogodbo o kotaciji, določiti trajanje pogodbe o kotaciji . Dolžina vašega vnosa je vaša odločitev; to ni odločitev vašega zastopnika. Vaš agent lahko predlaga časovno obdobje, vendar je odvisno, da izberete dolžino, ki vam najbolj ustreza. Imate zadnjo besedo. Tukaj je seznam, kako dolgo bo vaš agent potreboval.

Razlogi za 30-dnevno število oglasov

• Če je vaš trg vroče vroče in domovi so v dnevih, ki čakajo na stanje v teku, je vaš agent morda sprejemljiv za 30-dnevni vnos. Ne bi storil, ampak vaš agent bi lahko.
• Na ta način, če se vsak drugi dom na vaši ulici prodaja v treh tednih in vaš se še vedno sedi brez ponudbe 29. dan, lahko zlahka znebite svojega zastopnika in najemite nekoga drugega.
• Preden se zavrnete, da se ponovno odzoveš s svojim zastopnikom, najprej pogledajte ceno. Če je vaša cena previsoka, noben agent ga ne bo prodal.

Razlogi za 90-dnevno dolžino oglasa

• Na običajnih trgih so 90-dnevni oglasi bolj pogosti.
• V prvih 30 dneh bi morali dobiti veliko prireditev, če ste cenjeni pravilno .
• Vprašajte svojega zastopnika za povratne informacije kupca in spremljajte predloge za izboljšanje stanja vašega doma in / ali cene.

Razlogi za 180-dnevno število oglasov

• Če povprečni DOM preseže dva meseca, verjetno poskušate prodati na kupčevem trgu in potrebujete daljši terminski termin.

• Če greste v pogodbo o 90-dnevnem kotacijskem seznamu, lahko vaš vnos poteče, medtem ko je na deponiji. V tem primeru lahko vaš agent zahteva podaljšanje vnosa, zato je smiselno začeti s 180-dnevnim vnosom.
• Vprašajte svojega zastopnika, ko boste prvotno podpisali šestmesečni seznam, če vam bo agent posredoval osebno poroštvo, ki ga lahko prekličete ob koncu 90 dni, če niste zadovoljni. Če vam zastopnik tega jamstva ne bo dal, ga navedite pri zastopniku, ki ima več zaupanja, da vam ponudijo to ponudbo.

Razlogi za enoletno dolžino oglasov

• Če živite v rokah, kjer se nič ne prodaja manj kot eno leto, potem je lahko na vašem območju predpisana 360-dnevna kotacija.
• Edinstvene lastnosti, velike parcele in dragi posestki lahko trajajo dlje, ker se lahko pritožijo na omejeno število kupcev.
• Zasebni otoki in razkošni počitniški domovi zahtevajo daljši čas trženja, zato agenti morda ne bodo pripravljeni izplačati velikih tržnih dolarjev za kratkoročno kotacijo.
• Ne pozabimo na kratke prodaje in stiske. V preteklih letih so banke izboljšale svoj čas odziva na kratki prodaji, vendar mnogi še vedno potrebujejo 3 mesece ali več pogajanj, kupci, ki so pred sprejetjem, preprosto podaljšajo časovni okvir.

V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.