Ali je pravno za prodajalca, da hranite depozit, ko domači kupec privzeto
Začnimo s čustvenimi vidiki transakcije. Običajno gledano v nobeni transakciji z nepremičninami ni prodajalec, ki se v času nakupa počuti nepravilen. Na splošno je to kupec. Prodajalec je le v upanju, da se bo transakcija zaključila po prejemu velikega denarja, ki je bil deponiran na bančni račun prodajalca. Kupec na drugi strani kupuje monstruoznost in je prepričan, da so skrite napake, ki jih prodajalec zadrži - da je po vsej verjetnosti kupec največja napaka v življenju, poleg tega, da se je v procesu .
Ponavadi je kupec, ki meni, da je na njem več ogrožanja, ki naglo dodaja intenziven čustveni element transakciji, ki ga prodajalec nima, do trenutka, ko kupec iz katerega koli razloga ne more zapreti prodaje . Osnovni negotovosti, ki jih je kupec kupil, skupaj z lastno ježo kupca, ki se ne zaključi - kar je pogosto usmerjeno na druge stranke, vključno s prodajalcem, in jih pusti, da se tlačijo in napihijo sami - se lahko zdaj razvijejo v eksplozivno situacijo, ko se prodajalec pridruži ognjemu s trditvijo, da kupec zdaj dolguje varčevalcu.
Kaj lahko drugi prevzame prodajalec? Prodajalec resnično ne more prisiliti kupca, da zapreti depozit. Veliko nakupnih pogodb, zlasti tistih, ki se uporabljajo v državah, kot je Kalifornija, vsebujejo klavzulo o odškodninski odškodnini, ki navaja, da je prodajalec upravičen le do varčevanja z denarjem do določenega odstotka prodajne cene.
Vsak presežek denarja na depozit se običajno vrne kupcu.
Kako lahko kupec pridobi vračilo predplačanega depozita?
Kupci, ki prekličejo transakcijo, imajo v pogodbi nekakšno varnostno obdobje, ki kupcu daje zakonsko pravico, da odstopi od pogodbe . Lahko bi bil posojilni nepredviden dogodek, nepredvidljiv ali nepredvidljiv pregled - morda je odvisen od kupca, ki prodaja drug dom, ki ga kupec ne more prodajati. Številne pogodbe vsebujejo nepredvidene obveznosti, ki kupcu omogočajo, da v določenih okoliščinah odpove.
Recimo, da kupec najame strokovnjaka za opravljanje notranjega pregleda . V času domače kontrole kupec ugotovi, da je peč neuporabna in domači inšpektor pravi, da peč ne presega njegove dobe koristnosti. Kupec lahko od prodajalca zahteva formalno zahtevo za popravilo, ki nadomesti peč. Prodajalec lahko zavrne in naroči kupcu, naj prekliče. V tem primeru bo kupec lahko upravičen do prejemanja resnega denarja ob preklicu.
To ne pomeni, da prodajalec želi sprostiti depozit. Če depozit hrani tretja oseba, kot je naslovna družba ali depozitna družba, se morajo vse stranke na splošno dogovoriti o svoji razpolaganju ali vsaj soglašati, da se med vložkom ukvarjajo s preklicem.
Če sta obe stranki nerazumni, je možno, da se transakcija lahko zadrži, odvisno od državnih zakonov. V Kaliforniji prodajalec ne more neupravičeno zadržati vračljivega vnaprej plačanega denarja ali pa se prodajalcu lahko izreče denarna kazen.
Ko je Deposit Earnest Money v nevarnosti in nepovratna sredstva
Ko enkrat preidemo na depozit za varen denar, recimo, da je kupec izčrpal vse nepredvidene dogodke in sprostil vse nepredvidene obveznosti. Nekaj dni pred zaprtjem morda kupec dobi hladne noge in se odloči odpovedati. Prodajalec, ki bi ga lahko ogorčil tokratno dogajanje, bi verjetno imel pravico pričakovati, da bo prejel nagrado kupca, ker kupec namerno in namerno ni zapiral.
Kaj, če kupec zavrne, da bi prodajalcu priskrbel varčevalni denar?
Kaj, če kupec ne želi podpisati kakršne koli odpovedi? Prodajalcu je morda prepovedano prodati premoženje drugemu kupcu, medtem ko je prodajalec še vedno sklenjen z obstoječim kupcem. Prodajalec na splošno ne more imeti naenkrat dve pogodbi, razen če je ena pogodba odvisna od preklica druge. Ostanek v stiku s trdovratnim kupcem bi lahko povezoval roke prodajalca.
Seveda bi prodajalec verjetno lahko vložil tožbo v sporu majhne vrednosti in se boril zoper kupca. Toda tudi glede na to, celo z vsemi dejstvi, ki se zdijo na prodajalca, sodnik še vedno lahko kupi denar. Pomisli Judge Judy. Zakon ni vedno črno-beli. Zdaj, koliko časa in denarja je bilo izgubljenih poskuša pridobiti varčevalni denar? Če prodajalcu ni všeč, kako dolgo je potrebno, da bi sčasoma prodal dom in je pripravljen vlagati čas in denar za boj za depozit, potem bi bilo morda vredno slediti. Toda zato mora prodajalec vedno dobiti pravni nasvet in ne samo odločiti, da se bo potegnil naprej, s ciljem noža na grlu kupca.
Obstaja izraz o odrezovanju vašega nosu, da vam pade na obraz, in se lahko uporablja v tej situaciji. Prodajalec je lahko kot dež, na žalost, in še vedno, izgubil.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.