Morda je malo uničujoče, če želite izvedeti od svojega Realtorja, da stvari, ki ste jih vložili, morda sposodili denar, ne samo ne izboljšajo vrednosti doma, ampak lahko grozote dejansko odvračajo od tega.
Na srečo v večini primerov izboljšave, ki ne dodajajo vrednosti, lahko olajšajo prodajo vašega doma ali kupcu brez skrbi. Ampak duševni mir ne prihaja z lastno ceno. To je nematerialna kakovost.
1. Obsežno profesionalno urejanje krajine
Na svojem dvorišču lahko zgradite celoten zabaviščni park in vam ne bo prinesel velikih dolarjev pri nadaljnji prodaji. Če želite v slapu postaviti slap, ki je na primer povezan z odtekanjem reke Koi, naredite to, ker uživate v funkciji vode, ne zato, ker ste upali, da boste povrnili naložbo. Izbira krajin je osebna izbira in vsi ročno izdelani mostovi in edinstvene pergole na svetu ne bodo dramatično povečali vaše spodnje meje.
2. Nadgradnja električnega ali vodovodnega omrežja v starejši dom
Čeprav ste morda plačali na tisoče dolarjev za namestitev bakrenih vodov ali zamenjali kanalizacijo ali nadgradili električno energijo iz aluminijastega ožičenja na Romex, se te vrste sodobnih izboljšav štejejo za vzdrževanje.
Sosedje so verjetno naredili te izboljšave že pred teboj. Dejansko se lahko šteje za standardno izboljšanje, brez nje pa bi lahko dosegli hit na ceni pri prodaji. Vendar je malo verjetno, da bi vam prinesla več dolarjev pri prodaji izključno zaradi tega.
3. Nova streha, žlebovi, brizgalke ali HVAC
Prav gotovo so kupci na trgu, ki cenijo dom, ki ima popolnoma novo peč, vendar ne bodo več plačali za dom, ker je bila peč zamenjana.
Kar zadeva novo streho. Pričakovana življenjska doba povprečnih vrst kompozitov streh je približno 30 let. Še enkrat, zamenjava strehe, ki je pretekla pričakovana življenjska doba, velja za vprašanje vzdrževanja. Pričakuje, da boste dobili več plačila, ker ste premaknili sprednje stopnice.
4. Bazen in / ali osebno zdravilišče
Televizijske reklame za izboljšave, povezane z vodo, kažejo, da se med otroki v bazenu (neuspešno usmerjanje na droge) ali pozno večerne soirje v zdraviliščih, ki pijejo odrasle pijače, zdi, da nenehno žarek, vendar so stroški in stroški namestitve bazena ali zdravilišča nikoli ne najdete poti nazaj v žep. Če želite postaviti v bazen ali spa, naredite to, ker boste uživali. Zavedajte se, da lahko kupec v času nadaljnje prodaje vztraja, da iztrgate zdravilišče, poleg tega pa nekateri kupci ne bodo kupili doma z bazenom .
5. Dati izboljšave
Morda boste raje bele naprave ali bele keramične števce, na primer, vendar mladi domači kupci ne. Te se štejejo za dated izboljšave in niso več v slogu. Enako velja za preproge, razen če je to eksotično in vrhunsko. Tudi 12-palčni 12-palčni keramični tla je izgubil privlačnost. Ne začnite me začeti na zlatih tonih kopalnice in strojne opreme vrat.
6. Slikarstvo vašega doma
Čeprav je slikanje edinstveno najbolj stroškovno učinkovito izboljšanje, ki ga lahko naredite pred prodajo vašega doma, ne bo vrnil nobenega popka za svoj denar, razen če sami posnemate sliko. Slikanje zunanjosti ali notranjosti doma zagotovo naredi vsak dom bolj prodajan, vendar ocenjevalec vam ne bo povišal kreditov, ker je barva sveža.
7. Solarni paneli
Na žalost so vam Kool-Aid, ki so ga prodali v družbi solarnih panelov, pili na pijačo. Seveda, ti povedo, da bodo sončne celice izboljšale vrednost vašega doma in povečale dobiček na nižji ceni, toda to ni res. Dobiš nič boljšo vrednost za namestitev solarnih panelov. Poleg tega, če ste financirali sončne celice , verjetno ne morete prodati doma, ne da bi plačali stanje pri zaprtju, nekaj drugega, kar najverjetneje ni bilo razkrito.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.