Sprememba statusa vnosa ima lahko malo premoženja
Žal mnogi kupci - in njihovi zastopniki - pogosto oblikujejo napačne predpostavke, zakaj se dom vrne na trg.
Takoj se odločijo, da je to, ker je bilo nekaj narobe z lastnino - nekaj grozljivega, ogromnega popravila, ki je bila odkrita med domačim inšpekcijskim pregledom. Nazaj na trgu nosi stigmo. Nezaslužena stigma, a stigma vse enako.
Obstaja le en primerek, v katerem je vpis na seznam na trgu postal vroče blago. To je, ko je zelo malo inventarja na voljo, brez domov za prodajo. In če je ta cena cenejša pod tržnico, se dobro kaže in se vrne na trg, ko se pričakuje, da se bodo kupci borili za to. Kupci pogosto želijo, kaj želi drugi kupec.
Razlogi za spremembo statusa, ki niso lastnine
Oglejmo si nekaj primerov dejanskega življenja, zakaj bi se dom prodal eno minuto in se kmalu kasneje vrnil na trg:
- Kupec je predložil več ponudb. Nekateri zastopniki kupca bi lahko spodbudili kupce, ki se borijo z odločitvami in se ne morejo dogovoriti o tem, kam se bo kupil, da bi hkrati pisali ponudbe za vse verjetne kandidate. Strašen rezultat tega slabega vedenja je, da se lahko kupec konča s pogodbo o več kot enem domu. Ko se je to nedavno zgodilo z enim od mojih prodajalcev, se je kupec navsezadnje odločil, da ne bo kupil niti enega od domov. Medtem je bil prodajalec doma odstranjen s trga kot nerešen.
- Kupec je nepošten . Obstaja veliko načinov, kako kupec lahko skuša prevarati prodajalca. Zastopanje kot kupec s finančnimi sredstvi in predložitev privlačne ponudbe prodajalcu, ko je ravno prebiti, je le eden od načinov, kako se to zgodi. Iskanje zapisov lahko postane dokaz o kazenski evidenci in prodajalec lahko takoj prekliče transakcijo. Na žalost se domači položaj vrne na trg.
- Kupec ne more dobiti financiranja. Samo zato, ker hipotekarni posojilodajalec izda predpogodno pismo, ne pomeni, da bo kupcu zagotovljeno posojilo. V nekaterih primerih kreditni častnik, ki je podpisal predhodno odobritev, ni niti preveril kredita niti preveril premoženja. Nekateri kupci ne ugotovijo, da ne morejo dobiti posojila do nekaj dni pred zaprtjem. Do takrat je prodajalec domov verjetno že minilo 30 dni.
- Kupčev zastopnik je v ponudbi kupil napako. Pravni dokumenti se ves čas spreminjajo v nepremičninah. Agent je morda seznanjen z obrazcem in ni opazil, da so bile določene podrobnosti spremenjene. Na primer, se je zgodilo, da je kupcu potreboval nekaj mesecev za prodajo doma, vendar je želel predložiti pogojno ponudbo za stanovanje v Sacramentu. Njen agent je napisal pogodbo, s katero je kupcu sedem dni prodala svoj dom. Toda to je bila napaka, ko kupec in njen agent niso ujeli.
Ko je agent za kotacijo zaprosil za odstranitev nepredvidljivih dogodkov, je bil zastopnik kupca oslabljen, da bi ugotovil, da je naredil takšno napako. To pomeni, da pogoji v kupni pogodbi niso mogli izpolniti, in se je vrnil k pogajalski mizi. - Skrivnost kupca. Včasih kupci verjamejo, da so se slabo odločili in razvili hladne noge. Počasi se začnejo zavedati, da pri lastništvu doma prihajajo druge finančne obveznosti, kot je vzdrževanje doma, plačilo za popravila in nadgradnje, in se prestrašijo, kar menijo, da je nenaravno breme. Na žalost se ta uresničitev pogosto zgodi v neprimernem času, na primer med sredino deponiranja.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.