Sedem možnosti za prodajo na domu
Mogoče je vaš agent zdaj imetnik dovoljenja? Možno je, da ste celo pokopali kip sv. Jožefa na svojem dvorišču, in to tudi ni prineslo nobenih ponudb.
Kaj lahko storite, ko je jasno, da vaš dom ne prodaja ? Kaj počneš z domom, ki ga kupci ne želijo?
Možnost 1) Odloži domača prodaja
Ali je mogoče, da zdaj ni čas za prodajo? Če gre za kupčev trg , bi morda morali odpeljati svoj dom s trga in počakati, da se zaloga spusti. Če imate manj domov, za katere kupec lahko izbira, se vaš dom lahko zgodi.
- Prodaja na počitnicah je še posebej težka, ker kupci tako pogosto pričakujejo kupce. Če se poskušate pogovarjati med počitnicami, lahko izgubite denar.
- Prodaja v zimskem času je težja kot v toplejših mesecih, saj je običajno manj kupcev. To je pogosto pravi trenutek za primerjavo prodanih težavnih domov.
- Če si lahko privoščite počakati, bi lahko prodaja spomladi prinesla ponudbo, saj pomladni mesec prinaša več kupcev na trg. Ampak, če je vsak drugi dom boljši od tvojega, čaka, da pomlad ne bo pomagal.
Možnost 2) Izkoristite novo hipoteko
Če vaša potreba po prodaji temelji na finančnih potrebah, bi bilo morda smiselno, da bi vzeli posojilo za lastni kapital , če si lahko privoščite, da plačate višje mesečno plačilo. Če je vaše obstoječe posojilo hipoteko s prilagodljivo obrestno mero in višja obrestna mera je povečala vaše plačilo v obsegu, za katerega ne morete več privoščiti plačila, se boste morda lahko znova dogovorili o načrtu zamenjave posojila pri svojem posojilodajalcu ali ga pretvorili v hipoteko s fiksno obrestno mero po nižji obrestni meri .
Preden se odločite za izposojo več denarja, z refinanciranjem obstoječega posojila ali z ukinitvijo druge hipoteke , se najprej sestanite z zaupnim svetovalcem, ki bo razpravljal o vašem finančnem položaju. Ne pogovarjajte se z nobenim strokovnjakom za nepremičnine, ki ima interes za vaše zadeve. Govorite pri davčnem računovodju ali svojemu nepremičninskemu odvetniku .
Možnost 3) Najem domov
Nekateri prodajalci na domu nimajo izbire. Zaradi različnih razlogov, od promocij delovnih mest do družinskih zadev, se lahko domači prodajalec prisili, da se preseli na novo območje in zapusti obstoječi dom.
Tudi če ne morete prejeti dovolj najemnine za kritje hipotekarnih plačil , lahko vsak mesec plačate majhen znesek negativnega denarnega toka, morda lažje vknjižite kot tisoče dolarjev za prazno hišo.
Nekateri prodajalci uničujejo AirBnB. Če lahko nočite več za najem domov, upoštevajte to.
Tukaj je nekaj nasvetov o najemu:
- Zavedajte se, da številne stanovanjske zavarovalne police ne pokrivajo prazne hiše več kot 30 dni; vendar se boste morda želeli pogovoriti s svojim zavarovalnim zastopnikom o spremembi pravilnika, da bi zavarovali samo strukturo brez vsebine.
Nekateri HOA prepovedujejo najem ali omejitev vrste obdobij najema, ki se lahko pogajajo.
- Najemite ugledno podjetje za upravljanje z nepremičninami, da si ogledate najemnike in najemite trgovce, če bodo potrebna popravila. Ne potrebujete polnočih klicev od najemnikov, če pride do toka stranišča.
- Prosite sosedje, naj pazijo na svoj dom in vas obvestijo, če sumijo na težave. Dajte jim svoj e-poštni naslov ali številko mobilnega telefona, da pokličete v sili. Spodbujajte jih, da pokličejo policijo in poročajo o sumljivih dejavnostih.
Možnost 4) Razmislite o kratki prodaji
Če ste kupili svoj dom pred recesijo na trgu in odkar je trg odlagal, je verjetno, da dolgujete več, kot je vreden vaš dom. Nepremičninski posrednik, ki je specializiran za prodajo na kratko, se lahko pogaja z vašim posojilodajalcem, da sprejme manj kot vaše hipotekarno stanje. Preden razmislite o kratki prodaji , tu je nekaj stvari, ki bi jih morali vedeti:
- Pogovorite se o posledicah z nepremičninskim odvetnikom, da se prepričate, da razumete posledice. Poleg tega ni vsak prodajalec upravičen do kratke prodaje , in ne vsak posojilodajalec sprejme kratko prodajo .
- Zavedajte se, da kratka prodaja vpliva na dobropise in če boste izkoristili predhodno izključitev v vašem zapisu, boste morda preprečili, da bi nekaj časa kupili še en dom.
- Dolgovani IRS lahko dolgujete za kratko prodajo . Od posojilodajalca lahko dobite 1099 za znesek odpuščenega dolga, vendar se šteje za standardni protokol. Pogovorite se s svojim računovodjo o tem. Morda ni nič.
Možnost 5) Ponudite vaš dom na opciji zakupa
Lahko se pogovorite z nepremičninskim posrednikom o nakupu možnosti nakupa v primerjavi s popolno prodajo. Možnosti zakupa so privlačne za posojilojemalce, ki zaradi različnih razlogov morda ne morejo kupiti stanovanja s konvencionalnim financiranjem. Morda se ne morejo odločiti, ali naj kupijo ali najamete . Poskrbite, da bo vaš odvetnik pregledal vse dokumente, preden se strinjate z možnostjo zakupa .
- Najemne možnosti dajejo zakupniku priložnost, da kasneje kupite svoj dom po vnaprej določeni ceni. Za najemnika, ki je na ograji o nakupu doma , jim omogoča, da živijo tam, ko se odločijo, ali bodo kupili.
- Običajno so plačila možnosti najemnin višja od običajnega plačila najemnine, kar bi lahko odpravilo negativni denarni tok za vas.
- Najemnik, ki ima svoj delež v domovini, lahko bolje skrbi za dom, včasih pa zakupne opcijske dogovore omogoči zakupnika odgovornost za vsa popravila.
Možnost 6) Vprašajte svojega delodajalca o premestitvi
Če vas delodajalec prenese iz mesta, se lahko vprašate o zajamčenem programu nakupa. Mnogi delodajalci najemajo podjetja za selitev, ki ponujajo odkupe za zaposlene. Morda sploh ne veste, da vaš delodajalec ima program premestitve, če ga ne vprašate. To bi lahko bilo brezplačno za vas.
Možnost 7) Znižajte ceno na tržno vrednost
Ta možnost se imenuje Fire Sale v lingo trženja nepremičnin. To pomeni, da znižate ceno do vrednosti, ki je privlačna za kupce kapitala in denarna vlagatelja, ki so vedno na lovu za krajo. Vse bo prodalo za pravo ceno. Ugotovite, kakšna je prava cena, ki jo zmanjšate in nato odločno preučite, ali lahko živite z rezultati. Včasih koristi odtehtajo negativne učinke.
In vsaka tako pogosto bo ta strategija povzročila več ponudb. Vsi želijo, kaj želi drugi. Celo dom, ki ga prej ni bilo mogoče prodati.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.