Razmislite o prosti prodaji pred zasedbo hiše za prodajo
Vendar pogosto ne upoštevajo vseh prednosti in slabosti.
Prednosti prodaje doma, čeprav je prazno
Nihče.
V redu, vzamem nazaj, nekaj jih je.
- Za predjed, domači lastnik ni prekinjen v neprimernem času, da bi prikazal dom. Prodajalcu ni treba iti na dvorišče ali hoditi po bloku, medtem ko kupci gledajo na njen dom.
- Povečajo se možnosti, da bo nepremičninski agent prikazal vaš dom. To je zato, ker se agenti pogosto odločijo za najmanj odpor. Če imajo 20 domov za prikaz in 5 so zasedeni, bi morda želeli pokazati proste domove, ker je lažje. Ni jim treba klicati in imenovati. Lahko preprosto preidejo in uporabljajo ključavnico .
- Prodajalec nenehno nenehno pritiska, da bi ohranil svoj dom v brezhibnem stanju in brezhibnem stanju. Z majhnimi otroki je skoraj nemogoče storiti, tudi če eden od staršev nima dela zunaj doma.
Pomanjkljivosti pri prodaji prostega doma nad zasedeno hišo
- Prodajalec bi morda moral postaviti hišo in imeti dodatne stroške za dom . To je zato, ker kupci ponavadi ne morejo zamisliti prostora brez pohištva. Prazna soba je res samo štiri stene in strop. O tem ni nič privlačnega.
- Dom je lahko vandaliziran. Odprti domovi lahko privabijo kriminal. Poleg škode, ki se lahko zgodi, ko se tujec izpade v prazno hišo, lahko prodajalec na koncu izplača žep za popravila, ker njena zavarovalnica ne more zavarovati prostega doma. Posebna prosta zavarovanja na domu so draga.
- Odprti domovi dajejo manj čustvene privlačnosti. Kupci, ki se zaljubijo v dom, pogosto plačajo več za ta dom. Prosta hiša se lahko počuti zelo prazna in osamljena.
Razlogi, da ostanejo v domu pri prodaji
- Dom je bolje prikazan, ko je zaseden. Kupcem ni treba poskušati vtisniti, ali se postelja prilega steni ali če je v jedilnici prostor za mizo. Lahko takoj prepoznajo namen vsake sobe v domu, ker se trenutno uporablja za ta namen.
- Tavci verjetno ne bodo prebili v dom, ki je zaseden. Ne želijo konfrontacije. Teti preprosto želijo odstraniti hišo in ukrasti klimatsko napravo in bakreno vodo brez fizične interakcije ali ugovora.
- Lastnik stanovanj je prisoten, da se ukvarja z izrednimi razmerami. Zlasti v zimskih mesecih, ko cevi lahko nenadoma zamrznejo z nepričakovane hladne sprednje strani in nato razpadejo, lahko prodajalec, ki prebiva, takoj reši krizo. Ne morem šteti, koliko pralnic je poplavljalo, ker se je po pranju začela puščati pipa v pralni stroj.
- Če želite preveriti kupca. Če je prodajalec doma, ko kupec dobi posrednik pri kupcih, ima prodajalec priložnost, da se osebno sreča s potencialnimi novimi kupci na domu. To ne pomeni, da prodajalec lahko diskriminira in prodajalec mora spoštovati pravila poštenega stanovanjskega prava kot njen nepremičninski posrednik, vendar prodajalci včasih raje prodajajo ljudem, tako kot oni sami. Lahko bi bilo nekaj majhnega, kot je kupec, ima Yorkshire terier, tako kot prodajalec.
- Prodajalec plačuje komunalne storitve. Prodajalci običajno morajo zapustiti domače pripomočke, vključene , ali je dom prosto ali zaseden. Če živite v domu, medtem ko je prikazan za prodajo, prodajalcu ni treba plačati podvojenih računov za uporabnost. Posredniki kupca potrebujejo pripomočke ne le za prikazovanje, temveč za domači pregled in oceno. Zelo težko je prodati dom brez javnih služb.
Glavni razlog, da se odločite za prodajo prostega doma nad zasedeno hišo
Prodajalčeva hiša je preprosto preveč neurejena, da bi se prikazala, medtem ko prodajalci tam živijo. Razlogi za grdo domov so različni. Nekateri prodajalci so paketi. Morda trpijo zaradi obsesivno-kompulzivne motnje, njihovi domovi pa odražajo to vedenje, ker so škatle povsod narejene, sobe pa se napolnijo v škrge z osebnimi stvari. Včasih so osebne stvari v obliki vrečk iz smeti ali skladov časopisov.
Možno je tudi, da bi prodajalec morda umrl v hiši in da so dediči pustili čiščenje hiše . Ni nič nenavadnega, da bi našli mrtve podgane ali večje gnilobe živali v prostorih poskusnih domov, in bi lahko vonj zelo slabo. Ta vrsta nereda mora iti.
Prodajalci morda niso pripravljeni obdržati stanovanja v stanju ključnih besed, da bi prikazovali namene. V vseh teh okoliščinah je bolje, da se prodajalec premakne ven, preden se dom vrne na trg.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.