Ali se sprašujete, ali je bila vaša prodajna cena dovolj visoka?
Čeprav se vse to tesnobnost, negotovost in vprašanja pojavljajo na strani prodajalca, si predstavljamo, kaj se dogaja s kupcem. Verjetno enaki scenarij. Ko se prodajalec premika naprej in nazaj, nosi tanko pot na tleh, mahlja pesti v zraku in gradi primer proti zapiranju prodaje, ker prodajalec verjame, da je denar ostal na mizi, ki mora biti v prodajnem žepu, kupci so tudi neudobni. Brez heca.
Kupci se sprašujejo, ali so plačali preveč, ker je prodajalec tako hitro sprejel ponudbo. Kupci so ugotovili, če so ponudili manj, prodajalec bi lahko vzel tudi ta znesek, zato sklepajo, da so plačali preveč za dom, in se začnejo beriti in kazati obtožujejo prste pri svojem lastniku nepremičninskega posrednika. Morda verjamejo, da bi jim njihov agent moral svetovati, naj ponudijo nižji znesek, zato je večinoma njihova napaka.
Obe pogodbeni stranki lahko resno razmišljata o preklicu kupoprodajne pogodbe ali drugače razmišljata o ponovnem pogajanju o prodajni ceni. Tu lahko postane očiten vrednost izkušenega nepremičninskega posrednika . Tukaj je nekaj stvari, ki jih je treba upoštevati, ko se sprašujete, zakaj se je dom prodal v enem dnevu.
Vrsta nepremičninskega trga
Prvič, zelo dobro velja, da je dobro poceni dom takoj prodati na prodajnem trgu nepremičnin.
Če je na voljo malo domov za prodajo, pomanjkanje inventarja, bo veliko domov kmalu prodalo preprosto, ker je malo kupiti. Domovi, ki so ustrezno navedeni, bodo v okviru primerljivih prodaj prodali veliko hitreje kot previsoke domove . Domovi, ki so previsoko ocenjeni, morda sploh ne prodajajo, še manj pa privlačijo predstave.
Po drugi strani pa, če gre za kupčev trg z veliko domov za prodajo, razen če je nekaj posebnega v domu, ki ga ločuje od vseh drugih, bi bilo nekaj čudnega, da bi domov prodal v enem dnevu. Zelo dobro bi bilo mogoče ceniti pod tržnico, vendar če ponudba za polno ceno hitro prispeva. V tem primeru prodajalec morda želi počakati dan ali dva, da bi ugotovil, ali druge ponudbe ustrezajo. Če ni nobenih drugih ponudb, vam je trg pokazal, da je cena pravilna.
Včasih pa se dom, ki prodaja v enem dnevu, preprosto zdi. Prodajalec lahko točno istočasno postavi dom na trg, saj popoln kupec aktivno lovi dom, tako kot to posebno lastnost. Zgodi se. Ne izključite naključja. Poleg tega je običajno, da je prva ponudba najboljša ponudba, zato ne izgubite te najboljše ponudbe zaradi napačnega prepričanja, da je prva ponudba vedno najnižja.
Vaš agent za oglaševanje ni le držal prijave v dvorišču
Če ste prodajalec, je preprosto pozabiti na dolgotrajne priprave za prodajo in spregledati ali ne v celoti razumeti količine dela, ki ga je vaš agent za uvrstitev pripravil, da bi vaš dom pripravil na trg. Morda je preživela nekaj ur, ko je preučevala trg, si ogledala podobne domove in pripravila seznam predstavitvenih gradiv, samo da bi osvojila seznam od konkurentov.
Potem moraš očistiti svoj dom, raztrgati, sijati od vrha do dna, napasti, morda celo zaposluje malo domače počitnice in vsa ta dejavnost se je zgodila čez tedne, ki so vodile do datuma trženja . Letaki so bili pripravljeni. Najverjetneje so določeni datumi odprtih hiš. Oglaševanje in trženje materialov. Spletne spletne strani nastavite, profesionalne fotografije posnete, dokler na koncu ni vnesen vaš domači seznam v MLS.
Tedni ali meseci so morda že minili, ko ste bili pripravljeni prodati svoj dom. Če se je kupec pojavil prvega dne, je bilo verjetno posledica teh prizadevanj, zato jih ne popustite.
Kupci pridobitve financiranja bodo dobili oceno
Ne pravim, da ne morete preplačevati kot kupca, še posebej, če niste neposredno seznanjeni s sosesko, v katero kupujete, vendar pa bo prodajna cena najverjetneje morala oceniti ocenjevalec banke. To je malo dodatnega zavarovanja za kupca, da je cena v razumnem roku. Svojega kupčevega zastopnika lahko zaprosite za primerljivo prodajo, ki bo podpirala prodajno ceno, s katero ste se dogovorili in prodajalec. Pomagal vam bo pri miru.
Ne samo to, ampak si sami sebe zapišite 5 ali 10 let po cesti. Ne glede na to, ali ste prihranili 1.000 USD ali tako tu ali tam pri nakupu vašega doma, v tem času ni pomembno. Poudarek, ki ga morda občutite, bi lahko bil napačen. Pomembno je, da ste kupili dom, ki ga želite kupiti, ustreza vašim potrebam in ste zadovoljni z vašim novim prebivališčem. Če bi lahko v enem dnevu našli dom, čestitam.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.