Prodajte svoj dom po najvišji možni ceni
Trženje vašega doma je lažje, če ciljate na vrsto trga nepremičnin, ki obstaja na dan, ko ste dali svoje stanovanje za prodajo. Ko se nepremičninski trgi prehajajo s prodajalcev na kupčeve trge , agenti pogosto dajo veliko več denarja in delajo na prodajne liste. Vendar pa verjamem, da je zaposlovanje močnih tehnik trženja le pameten posel, ne glede na to.
Na prodajnih trgih lahko dobro trženje prinese višje cene in na kupčevih trgih lahko pomeni razliko med prodano ali poteklo. Dober marketing morda ne bo prodal vaše hiše, ampak bo telefon zvonil . Ker kupci ne pokličejo, ne boste prodali.
Nezgodni vidik nepremičninske dejavnosti je, da nekateri agenti na seznamu napačno verjamejo, da bi morali porabiti samo za oglaševanje luksuznih domov. Ne verjamejo, da so manjše transakcije vredne dodatnega stroška. Ne zaposlite agenta, ki misli tako.
01 Fotografija spredaj
Večina domačih kupcev začne spletno iskanje doma, zato so dobre fotografije pomembne. Oglasi brez fotografije ali samo z zunanjim posnetkom se pogosto prenesejo in prezrejo. Kupci so vizualni. Upoštevajte te nasvete in vaša hiša bo pogledala desetkrat bolje od tekmovanja:
- Obrežite pločnike in ulice.
- Odstranite vozila od dovoza / prednjega doma.
- Shoot up-close & angled fotografije.
- Izogibajte se senci na hiši (preverite čas dneva).
- Odstranite vegetacijo, ki blokira vhodna vrata ali pot do vrat.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.
02 Zunanje fotografije
Če ste lastnik stanovanja ali stanovanja brez dvorišča, potem fotografirajte klub, bazen, spa ali teniška igrišča. Če pa imate dvorišče, pa bodo kupci to želeli videti.
- Poudarite prostor in ustrelite dolgo.
- Mow trate in trim grmovje.
- Odstranite dokaze o hišnih ljubljencih
- Odstranite otroške igrače.
- Izogibajte se streljanju na sonce.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.
03 Notranje fotografije
Fotografirajte vsako sobo. Tudi če sumite, da se soba ne bo fotografirala dobro, jo ustrelite, ker se vam kakovost fotografije lahko zgodi, da jo boste presenetili in uporabili.
- Odprite zastirke in žaluzije.
- Vklopite luči.
- Osredotočite se na zanimive podrobnosti, kot so stanje lesenega poda ali ognjišča.
- Odstranite koše za smeti in zaprite straniščne pokrove v kopalnicah.
- Uporabite cvetlične ureditve v kuhinjah in jedilnicah.
- Izogibajte se fotografiranju v ogledala, ker bo vaša slika odražala.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.
04 Virtualni ogledi
Navidezne ture niso več samo za predstavitev domov za milijon dolarjev. Vsak dom mora imeti navidezno turnejo , čeprav je le dva vrtenja. Kupci ljubijo, ljubijo, radi navidezne ture.
- Dobra navidezna tura bo za roko kupila kupca in jo vodila iz sobe v sobo, bodisi 360 ali video.
- Odvisno od turneje lahko dodate zvok, glasbo ali zanimiv, profesionalno napisan opis, ki se pomika s premikom turneje.
- Virtualne ture lahko vključujejo tudi posamezne fotografije, ki so na voljo za nalaganje ali tiskanje.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.
05 Signage
Signage spodbuja domače nakupovalce, naj takoj pokličejo vas ali vašega zastopnika. To je brezplačno oglaševanje! Dobro zasnovani znak za prodajo bo ustvaril telefonske klice. Če je vaš dom v kotu, postavite dva znaka .
- Nekatera združenja lastnikov stanovanj prepovedujejo nepremičninske znake.
- Nekateri HOA omogočajo samo okenske znake.
- Poskusite se pogovoriti s sosedom, ki se nahaja na vogalu prometne ulice, in prosim za dovoljenje, da na tem dvorišču postavite znak s puščico, ki kaže na tvojo.
- Agentski znaki morajo vključevati telefonsko številko najbližje pisarne (če ima borzno posredništvo več uradov) in številko celice ali glasovne pošte zastopnika.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.
06 Tiskanje oglaševanja
Tiskano oglaševanje doseže kupce, ki berejo časopise. Preostali oglasi dosežejo spletni oglasi . Če vaši sosedje rečejo: "Povsod gledam, vidim, da je vaš oglas oglašen," delaš dobro delo. Postavite oglase v:
- Večji časopisi. Ugotovite, kateri dnevi potegnejo najbolj bralce. Običajno je nedelja, vendar pa nekateri časopisi objavljajo tudi "slikovne oglase" v drugih dneh.
- Lokalni časopisi. Verjetno lahko zaženete večji oglas za manj denarja, ki bo bolj usmerjen na tiste, ki iščejo na vašem območju.
- Nepremičnine publikacij. Preverite datum snemanja; Lahko počakaš?
- Vsako spletno stran lahko najdete. Večina spletnih oglasov je brezplačna.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.
07 Neposredna pošta
Če ste nepristranski prodajalec, lahko kupite poštne sezname s seznama posrednikov. Če vas zastopnik zastopa, vprašajte o programu za neposredno pošto. Raje imam prevelike štirih barvnih razglednic, ker so poceni za pošto in privlačne. Tukaj so tri mesta za pošto:
- Sosedi. Vsak ima prijatelje in sorodnike, ki se morda želijo približati.
- Agenti, ki zastopajo kupce v vaši soseščini.
- Kupce, ki živijo na drugih območjih in se preselijo v svoje sosesko.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.
08 Odprte hiše
Vsak dom ni primeren za odprto hišo zaradi lokacije ali drugih dejavnikov, včasih pa je tudi edini način, kako to določiti, da ga preizkusite. Če nihče ne pride, je to verjetno dober pokazatelj. Če pa se vaš dom nahaja v bližini velikega prometnega območja, kjer kupci pogosto rojevajo, potem je to dober kandidat.
- Odprite hišne znake na celotnem območju, ki usmerja kupce.
- Oglašujte v časopisu.
- Oglašujte čas odprtih vrat na spletu.
- Povabite sosede; vseeno bodo prišli.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.
09 Host Broker / Agent Tours
Če nameravate prodati svoj dom brez predstavništva, preskočite ta korak. Ker pa večino kupcev zastopa agent, je dobra ideja, da čim več agentov in posrednikov pregledate svoj dom.
- Agenti, ki se zadržijo v vašem domu, bodo bolje zapomnili podrobnosti, ki bodo kasneje opisale kupcem.
- Najboljši način, da privlači agent, ki se obesi, je hrana. Ni treba, da so dragi, zadostujejo sendviči.
- Kot agenti munch in omrežja, upanje je, da bodo občudovali svoj dom in vrniti kupca.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.
10 Pošlji e-letnike
Tehnologija je zelo enostavno ustvarjala in pošiljala elektronske letake. Vključite lahko tudi več fotografij vaše hiše. Stroški se razlikujejo, vendar je običajno manj kot 100 dolarjev za proizvodnjo. Tukaj so ideje za prejemnike:
- Nepremičninski posredniki, ki prodajajo na vašem območju.
- Prijatelji, družina in sodelavci.
- Posredniki in zastopniki izven območja, ki zastopajo kupce na vašem območju.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.