Pokličite svojega nepremičninskega agenta
Prva stvar, ki jo morate storiti, je poklicati svojega nepremičnino.
Razlog, zakaj želite poklicati svojega nepremičninskega posrednika, je preprečiti, da bi domov prodali napake, preden začnete. Vaš nepremičninski agent vam lahko pomaga, da vas premakne na pravo pot in vas usmeri v pravo smer.
Če nimate nepremičninskega agenta, boste morali najti nepremičnino . Eden od načinov za začetek iskanja nepremičninskega posrednika je poskusiti opozoriti na ime nepremičninskega posrednika, ki vam je prodal dom. Mnogi nepremičninski agenti ostanejo v stiku s svojimi strankami, potem ko njihove stranke kupijo dom . To počnejo v upanju, da bo, ko bo čas za vas, prodati, jih boste poklicali - poleg pošiljanja napotitev. Mnogi nepremičninski agenti želijo, da ste njihova stranka za življenje. Seveda lahko pride do težave:
- Ne pozabite, kdo je bil vaš nepremičninski agent, ko ste kupili dom;
- Ne morete najti svojega nepremičnino takoj po teh letih;
- Ne maram svojega prejšnjega nepremičninskega agenta.
Če končate z izbiro novega nepremičninskega agenta, s katerim želite delati, se prepričajte, da je strokovnjak, ki ste ga izbrali, oseba, ki vam je všeč, in se pogovorite o svojih željah vnaprej. Naj vaš agent ve, kako želite komunicirati in kako pogosto. Nič ni narobe, če bi vašemu agentu vedeli, kaj pričakujete od razmerja.
Vašemu agentu lahko olajša izpolnjevanje vaših pričakovanj, tako da jasno in zgodaj določi te nastavitve.
Hodite po domu s svojim agentom
Zdaj, ko ste izbrali svojega nepremičninskega agenta, je dobro, da povabite svojega zastopnika, naj hodi skozi dom z vami. Želite skupaj odločiti o vrstah popravil, ki jih boste morda morali narediti, in o tem, kako narediti svoj dom . Ta postopek se imenuje priprava vašega doma za prodajo. Na splošno je manj. Ne bojte se, da najamete skladiščno enoto ali uporabite garažo za shranjevanje. Vaš nepremičninski posrednik bi moral biti sposoben svetovati. Ne želite, da bi te vrste odločitev sami, ne da bi razpravljali o tem, kako pripraviti svoj dom za prodajo s svojim zastopnikom, ker brez nasveta svojega zastopnika lahko porabite več denarja, kot je morda potrebno.
Morda je nekaj stvari, ki jih ne želite storiti, vendar se vaš agent ne strinja. Nekatere od teh stvari so lahko:
- Rdečo steno obarvajte nevtralno barvo.
- Zamenjajte ali očistite preproge.
- Izpolnite bazen s penečo vodo.
Prosimo, ugotovite, da kupci tega ne želijo storiti. Pravzaprav kupec morda ne bo kupil vašega doma, če bi to zavrnil, ali pa bi kupec lahko plačal veliko manj za vaš dom.
Izberite prodajno ceno za svoj dom
Izbira prodajne cene za vaš dom je zadnji korak pred navedbo vašega doma. Morda se sprašujete, zakaj to ni prva stvar, ki jo naredite, toda zato, ker: a) želite vključiti svojega zastopnika v to odločitev in b) cena bo upoštevala pogoj, ki ste ga ugotovili v 2. koraku.
Na tej točki lahko ugotovite, da prodajna cena za vaš dom ni dovolj visoka, da nadaljujete z navedbo vašega doma. Če je tako, lahko znižate vaša pričakovanja ali se odločite, da boste ponovno obiskali svoj dom v drugem času. Upoštevajte, da ni "testiranja trga". Prodajamo samo ali ne. Če ga ceno pravilno, bo prodal.
Najpomembnejša stvar, ki jo lahko uresničite glede cene vašega doma za prodajo, je, da jo cenite v skladu s potencialno oceno.
Ocene temeljijo na primerljivi prodaji, ki je bila prodana v zadnjih treh mesecih. Pred šestimi meseci, ne lanskim letom.
Na žalost ne morete izgubiti številke iz zraka in rekli, da je to tisto, kar želite, ali to je tisto, kar potrebujete za prodajo, ker to ni način, kako ceniti vaš dom deluje. Na vas in vašega zastopnika je, da preučite primerljivo prodajo, upoštevajoč domove, ki so zdaj na trgu, in tiste, ki čakajo, kar bo kasneje postalo vaša primerljiva prodaja.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.