Nasveti za odprto hišo - Kako držati uspešno odprto hišo

Prodaja hiše na odprtem hiši

Odprte hiše lahko prodajajo domove. Strokovna skupnost nepremičnin se zdi razdeljena na to, ali je dobra ideja držati odprto hišo; čeprav v resnici ne razumem negativnih misli. Ni smiselno, da očitno napoveduje, da nobena hiša ne bi smela biti odprta, a to storijo agenti. Zakaj agent želi omejiti tržno izpostavljenost listine?

Zdrava pamet pravi, da je pametno izpostaviti vaš dom največjemu številu kupcev, in pridobivanje kupcev v domu za predogled doma je velika ovira za skok.

To je kot vodenje hiše za prodajo skrivnost in reče: "Shh, nikomur ne povej o tej hiši ali jih vabim, da ga vidim, ker bi lahko prodal!"

Stranske ugodnosti za zastopnika, da imajo odprto kotacijo, je nepremičninski posrednik morda prejel kupca, kar vodi le na pravo mesto ob pravem času. Toda nekateri agenti so dejansko rekli: "No, ta odprta hiša je prodala moj seznam, zato je bolje, da tega ne storim več!" Uspešni nepremičninski agenti, ki jih poznam, pogosto poročajo, da prodajajo vsaj 20% svoje prodaje ali enega od petih domov skozi odprto hišo .

Zakaj nekateri zastopniki ne posedujejo odprtih hiš

Obstaja veliko razlogov, zakaj nekatere hiše niso primerne za odprto. Tukaj je vzorčenje iz teh razlogov:

• Preveč seznamov. Zastopniki ne morejo biti istočasno na dveh mestih.
• Preveč zalog, da se potegnejo kupci, ki vozijo skozi območje.
• Vsi domovi v soseski izgledajo enako.
• Vremenske razmere v tem času odvračajo od zunaj.

• Dom ne kaže dobro; preveč grdo, smrdljivo ali skrito.
• Izmed pretepljene poti prometa.
• Kondominij v središču kompleksa, ki ga je težko najti.
• Agati apatija.

Gostovanje uspešne odprte hiše

Če domnevamo, da je vaš dom primeren, brezhiben od zgoraj navzdol, pravilno ocenjen in lociran na zelo prometnem območju, tukaj so nasveti za izboljšanje kvot, ki jih bo vaša hiša prodala na odprtem:

• Oglašujte na spletu (časopisi so izguba denarja). Napišite barvite, opisne oglase in jih postavite v spletne oglase ali odprite hišne imenike. Objavljajte spletne oglase povsod.
  
• Zemljevid vaših znamk odprte hiše.

1. Priložite žetone balonov na vsak znak odprtega hiše.
2. Poiščite najbližji križišče, ki je najbližje vašemu domu, in v tem kotu postavite znak za odprto hišo.
3. Puščice morajo usmeriti kupce v pravo smer.
4. Postavite znak vsakih nekaj blokov, dokler ne končate v vaši hiši.
   

• Odstranite vsa vozila od dovoza. Vprašajte svoje sosede, naj pomagajo, če ne parkirate pred svojo hišo.
  
• Odprite vse zastirke, žaluzije in okenske obloge - pustite v tej luči.
  
• Ne pospravljajte začimb na peč, ne da bi piškotke, in pod nobenim pogojem ne uporabljajte osvežilca zraka, ker je veliko ljudi alergično na sintetične vonjave.
  
• Vključite vsako svetilko v hiši, razen luči, ki proizvajajo hrup, kot so ventilatorji za izpušne pline, brez ločenih stikal za vklop / izklop.
  
• Vklopite mehko glasbo v vsakem nadstropju, da boste lahko nastavili razpoloženje.
  
• Na voljo so vam štirimi barvni letaki, napolnjeni s kakovostnimi fotografijami in razlogi, zakaj kupec kupi vaš dom.
  
• Postavite letake, ki vsebujejo možnosti financiranja, tako da lahko kupci hitro določijo mesečno plačilo za hipoteko .
  

• Postrežemo osvežilne pijače in prigrizke ali, odvisno od vašega proračuna, morda kosilo.
  
• Ustvarite oglasno desko sezonskih hišnih fotografij, tako da lahko kupci vidijo, kako bo izgledal dom v drugem letnem času. To je še posebej v pomoč pri predstavitvi vrtov v zimskem času.
  
• Določite vse dokumente, ki se nanašajo na hišo:

1. Inšpekcijska poročila
2. Ocenjevanje ali komp
3. Večja popravila in garancije
4. Skice za dodatke ali morebitne prihodnje izboljšave
   

• Bodite optimistični, veseli in pozdravite vsakega kupca, ki vstopi v dom. Ugotovite, kaj kupci iščejo in, če je mogoče, jim pokažite, zakaj vaš dom ustreza tem zahtevam.
  
• In absolutno, prosite za povratne informacije. Vprašajte vsakega kupca, kaj si je mislil o vašem domu in bi razmislili o nakupu. Zastopniki in prodajalci neodločno zahtevajo mnenje kupca, zato samo zrnajte svoje zobe in vprašajte. To je edini način, kako boste dobili neposreden odgovor, odgovor pa vas bo lahko presenetil. Morda se odločijo sedeti za kuhinjsko mizo in napisati ponudbo. To se zgodi pogosteje, kot si mislite!

• Nadalje, če ne prejmete ponudbe na ali neposredno po odprtih hišah, to ne pomeni, da vaša odprta hiša ni bila uspešna. To bi lahko pomenilo, da bodo kupci v ponedeljek prejeli predpogodno pismo in vam poslali ponudbo na dan ali dva pozneje.