Zakaj vam ne bi bilo treba uporabljati nepremičninskega agenta
Prevod:
- Ne vem, kaj agent lahko naredi zame, in ne poznam vas.
- Učen sem agenti, ker bi mi lahko poskušali prodati dom, ki ga nočem.
- Lahko najdem svoj dom.
Nekateri ljudje zaradi svojih razlogov ne zaupajo nepremičninskim agencijam in resnično ne razumejo, kaj zastopnik prinaša na mizo, ki je sami ne morejo storiti. To je razumljiva reakcija. To je čuden poklican del. Tam je zelo malo sredi ceste. Agenti so prezirali ali ljubljeni. Zaslužili so A ali F na svoji zaključni poročevalni kartici - v tem poslu je le redko C.
Povsem odkrito, nekateri kupci in prodajalci bi lahko zelo dobro upravljali sami. Ne bom šel tako daleč, da bi rekli, da agent, ki ocenjuje A, ne prinaša dodane vrednosti transakciji, ampak za nekatere potrošnike agent ni vedno popolnoma potreben. Odvisno je, koliko denarja želite narediti. Na splošno ste bolj prodajali s posrednikom. Tukaj je, kako lahko poveš.
Ali potrebujete zastopnika oglasov za prodajo doma?
Nihče dejansko ne potrebuje posrednika. Kot prodajalec lahko poiščete lastnega kupca, vendar je vprašanje, ali bi vam posrednik za posredovanje pomagal, da bi se v vašem spodnjem vrstnem redu povečal (po NAR, skoraj 22% več)?
Veliko je odvisno od trga nepremičnin .
- Na super vročih prodajnih trgih lahko skoraj vsakdo pritrdi znak na dvorišču in privabi ponudbe. To je zato, ker kupci padajo povsod po sebi, da kupujejo in mahajo z zasluženimi denarnimi nakladami v zraku. Ali imate veliko izkušenj pri ravnanju z več ponudbami? Ali boste dobili tožbo? Ali veste, kako izvleči več denarja od kupcev? Ali boš šel skozi domači pregled? Ali boš zaprt?
- Na kupčevih trgih je manj kupcev, zaradi česar je agentova storitev vredna še več.
- Več kot 80% kupcev kupi dom preko nepremičninskega posrednika . Če ne boste zaposlili agenta, bi lahko izgubili izpostavljenost do 80% kupne populacije.
Agenti za posredovanje lahko dodajo dodano vrednost transakciji
Razen če rutinsko obiščete vsako odprto hišo v vaši soseščini, morda nimate intimnih informacij o notranjih prostorih vaših sosedskih domov in ne vedo, zakaj so se nekateri prodajali po višjih cenah kot drugi. Izkušeni agenti imajo to znanje in ga uporabljajo za pozicioniranje vašega doma, da ga prodaja po najvišji možni ceni .
Najbolj cenjeni agenti prodajajo domove in dnevno. Tukaj je seznam storitev, ki jih večina agencij za posredovanje ponuja prodajalcem:
- Vrhunski trženjski materiali in dokazani prodajni sistemi.
- Profesionalni virtualni izleti in fotografije.
- Široka internetna izpostavljenost.
- Promocija na sestankih podjetij in srečanjih MLS .
- Mreženje z drugimi nepremičninskimi agenti .
- Cenovno vodenje glede na tržne podatke in nedavno prodajo.
- Domači stažniki , inšpektorji in izvajalci popravil.
- Povratne informacije o kupcu in zasebne prireditve.
- Potrditev morebitnih kvalifikacij kupcev.
- Ponudba za strokovno pomoč in pogajanja, zlasti z več ponudbami.
- Navodila, da bi opravili domači pregled brez popravil.
- Predlogi za obravnavanje slabih ocen.
Posredniki kupca delajo za kupca in ne prodajalca
V pravilnem primeru je opravilo kupčevega zastopnika, da kupca zastopa interes pred prodajalcem, da razkrije vsa pomembna dejstva , da informacije kupca zaupne, kupcu zagotovi dovolj informacij za nakup domov in se strokovno pogaja v imenu kupca.
Tukaj je nekaj storitev, ki jih lahko pričakujete od agentov kupca, ki jih morda ne boste mogli pridobiti sami. Poleg zaslišanja o seznamih, preden so domovi na voljo javnosti, lahko zastopniki:
- Navedite primerljivo prodajo iz davčnih zvitkov.
- Navedite podatke o prodaji iz MLS na podlagi iskanja po zemljevidu.
- Povlecite profile lastnosti, ki odražajo zgodovino prodaje, podatke o nepremičninah, demografske podatke in storitve soseske.
- Pridobite kopijo zgodovinskih dokumentov doma.
- Izvedite poročila o ceni seznama agentov na prodajnem mestu s prodajnimi cenami.
- Izračunajte letna dejstva in trende glede območja.
- Predlagajte cenovno strategijo.
- Pripravite močno ponudbo, ki predstavlja kupca v najboljši svetlobi, ki temelji na zahtevah trga in interakciji agentov / mreženje.
- Pregled dokumentov za vrzeli in pridobitev razkritij.
- Zagotovite varovalo med vami in prodajalcem.
Če se počutite sposobne, da lahko sami prodajate ali kupite, morda lahko. Ampak vedno se sprašujete, ali ste plačali preveč ali sprejeli prenizko ceno.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.