Kako najti MLS Listings in Ali Iskanje MLS
V starih časih, tako kot sedemdesetih let prejšnjega stoletja, so bili podatki v MLS na voljo v obliki tiskanja.
Knjige so bile objavljene mesečno; posodobitve tedensko. Bilo je precej težko in okorno, da bi se vkrcali! Na srečo, danes so vse te informacije na voljo na spletu prek zasebnega spletnega mesta.
Kaj je MLS?
MLS je delitev celovitih informacij o domu med strokovnjaki za nepremičnine. Brokerji vpisov vnesejo podatke o domu za prodajo in ponudijo, da delijo provizijo pri posredniku, ki prinese kupca. To je spletna programska oprema, ki vsebuje vse podrobnosti o domu, od naslova, starosti, kvadratnih posnetkov, števila sob, kopališč, nadgradenj in šolskih okrožij do vrst financiranja, ki jih bo prodajalec upošteval in še več. Običajno je vsaj ena do ducat fotografij doma, plus povezava do navidezne ture , če obstaja.
Domači kupci napako verjamejo, da lahko dostopajo do teh informacij prek spletnih virov za druge storitve, vendar lahko podatke, ki jih lahko prejme javnost:
- Omejeno po obsegu
- Lahko zastarelo
- Pogosto netočne
Za prodajo pri lastnikih v MLS
Medtem ko ni posebne kategorije za kotacijo za prodajo po lastniku (ali FSBO), lahko MLS vsebuje navedbe prodajalcev, ki niso zastopani.
- Način, na katerega se FSBO zaobidejo nekatere omejitve MLS, je plačati pavšalno nadomestilo za popust nepremičninski posrednik za vnos podatkov, vendar prodajalec ni res zastopan.
- Navodila za predložitev vseh ponudb neposredno prodajalcu pogosto namigujejo organi MLS ali jih prepovedujejo.
- Včasih je prodajna provizija manjša od posrednikov, ki jih zaračunavajo tradicionalni posredniki - kar ne motivira zastopnikov, da bi prikazali te liste, čeprav to ne morejo pravno zavrniti.
Kdo je lastnik MLS?
Trend se nagiba k lokalnim podjetjem MLS, ki se pridružijo ali se združujejo z drugimi lokalnimi MLS podjetji, da bi ustvarili regionalne storitve MLS. MLS je lahko v zasebni lasti in upravljanju ali pa je lahko tudi podružnica lokalnih upraviteljev nepremičnin, med drugimi oblikami lastništva, vendar je večina predmet predpisov, ki jih določi Nacionalno združenje lastnikov nepremičnin.
V osemdesetih letih je bilo veliko MLS v lasti upravnih odborov, vendar je navzkrižje interesov in tožb povzročilo, da so mnoge združevalne skupine oblikovale ločeno entiteto za MLS. Na mojem območju Sacramenta, na primer, člani MLS ni treba biti član odbora za Realtors v Sacramento, niti California Association of Realtors, niti National Association of Realtors. Ne glede na to, približno polovica našega MetroLista je v lasti majhne skupine nepremičninskih posrednikov, ustvarjenih tiho brez fanfare.
Iskanje seznamov MLS
Mnoga spletna mesta ponujajo javno, da kupcem na domu ponudijo seznam razpoložljivih domov na trgu, vendar le redki zagotavljajo izčrpne podatke.
Če želite dobiti te informacije, morate od nepremičnega agenta zahtevati, da vas določi v zasebnem iskanju doma . Običajno obstaja veliko vrst poročil, ki jih kupec lahko prejme, zato vprašajte svojega agenta za najobsežnejše poročilo, katerega ime se spreminja glede na lokalno. Izogibajte se omejenim podatkom.
Agent lahko v iskalnik na MLS vnese vaše ime, e-pošto in domače nastavitve iskanja, ki vam bodo poslali samodejno e-pošto novih oglasov. Na ta način boste prejeli najnovejše informacije, ki jih ne morete nikamor drugje.
Iskalne poizvedbe MLS
Če začnete domače iskanje , ste srečni! Svojega zastopnika lahko zaprosite, da prilagodi iskanje, ki vam bo samodejno poslal posodobljene sezname. Vsi agenti ne bodo nastavili iskanja za vas na podlagi kakršnih koli drugih aktivnih oglasov, zato, če želite prejemati znižanja cen , v teku ali prodati podatke o prodaji, jih prosite za to.
Tukaj je nekaj načinov (med mnogimi), ki jih lahko zahtevate, da bo vaše poročilo prilagojeno:
- Poštna številka
- Iskanje radija v določeni razdalji od ciljnega naslova
- Ulica ali podrazdelek
- Iskanje zemljevidov v mejah
V okviru teh parametrov lahko dodatno iskanje določite na poljubno število meril, vključno, vendar ne omejeno na:
- Cenovni razpon od nizkega do visokega
- Število spalnic in kopalnic
- Garaže
- Bazeni in zdravilišča
- Kvadratni posnetki
Vaše zahteve so lahko še bolj jasno opredeljene glede na vaše prednostne naloge. Vendar se zavedajte, da se lahko, ker se število izjeme vzpenja, morda manjka od priložnosti. Pametno je, da je seznam nekoliko splošen, zlasti v primerih, ko podatkovno polje morda ne vsebuje podatkov zaradi človeške napake.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.