Najslabši kraji poiskati domove za prodajo
Dejstvo je, da ima večina kupcev doma malo ideje, kam naj najdejo domove za prodajo.
Domnevajo, da je nacionalna spletna stran z veliko lepimi slikami, morda nekaterimi vprašanji in odgovori, dobro mesto, ker vidijo veliko dejavnosti. Nacionalne spletne strani niso najboljša možnost.
Spletne strani, ki vsebujejo ponudbe domov za prodajo iz vse države, te informacije prinašajo iz različnih virov, od katerih so nekatere nezanesljive ali zavajajoče. Na primer, nekatera spletna mesta prejmejo oglase iz vira, ki pobere domove, ki so prisotni na prestopniškem hipotekarnem seznamu. Ko domači lastnik plača za plačila, ta spletna stran prevzame to prestopništvo in jo poroča kot predhodno izključitev . To pomeni, da je dom prodaja. Kvote so morda nikoli za prodajo, vendar jih boste morda našli na nacionalni spletni strani.
Nekatera spletna mesta ne poročajo o prodaji ali čakanju na prodajo . Torej, kupec morda najde idealen dom za prodajo, vendar je ta dom že prodan. Nekaterim spletnim mestom je potrebno nekaj ur na nekaj dni, da posodobijo informacije, zato kupec redko zagotavlja, da so informacije trenutno aktualne, še manj pa točne.
Lahko je zelo frustrirajuće in vznemirja, da se sklicuje na informacije, ki se zdijo pravilne, vendar je narobe.
Te spletne strani opravljajo precej dobro delo pri prvem kupcu domov pregled cen na določenem območju, vendar lahko večinoma neobdelani podatki uporabijo izboljšanje.
Agenti, ki oglašujejo kot strokovnjaki na spletnih straneh
Sem omenil tako imenovane področne strokovnjake, ker boste naleteli na to na določenih vrstah spletnih mest.
Lastna spletna stran nepremičninskega agenta vas na primer ne bo usmerila na konkurenčnega nepremičninskega agenta , vendar številne nacionalne spletne strani domov za prodajo dejavno spodbujajo nepremičninske posrednike, da oglašujejo. Z drugimi besedami, te spletne strani zaračuna agenta mesečno ali letno pristojbino, da se oglašujejo kot strokovnjak na območju.
Deluje kot dober tok prihodkov za podjetja na spletni strani, in daje nepremičninske posrednike, ki morda drugače ne bodo prejeli nobene izpostavljenosti na spletu mesto, ki ga je treba opaziti.
Ali je to nepremičninski posrednik, ki bi ga lahko ponudil kot eden od štirih agentov, ki bi vam pomagal dejansko strokovnjak za območje ali je ta agent budding podjetnik z dodatnim denarjem za plačilo za posebno uvrstitev? Ne boš vedel. Kvote so bolj verjetno, da agent ni strokovnjak za območje, ker običajno te vrste oglaševalskih možnosti nagibajo k novim agencijam, ki iščejo kupce, da bi pomagali zgraditi svoje poslovanje.
Soseski specialist je na splošno agent, ki našteva in prodaja veliko oglasov v tej soseski. Čeprav obstajajo nekateri deli države, kjer se agenti specializirajo za delo samo s kupci, ki so običajno ekskluzivni kupčev agenti. Zmedeno je. Če želite razjasniti, morate "strokovnjaku območja" vprašati, koliko domov, ki jih je agent prodal v tej soseski.
Ugotovite, ali je agent specializiran za zastopanje kupcev ali prodajalcev ali obojega.
Najboljša mesta za iskanje domov za prodajo
Najboljše mesto za iskanje domov za prodajo na spletu je, da te informacije prejme neposredno iz vidnega večkratnega seznama storitev ( MLS ). Seznami storitev z več kotacijami se trenutno posodabljajo. Dostop do teh informacij imajo samo nepremičninski posredniki in drugi plačani udeleženci storitve z več kotacijo. Storitev za več kotacijo lahko hrani oglase v lokalni časopis ali morda na svoj javni portal, vendar ne bo vsebovala informacij, ki jih bo posredoval nepremičninski posrednik.
Poleg tega, da se naročite na lokalno storitev z več kotacijami, si lahko naslednje nepremičninsko posrednico naročite na seznam. Pogosto se lahko prijavite za samodejna e-poštna sporočila prek spletne strani agenta, vendar bodo oglasi, ki jih boste prejeli od spletnega mesta agenta, najverjetneje dostavljeni prek IDX-ja, ki ni tako obsežen kot podatki iz matičnega podjetja, storitve z več kotacijo.
Če se agent strinja, da vam pošlje e-poštna sporočila, lahko ta agent najverjetneje poskrbi, da se oglasi oddajo neposredno iz MLS. Bolj splošne boste naredili svoje parametre, več listin, ki jih boste prejeli. Če iščete dom v cenovnem razredu 400.000 $, lahko vaš agent nastavi parametre od $ 399.000 do $ 450.000. To bi pomenilo, da ne bi prejeli domov po ceni 455.000 dolarjev.
Večina nepremičninskih agencij ima možnost določiti mejna iskanja ali pa vam lahko pripravi iskalne poizvedbe, kar je še posebej koristno, če iščete v več poštnih številkah. Lahko zaprosite za prejemanje prodajanih oglasov in čakajočih oglasov, ki vam bodo pomagali spremljati trg. Nekateri sistemi omogočajo pošiljanje e-poštnih sporočil večkrat na dan ali celo uro na uro.
Če še niste pripravljeni kupiti stanovanja ali če želite poslati nepremišljenega agenta za pošiljanje samodejnih e-poštnih sporočil, je vaša druga najboljša stava, da najdete nepremičninsko podjetje v vašem mestu, ki obravnava večino oglasov. Ta borza bo verjetno ohranila aktivno spletno mesto kot marketinško orodje, ki bo zagotovilo filtrirane podatke o seznamih prek lastne krme iz MLS.
Poskrbite, da bo borzno posredovanje posredovalo oglase vseh posrednikov in ne bo samo ponujalo posredniških listov. Na splošno na spodnjem delu najdete obvestilo o posredništvu, ki ima v lasti navedbo. Lahko bi se glasilo: navedite sponzorstvo Big Box Brokerage. Oglaševanje samo v lasti podjetja v glavnem ni problem v velikem metropolitanskem območju, temveč je bolj razširjeno v majhnem mestecu.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.