Po hipotekarni krizi
Na splošno so ti programi zasnovani tako, da pomagajo lastnikom stanovanj - in včasih tudi vlagateljem - dostop do navadnih vanilijevih posojil z nizkimi stopnjami.
V nekaterih primerih se mora obrestna mera ali mesečno plačilo zmanjšati (razen če se premikate s hipoteke s prilagodljivo obrestno mero na hipoteko s fiksno obrestno mero ) in na splošno ne morete izplačati gotovine. V vsakem primeru mora refinanciranje izboljšati vaš položaj in vam pomagati pri napredovanju.
Izdelava domov dostopna
Najpomembnejša pobuda za programe refinanciranja je program, ki omogoča dostopnost do doma (MHA). Ta program uporablja različne strategije, vključno s pomočmi za refinanciranje , posojilnimi spremembami in pomočjo za brezposelne. Obiščite spletno stran MHA, če želite najnovejše novice o novih programih in spremembah obstoječih programov. MHA ponuja tudi Hišno linijo HOPE za lastnika hiše, ki je opremljena s svetovalci, ki so jih odobrili HUD, in posojilojemalci lahko pokličejo 24 ur na dan (888-995-HOPE).
Home Affordable Refinancing Program (HARP)
Program za domača ugodna sredstva za refinanciranje (znan kot HARP ali HARP 2.0 ) je glavni program refinanciranja MHA.
HARP omogoča lastnikom, da refinancirajo določena posojila, tudi če dolgujeta več, kot je njihov dom vreden (če so "pod vodo" na posojilo). HARP je imel le omejen uspeh, saj je bilo lastnikom stanovalcev težko upravičiti program.
Da bi se kvalificirali za HARP, mora biti posojilo z Fannie Mae ali Freddie Mac (veliko posojil izpolnjuje to zahtevo).
Tudi če plačate hipoteko nekoga drugega - kot banka, na primer - vaše posojilo je še vedno na knjigah Fannie ali Freddie.
Refinanciranje posojil FHA
Zvezna uprava za stanovanjske zadeve ponuja tudi program refinanciranja za lastnike stanovanj s posojili FHA. Podobno kot program HARP vam FINA-ov program Streamline Refinance omogoča refinanciranje podvodnega hipotekarnega posojila . Poleg tega lahko transakcijo izvedete z zelo malo dokumentacije. Za upravičenost do racionalne refinanciranja morate imeti že posojilo FHA . Pogovorite se s svojim trenutnim posojilodajalcem ali drugim posojilodajalcem, ki ga je odobril FHA, da bi dobili več podrobnosti
Refinanciranje VA posojil
Posojilojemalci s posojili VA lahko morda lahko refinancirajo s programom za refinanciranje obrestnih mer (IRRRL). Ta program vam omogoča, da dobite novo VA posojilo z nizko fiksno obrestno mero. VA ne zahteva ocenjevanja, vendar posojilodajalci, s katerimi delate, lahko zahtevajo presojo. Če je vaša hiša pod vodo, boste morda morali kupiti posojilodajalca, ki se bo premaknil naprej brez ocene. Kakorkoli, dobro je, da se pogovorite z več različnimi posojilodajalci, da boste dobili najboljšo ponudbo.
Za podrobnosti o IRRRL se pogovorite s katerim koli posojilodajalcem, ki obravnava posojila VA (vaš obstoječi posojilodajalec je odličen kraj za začetek).
Refinanciranje posojil USDA
Od tega pisanja so programi za refinanciranje USDA še vedno v razvoju. Do zdaj je pilotni program zajamčene enopodne stanovanjske politike na voljo le v 19 najhuje prizadetih državah. Tako kot drugi programi je ta program zasnovan tako, da podvodnim posojilojemalcem omogoči refinanciranje po nizkih stopnjah z minimalno dokumentacijo. Pilot naj bi potekal do leta 2014, vendar je morda vredno, da ugotovite, ali je razširjen na vaše območje.
Če želite izvedeti, ali lahko refinancirate, se obrnite na katero koli USDA urad za razvoj podeželja preko USDA.gov.
Druge možnosti
Kaj, če vaše posojilo ni z Fannie Mae , Freddie Mac , FHA, ali VA? Drugi programi za refinanciranje so na voljo za nevladna podprta posojila. Vendar pa so ti programi precej omejevalni in zahtevajo, da vaš trenutni posojilodajalec igra.
FHA-jev program kratkega refinanciranja vam lahko pomaga doseči posojilo FHA, ki je bližje tržni vrednosti vašega doma . Program FHA za drugo posojilo (FHA2LP) vam pomaga pri obravnavanju druge hipoteke .
Nič od naštetega?
Če noben od zgoraj navedenih programov ni pravi za vas, lahko še vedno poskusite refinancirati s katero koli banko ali posojilodajalcem. Vendar pa je lahko težavno, še posebej, če je vaš dom pod vodo, če imate trpljenje, ali če ste izgubili vir dohodka. V teh primerih je vedno vredno spraševati, vendar kvote niso dobre. Če nimate sreče, se pogovorite s svetovalci, ki so jih odobrili HUD, in pooblaščenimi svetovalci za svetovanje potrošnikom, da bi dobili več idej.