To se je nekoliko povečalo od leta 2011, ko je povprečni Američan plačal 1.015 USD. Anketa, ki je bila nazadnje posodobljena leta 2015, vključuje davke in zavarovanje kot del popolnega mesečnega plačila. Povprečno plačilo glavnice in obresti je bilo samo 853 USD na mesec.
Kaj povprečno predstavlja?
Urad ZDA za popise poroča o srednjem plačilu, ki ni enako povprečju.
Povprečje se lahko izkoplje z izredno visokimi ali nizkimi vrednostmi, a mediana daje boljšo predstavo, kje je sredina za širok spekter lastnikov stanovanj.
Nacionalna povprečja: Če pogledamo povprečje iz drugega vira podatkov, nacionalni profil kupcev in prodajalcev 2017 prikazuje nacionalno srednjo nakupno ceno v višini 235.000 dolarjev in mediano plačilo v višini 10 odstotkov nakupne cene. S temi informacijami lahko izračunate velikost posojila v višini 211.500 $. Uporaba trenutnih stopenj hipotekarnih posojil lahko ocenite naslednje povprečne mesečne hipoteke:
$ 1022 na mesec na 30-letni posojilo s fiksno obrestno mero 4,10 odstotka
1,505 $ na mesec za 15-letno posojilo s fiksno obrestno mero 3,43 odstotka
Kupci prvič doma: nacionalna povprečja vključujejo vse lastnike stanovanj, vključno s tistimi, ki so ustvarili lastni kapital , so se približali plačilni lestvici in uveljavili visoke bonitetne ocene . Ti posamezniki so bolj verjetno, da bodo prevzeli večja posojila in se jim bodo odobrili.
Kupci prve kupe imajo običajno manj razpoložljivih virov in kupujejo cenejše domove. Po mnenju Nacionalnega združenja nepremičnin so prvovrstni kupci kupili hiše, vredne 182.500 dolarjev in plačali 5 odstotkov. Glede na te podatke bi bila povprečna plačila:
$ 838 na mesec na 30-letni posojilo s fiksno obrestno mero 4,10 odstotka
$ 1,233 na mesec za 15-letno posojilo s fiksno obrestno mero 3,43 odstotka
Vendar pa je približno eden od petih kupcev prvič kupil domov več kot 20 odstotkov. To večje plačilo pomaga znatno zmanjšati mesečna plačila za hipoteke . Ob predpostavki 20-odstotnega predplačila se bodo številke spremenile:
$ 708 na mesec na 30-letni posojilo s fiksno obrestno mero 4,10 odstotka
1042 USD mesečno za 15-letno posojilo s fiksno obrestno mero 3,43%
Denarni tok za kupce z večjim predplačilom bi se izboljšal za 130 USD na mesec na 30-letna posojila in 191 USD na mesec za 15-letne kredite.
Stanovanjski trgi: zgornje številke gledajo na nacionalne mediane domače cene. Vaša mesečna plačila za hipoteko bodo odvisna od specifičnosti trga, na katerem kupujete. Obalne in mestne hiše so običajno dražje, v srednji Ameriki pa hiše stanejo manj. Če primerjate svoje plačilo z državnim povprečnim hipotekarnim plačilom, morda ne boste dobili koristnih informacij.
Na primer, Zillow poroča, da je srednja cena doma v San Diegu v Kaliforniji 586.000 dolarjev, kar je precej več od nacionalne mediane. Tudi z 20-odstotnim odplačilom, bi mesečno plačilo za 30-letno posojilo s 4,1 odstotka znašalo 2,265 USD.
Medtem je mediana domača cena v Omahi v Nebraski 156.600 dolarjev.
Z 20-odstotnim odplačilom, prebivalci Omaha plačajo le 605 dolarjev za to 30-letno posojilo.
Komponente za plačilo hipoteke
Mesečno plačilo hipoteke temelji predvsem na treh dejavnikih:
Znesek posojila
Obrestna mera za vaše posojilo
Izraz ali število let, dokler se posojilo ne izplača z uporabo načrtovanega plačila
S temi podatki je enostavno izračunati mesečno plačilo, potrebno za plačilo glavnice in obresti na posojilo . Toda lastniki stanovanj bodo morda morali plačati dodatne mesečne stroške, ki niso neposredno povezani s posojilom. Na primer, v izračunu povprečnih hipotekarnih plačil so pogosto vključeni naslednji stroški:
Davki na nepremičnine
Zavarovanje stanovalcev
Zasebno hipotekarno zavarovanje (PMI)
Kreditne zadeve
Posojilojemalci z visokimi bonitetnimi rezultati dobijo najboljše obrestne mere, obrestna mera pa je eden od ključnih dejavnikov pri mesečnem izplačilu hipotekarnih plačil, ki bi lahko povečali plačilo.
Najboljše stopnje, podobne zgoraj navedenim stopnjam, so ponavadi na voljo za posojilojemalce s točkami FICO nad 760. Posojilodajalci s slabim kreditom, običajno opredeljeni kot rezultat pod 620 ali 650, se lahko težko kvalificirajo za običajno stanovanjsko posojilo in nižje obrestne mere.
Za tiste s slabimi kreditnimi zgodovinami in ljudmi, ki so živeli brez uporabe kredita, je še vedno mogoče sposoditi. Poiščite posojilodajalce, ki ponujajo ročno prevzemanje in bodo nekateri pregledali vašo "alternativno" finančno zgodovino za oceno kreditne sposobnosti.
Več kot mesečno plačilo
Če poskušate ugotoviti, koliko želite porabiti za dom, ne pozabite, da je več za vaš nakup na domu od plačila posojila.
Davki in zavarovanje se samodejno dodajajo na vaše mesečno plačilo. Vaš posojilodajalec zbira sredstva od vas, denar nakazuje na depozit in plača zahtevane stroške v vašem imenu.
Udeležba lastnikov domov (HOA) je lahko tudi pomemben mesečni strošek. Ti stroški pokrivajo različne storitve v vaši skupnosti ali zgradbi in preskoči teh plačil lahko privede do zastavne pravice na vašem premoženju in potencialno celo zaprtja .
Drugi stroški lastništva doma so lahko presenetljivo visoki. Morda ne boste mesečno plačevali teh stroškov, vendar pa je za nekatere ljudi koristno, da proračun za mesečni prihranek za te stroške. Boste morali ohraniti svojo lastnost, redno zamenjati naprave in še več.
Nekateri ljudje predlagajo proračun enega odstotka vaše premoženjske vrednosti na leto za vzdrževanje, vendar je enostavno iti višje od tega, zlasti na starejših nepremičninah. Če želite pred prihodom kupiti pohištvo ali nadgraditi, se boste spopadali z dodatnimi stroškom.