Vodnik za refinanciranje hipoteke in njegove prednosti
Kaj je refinanciranje hipoteke?
Transakcija refinanciranja se zgodi, ko zamenjate staro posojilo za novo (idealno boljšo).
Vaše novo posojilo izplača staro, in začnete plačevati novemu posojilodajalcu.
- Več o tem: Refinanciranje - definicija
Koristi refinanciranja
Novo, dobro strukturirano posojilo lahko izboljša vaš finančni položaj. Zlasti lahko:
- Znižajte mesečno plačilo
- Stroški nižjih življenjskih stroškov
- Zmanjšajte tveganje, če imate hipoteko s prilagodljivo obrestno mero
- Pridobite denar za druge namene
- Konsolidirati dolg in po možnosti pridobiti davčne ugodnosti
Če si želite ogledati primere prvih dveh ugodnosti, naštetih zgoraj, bi lahko pomagali pri vodenju številk. Uporabite naš kalkulator posojila, da vidite, kako se bodo mesečna plačila in obresti spremenili, če boste dobili nižjo stopnjo. Upoštevajte, da se lahko vaši stroški življenjskih stroškov v celotni življenjski dobi povečajo, če refinancirate posojilo, ki traja bistveno dlje od trenutnega posojila.
Stroški za refinanciranje
Seveda, refinanciranje hipoteke ni brezplačno. Novemu posojilodajalcu boste plačali pristojbine za nadomestilo za ponujanje posojila.
Prav tako lahko plačate za pravne dokumente in vložke, kreditne preglede, ocene in drugo.
Tudi če se posojilo oglašuje kot posojilo brez končne vrednosti , plačate te provizije (tudi če jih ne opazite). Na splošno se to zgodi z višjo obrestno mero.
Ali refinanciranje naredi smisel?
Morate pretehtati prednosti in slabosti svojega starega posojila in novo posojilo za odločitev.
Na splošno je refinanciranje s hipotekami dober korak, ko lahko prihranite denar, tako da blokirate nižjo obrestno mero ali plačilo, skrajšate čas posojila ali optimalno prestrukturirate dolg.
Ko razumete stroške, ocenite, koliko boste prihranili s časom in kako dolgo bo trajalo, da boste povrnili morebitne stroške, povezane s hipotekarnim refinanciranjem. Ali boš posojilo (ali živeti v domu) dovolj dolgo, da bo vredno?
Eden od načinov, kako to gledati, je osnovna analiza, ki jo je treba analizirati - ko boste prišli ven? Ampak obstaja veliko več, da razmisli.
Ko je dobra ideja
Hipotekarno refinanciranje je dobra ideja, ko boste resnično izkoristili novo posojilo. Nekaj sledi, da je morda dobra zamisel, so:
- Obrestne mere so nizke
- Vaš kredit se je izboljšal, saj ste dobili prvo posojilo
- Posojilo boste dolgo hranili
- Lahko se izognete, da bi se z visokim tveganjem za hipoteko obremenjevali
- Dobite lahko amortizacijsko posojilo namesto posojila obresti
Želite nekaj pomoči, da to ugotovite? Oglejte si, kako ugotoviti, ali je refinanciranje smiselno za vas . Prepričajte se, da ste le za refinanciranje iz pravih razlogov .
Ko je slaba ideja
Izogniti se morate refinanciranju hipoteke, če boste izgubili denar in povečali tveganje. Včasih z nižjo obrestno mero in mesečno plačilo lahko dolgoročno stanejo več - tudi če ti danes pomagajo.
Prav tako morate biti prepričani, da lahko povrnete vse pristojbine, preden povlečete sprožilec.