Naučite se, kje lahko prihranite denar ali ste v težave
S tem pregledom izvedite, kako vam lahko domača hipotekarna refinanciranja pristanejo v vroči vodi ali pa dobrodošla sprememba, ki vam daje finančno spodbudo.
Vendar, če potrebujete osvežitev o tem, kako deluje refinanciranje hipotekarnih posojil pred tehtanjem prednosti in slabosti, dobite dejstva s pregledom " Osnove refinanciranja hipoteke ". Na splošno se morate izogniti refinanciranju hipoteke, če boste izgubili denar in povečali tveganje. V spodnje pasti je enostavno padati, zato se prepričajte, da se izognete te pogoste napake.
Podaljšanje roka posojila
Ko refinancirate , pogosto podaljšate čas, ki ga boste odplačali. Na primer, če dobite novo 30-letno posojilo, se izplačila izplačajo v naslednjih 30 letih. Če bi vaše stara posojila imela le še 10 ali 20 let, bo refinanciranje hipotekarnih hipotekarnih posojil povzročilo višjo življenjsko dobo.
Ko dobite novo posojilo, večina vaših plačil preide v obresti v zgodnjih letih, in začeli boste od začetka. Vključite številke v " kalkulator amortizacije posojila ", da vidite, kako se bodo spremenili vaši skupni stroški obresti.
Medtem ko ste pri tem, izvedite, kako deluje amortizacija , če potrebujete crash tečaj.
Zaključni stroški
Domača hipotekarna refinanciranja stane denar. Novemu posojilodajalcu boste plačali pristojbine za nadomestilo za ponujanje posojila. Prav tako lahko plačate za pravne dokumente in vložke, kreditne preglede, ocene in podobno.
Tudi če se posojilo oglašuje kot posojilo brez končne vrednosti, boste še vedno plačevali te provizije.
Na splošno se to zgodi z višjo obrestno mero. Za boljše razumevanje nobenih končnih posojil za refinanciranje stroškov , raziskati osnove takih posojil, da bi se izognili skupnim pasti.
Konsolidacija dolga
Domača hipotekarna refinanciranja lahko uporabite kot strategijo za konsolidacijo dolgov. Včasih to pomaga, ker zmanjšate obrestne mere za svoj dolg in morda boste lahko potrošniške dolgove obdavčili z davkom na davek. Toda njegova zmaga lahko ogrozi, če preprosto prestavite dolg in ponovno vzpostavi svoje potrošniške dolgove.
Prav tako lahko odbitek, če ne morete dobiti davčnih ugodnosti od refinanciranja domače hipoteke ali če ne morete plačati večjega posojila in tvegate izgubo svojega doma. Če imate težave pri plačevanju potrošniških dolgov, razmislite dvakrat, preden postavite svoj dom na linijo. Razmislite o vpisu v program konsolidacije dolga, preden začnete tako drastičen korak.
Povračilo dolga
V nekaterih državah so stanovanjska posojila posebno zavarovana od upnikov. V primeru zaprtja vam morda ne bodo mogli tožiti, če izgubijo denar pri poslu. Vendar pa domača hipotekarna refinanciranja spreminja naravo vašega posojila: to ni več prvotno posojilo, ki ste ga uporabili za nakup vašega doma, zato boste lahko izgubili nekaj zaščite. Zaradi te možnosti se boste morali seznaniti s tem, kako delujejo regresni posojila .