Ali so spletne prodajne prodaje pravno zavezujoče?
Uredila Elizabeth Weintraub, strokovnjak za nakupovanje doma.
Zdi se, da je pošten znesek ponudb, ki se odvijajo na oddelkih za prodajo nepremičnin v eBayu in drugih podobnih spletnih dražbenih družbah. Nekateri prodajalci sprejemajo ponudbe za poplačilo, z namenom lastništva financiranja nepremičnine po zaključku avkcije. Za nekatere dražbe vaša ponudba postane prvo plačilo v pogodbi o zakupu.
Drugi prodajalci preprosto poskušajo prodati nepremičnino dokončno.
Malo zastrašujoče je misliti, da bi nekdo kupil nepremičnino vidnega, ne glede na to, kako poceni.
- Lahko bi obstajali resni posamični in naslovni problemi (zastavne pravice, izključitev, druge terjatve)
- Lastnina je lahko popolnoma nedostopna
- Strukture bi lahko zahtevale ogromna popravila
- Morda ne bo mogoče prinesti pripomočkov na surovo zemljo in morda sploh nimate pravice kopati dobro
Obstaja na stotine stvari, ki jih je treba upoštevati, in če niste seznanjeni s področjem, na katerem se nahaja nepremičnina, ne boste imeli občutka za skupne težave, ki lahko uničijo lastnosti v tej soseski. Poleg tega ne boste vedeli, katera vprašanja morate vprašati. Nakup na spletu na spletni dražbi ni vedno hiter in enostaven.
Varnostni pufer
Dobra novica je, da dražbe nepremičnin na eBayu, Yahoo! in druge podobne spletne storitve niso pravno zavezujoče. Te družbe niso resnične dražbene hiše, ki so licencirane ali usposobljene za prodajo nepremičnin.
Storitev, ki jo ponujajo, je preprosto interaktivno oglaševalsko orodje, ki ga lahko prodajalci uporabljajo za povezavo s potencialnimi kupci.
Po končani ponudbi se kupci in prodajalci združijo in poskušajo izdelati pravo nepremičninsko pogodbo, ki se drži zakonov države, v kateri se nahaja nepremičnina.
Ponudbe "zavezujoče" in "neobvezno" na eBayu
eBay ponuja prodajalcem dve izbiri za dražbe na nepremičninah, "Binding" in "NonBinding". Ti izrazi ne smejo biti zmedeni, ker ne prinašajo pravno zavezujoče pogodbe za nakup nepremičnine.
Torej, kako se razlikujejo? Ko ponudiš na dražbeni nepremičninski dražbi, navedite pravo namero za nakup, tako da lahko dobite negativne povratne e-poštne povratne informacije, če zmagate, vendar se odločite, da ne boste dokončali transakcije. Negativnih povratnih informacij ne morete dobiti, če ne dokončate nakupa nepremičnine, ki ste jo pridobili na dražbi Neobvezujoče.
Oglaševalska možnost
Nekatere lastnosti na spletnih dražbah so tam postavljene kot oglasi samo. Ni ponudbe. Ta možnost je precej poceni način za prodajalce, da dobijo dodatno izpostavljenost za svoje nepremičnine. Zillow ponuja nekaj tega. Lahko si ogledate ponudbe "Make me move". Zavedajte se, da so te cene lahko nekoliko visoke. Ali pa kot vlagatelj ponudite tudi neposredno prodajalcem.
Nepremičninski posredniki so zaskrbljeni, da Zillow poskuša podvojiti svoje borznoposredniške hiše in se potopiti v nepremičninski posel. Najprej in predvsem, Zillow je spletna stran. To ni borzno posredovanje nepremičnin. Imejte to v mislih.
Ali je brezplačna spletna komisija za dražbo?
Nekatera podjetja zaračunajo provizijo do 5%.
To je pristojbina, ki jo kupec plača nad končno prodajno ceno. Po drugi strani je dober nepremičninski agent vreden provizije. Storitve agenta kupca so običajno brezplačne.
Spodnja črta
Sledite povezavam in preberite pravila vsakega dražbenega podjetja. Politične smernice so včasih pokopane globoko na spletni strani, zato jih morate malo odkriti, da bi jih našli. eBay ima stran s pravili o nepremičninah. Za druge, začnite tako, da preberete njihove strani »pomoč« ali poiščite besede, kot so »pravilniki« in »pravila«.
Zabavajte se brskanje. Kdo ve, morda boste celo našli svojo naslednjo hišo na spletni dražbi.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate pri Lyon Real Estate v Sacramentu, CA.