Kdaj kupiti?
Odkup domov vam lahko koristi pri vseh starostih, mladih ali starih, dokler so pogoji pravilni.
Morda ste pripravljeni kupiti, ko boste vsaj:
- Lahko si privoščite mesečna plačila in stroške domače lastnine
- Lahko dobi odobreno za dobro posojilo (ali še bolje, plača denar)
- Načrtujte, da bo dom dovolj dolgo, da bo povrnil transakcijske stroške od nakupa in prodaje kot tudi morebitne znižane cene
- Ali si lahko privoščite tveganja, vključno s stroški vzdrževanja presenečenj ali izgubo doma na šibkem trgu
- So pripravljeni na odgovornost za lastništvo in vzdrževanje doma
Nič od tega ne bi smelo nakazovati, da ste neodgovorni, če ne kupite hiše do določene starosti. Lastništvo doma je lahko drago, zamudno in naporno. Izposojanje prihaja z lastnimi izzivi, vendar je veliko lažje, da se pakirate in odidete, ko je edina stvar, ki vas zadržuje, enoletni zakup.
V kakšni dobi kupujejo večina ljudi?
Pomembno je, da živite svoje življenje, vendar je morda koristno vedeti, kdaj se običajno kupijo drugi.
Morda obstajajo dobri razlogi za dejstvo, da se stopnja homeownershipa poveča s starostjo. Po podatkih ameriškega urada za popise prebivalstva so bile domače stanovanjske stopnje po starosti konec leta 2017 naslednje:
| Starostni razred | Stopnja homeownership |
|---|---|
| 35 do 44 let | 58,9 odstotka |
| 45 do 54 let | 69,5 odstotka |
| Od 55 do 64 let | 75,3 odstotka |
| Starost 65 in več | 79,2 odstotka |
Nacionalno združenje Realtors poroča, da je bila mediana prvič homebuyer leta 2017 32 let. Toda tisti kupci so imeli srednji dohodek v višini 75.000 dolarjev , zaradi česar so imeli relativno srečo kot večina .
Razlogi za nakup mladega
Če imate sposobnost in željo po nakupu mladih, obstajajo potencialne koristi za zgodnji začetek.
Izkoristite bogastvo: če premislite o tem, kako je dobro, je lastnica doma pot do povečanja vaše neto vrednosti. »Prisiljeni prihranki« mesečnih plačil vam pomagajo zgraditi lastniški kapital , ki ga lahko uporabite za drugo nepremičnino ali druge cilje. Namesto da bi 100-odstotno mesečno plačilo najemodajalca plačal najemodajalcu, boste "prihranili" del vsakega plačila .
Priznavanje cen: ni nobenega zagotovila, da bo vaš dom dobil vrednost, vendar se to v mnogih primerih dogaja - dolgoročno. Nepremičnine lahko pomagajo varovati pred inflacijo, ob predpostavki, da vaša nepremičnina sledi naraščajočim cenam. Zlasti na močnih trgih z veliko potenciala lahko cenovna ugodnost prispeva k vašemu bogastvu. Najvarneje pa je, da kupite dom kot "dom", za katerega želite živeti, in ne kot naložbo.
Sam svoj: ko ste lastnik doma, ste odgovorni. Prilagodite videz, ki ustreza vašemu slogu, izboljšate, dodate vrednost in razvijate globlje korenine v skupnosti, v kateri živite.
Ne potrebujete dovoljenja lastnika in vam ni treba razveljaviti vseh velikih stvari, ki ste jih naredili, da bi dobili nazaj varščino.
Razlogi za čakanje
Če se ne počutiš prehitro, je vse v redu. Čakanje na nakup se lahko izplačuje na več načinov. Izdelovanje doma in premikanje je lahko bolečina, zato boste morda želeli zmanjšati število nakupov in prodaje.
Več gotovosti: ko postanete starejši, razvijete jasnejšo sliko o vašem idealnem domu. Prihodnost je vedno negotova, vendar pridobivate več informacij o več dejavnikih, kot ste starost:
- Vaša delovna lokacija ali vaša sposobnost za delo na daljavo
- Vaš dohodek je na voljo za plačila za stanovanja
- Velikost vaše družine, če obstaja
Finančna moč: večina (vendar ne vsi) ljudi zaslužijo več, ko postanejo starejši. Ko vstopate v višje dobe, je lažje kupiti točno tisto, kar želite - brez velikih žrtev.
Namesto, da bi bili "hišni revni" in se ukvarjajo z vašo lastnino v vaših 20-ih in 30-ih letih, lahko preživite ta leta varčevanja za veliko plačilo, potovanje ali kaj drugega, kar želite. Še več, lahko zgradite kredit v preteklih letih, da bi dobili najboljše možno posojilo .
Stvari za razmislek
Lokalni trgi: Lokalni pogoji vas lahko usmerijo k nakupu ali čakanju. Na primer, če je najemnina izjemno draga, vendar so nakupne cene bolj smiselne, morda boste želeli kupiti prej, da bodo stanovanjski stroški dostopni.
Vplačilo: plačilo vam lahko pomaga zmanjšati mesečna plačila in stroške obresti . Prav tako se lahko izognete plačilu dodatnega zasebnega hipotekarnega zavarovanja (PMI) in zmanjšate tveganje z znižanjem najmanj 20 odstotkov. Toda nekatera posojila vam omogočajo nakup z majhnim odplačilom , kar olajša nakup v mladosti. Ocenite kompromise, preden skočite na priložnost, da kupite z zelo malo navzdol.
Kariera: Ali se bo vaš prihodek ali lokacija sčasoma spremenila? Na primer, nekateri zdravstveni delavci začnejo z znatnimi obremenitvami dolga, vendar kasneje v življenju zaslužijo visoke dohodke. Če je sprememba kariere neizbežna, ugotovite, kako to vpliva na vašo odločitev o nakupu. Druge kariere segajo od relativno stabilne (delo z univerzo) do nepredvidljivih (delo z zagonom).
Logistične težave: ko imate v lasti dom, ste odgovorni za vse. Če je travnik, ga kosite ali plačate nekoga, da to storijo. Če pride do puščanja, ga morate odpraviti, preden povzroči škodo. Razmislite o svoji pripravljenosti za prevzem teh nalog. Ali boste storili vse, kar ste sami (s pomočjo YouTuba) ali plačali nekoga? Če nameravate najeti delo, ali imate sredstva, in ali je težko najti zanesljivo pomoč na vašem območju? Tudi če uporabljate izvajalce, se boste verjetno znali z manj prostega časa, potem ko boste kupili dom.
Tveganje: nakup domov je lahko tvegano. Zavezani ste k povračilu ogromnega posojila, pri nakupu nepremičnin pa lahko utrpite znatne izgube. Po eni strani ste morda v položaju, da tvegate, ko ste mladi, ker imate preostanek svojega življenja, da si opomorete in morda nimate koga, odvisno od vas. Po drugi strani pa bi lahko lažje absorbirali finančne izgube, če ste starejši.
V kakšni dobi lahko kupite dom?
Večina držav zahteva, da dosežete starostno večino (običajno 18) za dokončanje pravnih sporazumov. Nakup nepremičnin in pridobitev posojila zahtevata, da podpišete pogodbo. Ampak lahko posedujete premoženje kot mladoletnik, dokler nekdo zakonite starosti podpiše pogodbe.
Če želite, da začnete zgodaj, poiščite pomoč lokalnih strokovnjakov, ki lahko razložijo vaše najboljše možnosti. Morda boste lahko imeli lastnino z odraslo osebo ali pa imate pravico do prenosa odraslih v skrbniškem ali skrbniškem razmerju. Obstajajo tudi druge možnosti in vam lahko pomaga usposobljeni nepremičninski odvetnik, da oceni druge možnosti.