Veste, kaj vnašate, preden kupite nepremičnino za počitnice
Tehnično ima lastnik časovnega zakupa, da v določenem »času« imate dostop do »deleža«, ki ga imate v lasti. Časovne delnice so bile prodane za križarjenja, rekreacijska vozila, kampiranje in številne druge vrste potovalnih naravnih znamenitosti, vendar je njihova najbolj priljubljena uporaba za deleže v kondominijih v velikih krajih z omejenim časom. Mnoge prilagodljive spremembe lastništva vam ponujajo možnosti, ki presegajo samo eno destinacijo za določen čas in en določen čas v letu.
Časovne delnice so postale priljubljene v Evropi v šestdesetih letih prejšnjega stoletja, ko so naraščajoče cene nepremičnin skorajda onemogočile, da bi večina ljudi privoščila polni delovni čas za dopust. Z ustvarjanjem skupne lastnine so razvijalci lahko zmanjšali stroške za vsakega lastnika in omogočili lastnikom letovišča, da uspešno prodajo in prodajo nepremičnin večjemu številu strank.
Stroški časovnega zakupa
Lastniki časovnega zakupa plačujejo dostop do svoje enote. Razvijalci pogosto ponujajo financiranje novih časovnih delnic, vendar večina preprodaja - enote, kupljene od posameznih lastnikov - se plačajo v gotovini.
Lastniki s časovnim zakupom delijo pristojbine za vzdrževanje, stroške upravljanja in stroške vzdrževanja za skupna področja, kot so bazeni in teniška igrišča. Takse se razlikujejo in jih morate razkriti, ko kupite enoto.
Lastnosti Variacije
Obstaja veliko variacij lastništva v časovnem obdobju, nekaj jih je opisano spodaj. Lastništvo se lahko razlikuje ali pa je sestavljeno iz kombinacije načrtov.
Pomembno je, da pred nakupom časovnega zaklada preberete vso drobno tiskanico, kajti, ko enkrat naredite, ste verjetno zavezani k plačevanju letnih stroškov za precejšen čas.
- Fiksna enota, Fiksni teden, Časovna delitev. Prejeli boste dejanje, ki pravi, da imate v določenem času vsako leto določeno lastnost časovnega zakupa. Na primer, lahko imaš teden dni za zahvalni dan v isti enoposteljni condi stanovanju v drugem nadstropju s pogledom na ocean.
- Plavajoči časovni sporazum. Datumi, ko lahko izkoristite časovni delež, so prilagodljivi. Pridržki so na prvem mestu, saj imajo vsi lastniki enako možnost. Vsakič verjetno ne boste dobili enake enote in vaši datumi so lahko popolnoma prilagodljivi ali omejeni na določen čas ali sezone leta.
- Delujoča časovna uporaba. Ta sprememba je zakup. Na koncu nimate več pravic do nepremičnine. Pogoji zakupa so pogosto dolgi, običajno od 20 do 30 let, edini način, da izidete iz najema, je prodati svoj delež drugemu kupcu. Nekateri razvijalci ponujajo sekundarna tržišča za svoje kraje, drugi pa vas pustijo sami prodati.
- Počitniški klubi ali programi, ki temeljijo na točkah. Lastniki časovnega zakupa izbirajo med različnimi destinacijami za počitek. Vsako bivanje uporablja točke, ki se razlikujejo za časovno enoto in sezono, kupljeno. Disney Vacation Club je primer točke, ki temelji klub počitnic, s kraji in križarjenja po vsem svetu na voljo svojim članom.
Nakup iz razvijalca časovnega deleža
Razvijalci so ljudje, ki gradijo in prodajajo nove časovne delnice. V Združenih državah so njihove prodajne prakse običajno pod nadzorom državnih zakonov. Spoznajte zakone o časovnem zakupu v državi, v kateri nameravate kupiti, tako da preučite urnike komisije za državo, v kateri se nahaja razvoj.
Strani agenta so pogosto najboljša mesta za iskanje informacij o zakonih, ki urejajo začetno prodajo časovnih del.
Prepričajte se, da razumete zakone o časovnem zakupu, ki veljajo za nakupe, opravljene zunaj Združenih držav, preden kupite enoto.
Nakup časovnega prenosa
Naročene časovne delnice ali preprodaja se običajno lahko kupijo za del stroškov nove enote. Vrednosti za nadaljnjo prodajo vam lahko dajo znanje o želljivosti programa in lastnosti časovnega zakupa.
Naredi svojo domačo nalogo. Razumevanje spremenljivk in vseh vaših pravic kot kupec s časovnim zakupom vam bo dalo več zaupanja pri pogajanjih za nepremičnino.