Posojilci bodo med nakupom doma neizogibno uporabljali te izraze in besedne zveze. Agenti za nepremičnine jih bodo verjetno tudi uporabili. vendar bodo verjetno v celoti izpustili kontekst in vas pustili v bolj naprednem stanju zmede.
Vendar se nikoli ne bojite.
Imamo vse, kar potrebujete - v pravem kontekstu - opisano spodaj. Preberi, natisni, deli, ljubi.
Hipoteka Lingo
Prilagodljive stopnje hipoteke (ARM):
Posojila z začetno fiksno obrestno mero (običajno 5, 7 ali 10 let). Po obdobju s fiksno obrestno mero se lahko obrestna mera enkrat letno spremeni - bodisi navzgor ali navzdol, odvisno od tržnih pogojev. ARM-ji so skoraj vedno nižji v primerjavi s fiksnimi posojili in lahko ponudijo ogromne prihranke domačim kupcem doma, zlasti tistim, ki več kot 10 let ne načrtujejo bivanja v svojem prvem domu.
Amortizacija:
Postopno zmanjševanje dolga v času trajanja posojila. Amortizacija se zgodi z odplačilom glavnice.
Letni odstotek (APR):
Letni stroški hipoteke, vključno z obrestmi in drugimi stroški ali stroški, kot je zasebno hipotekarno zavarovanje, in točke, izražene v odstotkih.
Ocenjevanje:
Pisna ocena trenutne tržne vrednosti nepremičnine.
Zapiranje:
Zaključek vaše transakcije z nepremičninami, ko so podpisani pravni dokumenti in sredstva se izplačajo.
Zaključni stroški:
Stroški, ki presegajo stroške nepremičnine, lahko vključujejo postavke, kot so naslov zavarovanja, ocenjevanja, obdelave, zavarovanja in geodetske pristojbine.
Credit Report:
Poročilo neodvisne agencije, ki podrobno opisuje kreditno zgodovino in prejšnji ter trenutni dolg, ki pomaga določiti kreditno sposobnost.
Ocena kredita:
Matematična formula, ki predvideva kreditno sposobnost vlagatelja na podlagi zgodovine kreditne kartice, neplačanega dolga, vrste kredita, stečajev, zamud pri plačilih, sodnih odločb, premalo kreditne zgodovine in preveč kreditnih linij.
Deed:
Pravni dokument, ki prenaša premoženje z enega lastnika na drugega.
Polog:
To je znesek nakupne cene vašega doma, ki ga plačate vnaprej.
Earnest Money:
Depozit, ki ga kupec plača za izplačilo, da pokaže dobro voljo, ko je podpisana nakupna pogodba.
Pravičnost:
Denarna razlika med vašim hipotekarnim saldom in dejansko tržno vrednostjo vašega doma.
FHA posojilo:
Posojila s fiksno ali prilagodljivo obrestno mero, ki jih je zavarovala Zvezna uprava za stanovanja. Posojila FHA so zasnovana tako, da so stanovanja bolj dostopna, zlasti za kupce doma.
Hipoteke s fiksno obrestno mero:
Hipoteke z obrestno mero in plačilom, ki se ne spreminjajo v času trajanja posojila. Če trenutna tržna obrestna mera pade pod vašo fiksno obrestno mero, takoj pokličite svojega hipotekarnega strokovnjaka, da bi razpravljali o koristih refinanciranja.
Ocena dobre vere:
Pisna ocena končnih stroškov, ki jih bo posojilojemalec verjetno moral plačati za pridobitev posojila. Od 1. avgusta 2015 bo ukinjen v korist (domnevno) lažjega razumevanja dokumenta "LOAN DISCLOSURE".
Samo za obresti:
Hipoteko, ki vam omogoča, da v začetnem časovnem obdobju plačate samo obresti ali obresti in toliko glavnega zneska, kot želite v katerem koli danem mesecu.
Obrestna mera:
Odstotek, ki ga posojilodajalec zaračunava za izposojanje denarja.
Zaklepanje ali zaklepanje:
Posojilodajalec jamči za obrestno mero za določeno časovno obdobje. Zaklepanje vas varuje pred zvišanjem stopnje v tem času.
Točke (ali diskontne točke):
Točke so vnaprejšnje pristojbine, plačane posojilodajalcu ob zaključku. Značilno je, da ena točka znaša en odstotek celotnega zneska posojila. Točke in obrestne mere so po naravi povezane. Več točk, ki jih plačate, nižja je obrestna mera.
Predhodno odobritev:
Najprej razčistimo najpomembnejši del celotnega postopka nakupa .
Glavnica:
Saldo (brez obresti), dolgovanega za posojilo.
30-letna hipotekarna posojila s fiksno obrestno mero se amortizirajo tako, da dlje časa imate posojilo, več glavnice se z vsakim plačilom zmanjša.
Zasebno hipotekarno zavarovanje (PMI):
Zavarovanje za zaščito posojilodajalca v primeru, da posojilojemalec ne bi plačal posojila. Pri običajnih posojilih se PMI običajno ne zahteva z odplačilom 20% ali več domače nakupne cene.
Naslov iskanja:
Preiskava občinskih evidenc, da se zagotovi, da je prodajalec zakoniti lastnik premoženja in da ni premoženja ali drugih terjatev do premoženja.
Zavarovanje:
Pri hipotekarnih posojilih, proces določanja tveganj, povezanih s posameznim posojilom in vzpostavitev primernih pogojev za posojilo.