Poskusi, da ne izgubite svoje posojilne obveznosti
Ko sem kupil svoj prvi dom, ki je zahteval institucionalno financiranje, sem se prepričal, da je nakupna pogodba vsebovala posojilni ukrep. Ob nepredvidljivem posojilu v pogodbi je bilo mišljeno, da je pri nakupu mojega novega doma prišlo narobe, in iz kakršnega koli razloga, ne glede na čuden razlog, da posojilodajalec ne bi mogel posojila za mene, potem bi bil oproščen moje obveznosti dom.
Do takrat so bili vsi domovi, ki sem jih kdaj kupil, kupili s financiranjem lastnika .
V prodajni hipoteki ali zemljiški pogodbi ni bilo nobenega posojila. Ko sem podpisal kupno pogodbo, sem bil zelo zahtevan, da sem šel skozi prodajo doma, z izjemo kontrolnega nepredvidenega dogodka. Tudi pri financiranju lastnika ni bilo nobenega presoje.
V času nizkih obrestnih mer financiranje lastnikov ni v korist in malo ljudi, razen izpodbijanih kreditov, poskuša uporabiti lastno financiranje za nakup doma. Druga izjema je, če dom ne izpolnjuje pogojev za financiranje, prodajalec pa lahko razmisli o financiranju lastnika. Vendar večina prodajalcev na običajnih trgih nepremičnin raje, da kupec bodisi plača denar ali pridobi posojilo za nakup doma.
Nakupne pogodbe z nepredvidljivimi posojili
Vrste nakupnih pogodb, ki se uporabljajo v Združenih državah, se razlikujejo od ene države do države, večina pa bo dovoljevala obdobje nepredvidenih posojil. Poleg posojilnega pogoja lahko na primer pogodba o nakupu stanovanj, na primer tista, ki se uporablja v Kaliforniji, vsebuje tudi nepredvideno ocenjevanje, ki je ločeno od pogoja posojila.
Nakupne pogodbe na splošno zagotavljajo določeno število dni po pogodbeni obveznosti, da dobijo zagotovilo, da je posojilo odobreno, kupcu pa se lahko uporabi financiranje. To obdobje se lahko giblje od 7 do 30 dni, pri čemer se številna obdobja približujejo 3- do 4-tedenskemu znaku. Zato je najpomembnejše, da kupec doma predloži vse posojilne dokumente, ki jih čim prej zahteva posojilodajalec.
Vsaka zamuda pri predložitvi zahtevanih finančnih dokumentov lahko povzroči zamudo pri dokončni potrditvi posojila.
Ko poteka nepredvidljiva posojila
V nekaterih državah, ko je poteklo obdobje nepredvidenega posojila, je kupec prepozen. Če posojilo kupca v tem časovnem obdobju ni odobreno, je to slabo. Kupec lahko zaprosi za podaljšanje, vendar od prodajalcev ni vedno treba dovoliti. NASVET: Ne pogrešajte razmišljanja, da imate ves čas na svetu, da svojim posojilodajalcem pošljete kopije vaših davčnih napovedi in zagotovite vse svoje bančne podatke, ker ura pogosto tiska.
V drugih državah, kot je Kalifornija, kjer kupne pogodbe ponavadi dajejo prednost kupcu, lahko prodajalec, ko kupec ne odpravi posojilnega režima na zadnji dan, odloči, da prekliče pogodbo po izdaji obvestila o izvedbi. Če prodajalec ne sprejme nobenih pravnih ukrepov za uveljavitev varnostnega obdobja, ostane. Ni dobra ideja, da bi se upali, da se bo prodajalec v Kaliforniji odpovedal kreditnemu pogoju, ker večina prodajalcev zastopa zastopniki, ki jih bodo seznanili s svojimi pravicami po pogodbi.
Pogosto dobim veliko odpor od agentov kupca, ko kot agent za najem zahtevam sprostitev posojilnega pogoja od kupca.
Prosijo za več časa ali v nekaterih primerih jih popolnoma razstrelijo, ker iz kakršnegakoli razloga morda ne počutijo potiska svojih kupcev, da bi se držali pogodbe. Če kupcem potrebujemo več časa, pa ne smemo dati našega besednega besedila OK, ker naše pogodbe v Kaliforniji kupcu omogočajo, da predloži le formalno pisno zahtevo za več časa. Vse pogodbe in sporazumi morajo biti v pisni obliki za zaščito vsakega posameznika.
Kaj se zgodi, če zavarovanje zavrača posojilo?
Vprašanje, ki se pogosto pojavlja, je, kaj se lahko zgodi kupcu, ki ni odobren za posojilo, vendar je sprostil kreditni izredni dogodek ali iz kakršnega koli razloga izgubil zavarovanje za nepredvidene posle v kupni pogodbi. Ali lahko prodajalec toži kupca? Ali bo kupec izgubil svoj depozit za varen denar? Kaj je v nevarnosti?
Faktor tveganja in posledice se razlikujejo od države do države.
Veliko se lahko zgodi narobe pri zavarovanju . Domači kupci, ki menijo, da so odobreni za posojilo, ker jim je dajalec kredita dal predhodno odobritev na podlagi vloge za posojilo, lahko pozneje odkrijejo, da zavarovanje ne odobri posojila. V resnici ni takšnih stvari, kot so hipotekarnih posojil, ki jih je treba plačati. Veliko razlogov za prevzem obveznosti je zavrniti. Tisti domači kupci, ki imajo posojilo nepredvidene, ponavadi lahko prekličejo pogodbo in prejmejo vračilo svojega zasluženega denarnega depozita.
Če domači kupci ne morejo dobiti posojila zaradi nepredvidene ocene, ker je ocena dosegla nizko in prodajalec ne bo zmanjšal nakupne cene, to je ponavadi razlog za preklic. Toda, da bi bili popolnoma zaščiteni v teh okoliščinah, morate imeti posojilni nepredviden in nepredviden izid ocenjevanja. Bodite prepričani, da se pogovorite z vašim nepremičninskim posrednikom, preden podpišete pogodbo o nakupu, da pridobite trdno razumevanje, kako deluje posojilni ukrep v vaši državi.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji