Kaj je obvestilo za izvedbo?

Kako obvestilo o izvedbi lahko dovoli kupcu ali prodajalcu, da prekliče

Vse države ne uporabljajo obvestila za izvedbo; vendar Kalifornija. Obvestilo kupcu za izvedbo in Obvestilo prodajalcu za izvedbo so obrazci, ki jih je ustvaril Kalifornijsko združenje REALTORS. Obvestilo o izvedbi je potrebno v številnih primerih, preden ima stranka pravico preklicati kupno pogodbo . Preprosto zato, ker ena stranka ni izvedla pogodbene obveznosti, drugi stranki ne daje pravice do preklica, dokler ni dostavljeno Obvestilo o izvedbi.

Obvestilo kupcu, naj izvede odstranitev nepredvidenih obveznosti

Nepremičninski posredniki v Kaliforniji pogosto svetujejo svojim prodajalcem, naj uporabijo Obvestilo kupcu, naj izvede, da bi poskušal odstraniti nepredvidene kupce. Pogodba o nakupu avtomobilov določa časovno obdobje za izpuste v nepredvidljivih razmerah .

Če kupec pisno ne odstrani nepredvidenih obveznosti, lahko te neizpolnitve ostanejo v veljavi. Ne potečejo, ker je minilo obdobje. Izredne razmere, ki jih je treba odstraniti, so lahko vsi nepredvideni dogodki ali ena od naslednjih nepredvidenih dogodkov ali katera koli njihova kombinacija, odvisno od tega, katera polja se preverjajo. Tukaj je nekaj vrst nepredvidenih dogodkov:

• Nepredvidena posojila
• Ocena nepredvidljivosti
• Kontingency Contests
• Razkritja in poročila
• Neprekidnost za prodajo kupca Home

Obvestilo kupcu za izvedbo pogodbenih ukrepov

Kupci se morda ne zavedajo, da pri podpisu pogodbe o nakupu avtomobilov s prodajalcem sklepajo pogodbene dogovore za opravljanje določenih stvari.

Te obveznosti so lahko dostaviti prodajalcu podpisane dokumente na določen datum ali zagotoviti druge oblike dokazil o kvalifikaciji za nakup. Preden lahko prodajalec odpove pogodbo zaradi neuspeha kupca, mora prodajalec poslati kupcu obvestilo, ki zahteva, da kupec opravi.

Nekateri izmed teh pogodbenih ukrepov so naslednji:

• Deponirajte varčen denar .
• Povečajte varčevalni denar.
• Predložite predhodno odobritev za posojilo ali predkvalifikacijo.
• Predložite dokazilo o sredstvih za zaprtje depozitov.
• Podpiši in vrne razkritja in poročila.
• Navedite dokaz, da je kupčev dom v depozit.

Zakaj prodajalci prijavijo obvestilo kupcu za izvedbo

Prodajalci zahtevajo, da kupci opravljajo, ker prodajalci ne želijo odtegniti deponije, samo da ugotovijo, da kupci ne nameravajo zapreti. V primeru izpusta v nepredvidljivih razmerah je lahko prodajalec upravičen do prejemanja varščine kupca, če kupec kasneje prekliče transakcijo po sprostitvi vseh nepredvidenih obveznosti . Znesek depozita, ki ga lahko prodajalec zadrži, je določen v odškodninski shemi .

Drugič, prodajalec lahko dejansko želi odpovedati pogodbo in iskati razlog za prisilitev kupca iz pogodbe za neizpolnitev. Rok za uskladitev je določen v obvestilu kupcu za izvedbo.

Obvestilo prodajalcu za izvedbo

Posli kupcev v Kaliforniji lahko svetujejo svojim kupcem, naj prodajalcu sporočijo Obvestilo prodajalcu, da poskuša prodajalcu zagotoviti poročila ali razkritja. Če kupec na primer ne prejme teh poročil ali razkritij od prodajalca v roku, določenem v Obvestilu prodajalcu za izvedbo, ima lahko kupec pravico odpovedati pogodbo ali zamudo pri odstranjevanju lastnih nepredvidenih obveznosti kupca.

Tukaj je nekaj vrst pogodbenih ukrepov, ki jih kupec lahko zahteva, da prodajalec izvede:

• Dostavljanje inšpekcije za zatiranje škodljivcev .
• Dostava vprašalnika za prodajalca ali TDS .
• Dokumenti združenja lastnikov domov .
• Poročilo o prejšnjih zavarovalnih zahtevkih.
• Naravno odkrivanje nevarnosti.
• Predhodno poročilo o naslovu .
• Odstranitev prodajnega pogoja za nakup novega doma .
• Povpraševanje po zaprtju.

OPOMBA: Ta člen se nanaša samo na obvestilo kupcu za izvedbo in obvestilo prodajalcu, da ga izvede Kalifornijsko združenje REALTORS®, in ga ni treba razlagati kot pravno svetovanje. Če želite pravni nasvet, se obrnite na odvetnika.

_{V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.}