To je precej pogosto za domače kupce, še posebej za kupce doma, ki kupujejo doma , da naredijo nasprotno ponudbo napake. Nekateri kupci verjamejo, da je v redu, če se želite pogajati o prodajni ceni doma, ker menijo, da prodajalci pričakujejo, da bodo nasprotovali ponudbi. Pravzaprav včasih zastopniki kupca, ki domnevno zastopajo kupca in jih pogosto zahtevajo, da zakonito sledijo fiduciarju, razkrijejo agenciji za uvrstitev na seznam, kupci pa bodo sprejeli nasprotno ponudbo.
Takšno slabo vedenje dejansko pripoveduje agenciji za uvrstitev na seznam, ker kupci niso resni glede prodajne cene, ki so jo ponujali, in da bodo plačali več. Na splošno gre za privilegirane informacije, ki jih agent za kotacijo ne more zaslišati. Ampak, če agent za objavo dobi vetrovi tega pojma, lahko stavite, da je verjetno agent posredoval ta mali vpogled v prodajalca. Prodajalcu daje prednost zgornji strani v pogajanjih, kupčev zastopnik pa je storil resno krivico za kupca, ne glede na dobro namero.
Prodajalec ne skrbi, ali je zastopnik kupca kršil svojo fiduciarja svojemu naročniku, prodajalec pa bo te podatke nedvomno uporabil v korist prodajalca. Odvisno od tega, kako dolgo je dom na trgu, se lahko prodajalec odloči, da bo ponudbo nasprotoval prvotni prodajni ceni. To ima za kupca napako v nasprotni ponudbi. Ne, kaj je kupec pričakoval.
Ne naredite napake v ponudbi za nov domači oglas
Dnevi na trgu ne vplivajo vedno na prodajno ceno, številni domovi, ki so bili na trgu tri mesece ali več, sčasoma prodajajo po ceni. Vendar pa bodo domovi, ki so relativno novi, redko prodali po ceni, ki je nižja od seznama, ko se prodajajo v prvem tednu.
To pomeni, da je cena dosegla pošteno tržno vrednost. Zato ni vedno dobra zamisel, da se skušate pogajati in pričakovati, da bo prodajalec nasprotoval ponudbi na novem seznamu, vendar obstaja še en zelo dober razlog, da se ne pogaja, kar je pogosto spregledano.
Razlog je, da najnaprednejše ponudbe trajajo nekaj časa za obdelavo. Dragoceni čas, ki odpre okno priložnosti za drugega kupca, da obišče dom in napiše cenovno ugodno ponudbo, morda z boljšim financiranjem in pogoji. Če ste kupec, ki upa, da bo kupil dom pod temi okoliščinami, verjetno ne boste edini kupec na trgu in vaš okus v domu verjetno ne bo tako drugačen kot kateri koli drug kupec doma. Lahko ste zelo dobro prepričani, da če imate radi dom, tudi drugi kupec.
To je strašna ponudba napake, da prodajalcu preveč časa najdete drugega kupca, ki bo plačal več.
Postopek za preprečevanje ponudbe in časa
- Oglasni agent in prodajalec razpravljajo o pogojih ponudbe po telefonu ali po elektronski pošti.
- Prodajalec pooblašča agencijo za kotacijo, naj pripravi nasprotno ponudbo, agent pa lahko zelo nasprotuje tudi drugim vidikom ponudbe. Stvari, ki bi jih lahko obe strani pustili voziti, če je bila ponudba sprejeta kot napisana, vendar pa je želena števec, sklepajo, da lahko vključujejo tudi te predmete.
- Agent za kotacijo pošlje nasprotju ponudbi prodajalcu za podpis, ki je od takrat odšel na večerjo in ne preverja svoje e-pošte do naslednjega jutra.
- Po prejemu podpisanega števca od prodajalca, agent za uvrstitev na borzi pošlje e-poštno ponudbo posredniku kupca, ki se lahko popoldne udeležuje nogometne tekme njenega sina.
- Pozneje popoldne kupčev zastopnik pokliče kupca, da razpravlja o pogojih ponudbe in ali mora kupec sprejeti pogoje v nasprotni ponudbi ali če bi kupec izdal ponudbo za drugo ponudbo.
- Pogosteje kot ne, kupec sprejme pogoje ponudbe.
- Gre za čas, ko agent za posredovanje obvesti agentov kupca, da je prišla druga ponudba, boljša ponudba in prodajalec umakne števec ponudbe.
V tem scenariju je minilo preveč časa. Več kot 24 ur. To je dovolj časa, da drugi kupec napiše ponudbo za polno ceno , taktika, ki jo je prvotni kupec zanemaril, ko mu je bila priložena priložnost, ker je kupec upal, da se bo pogajal. Kupec je verjetno želel "prihraniti" 5.000 ali 10.000 ameriških dolarjev tako, da je ponudil manj, in to strategijo ni videl kot napako v ponudbi. Če prodajalec nima namena sprejeti nižje ponudbe, ni "prihrankov", ki jih je treba pridobiti.
Ne verjamem, da lahko agent, ki vam pove prodajalcu, vedno nasprotuje ponudbi. Ker tudi, če prodajalec počne, lahko še vedno izgubite hišo, če dom še vedno prihaja. Ne bodi tisti, ki z nasprotnikom ponudi napako pod njegovim pasom.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.