Zakaj je ponujena ponudba lahko slaba ideja
Kaj predstavlja ponudba za nepremičninske nepremičnine?
Ponudnik nasprotne nepremičnine ustvari domači prodajalec, potem ko je kupec poslal ponudbo za nakup in pogoji niso primerni za prodajalca. Značilno je, da ponudba nasprotne stranke navaja, da je prodajalec sprejel ponudbo kupca v skladu z naslednjimi podatki. Naslednji podatki lahko obravnavajo predmete, kot so:
- Skupno upoštevanje (na splošno višja cena)
- Povečanje velikosti varčnega denarja
- Zavrnitve plačila za določena poročila ali pristojbine
- Spreminjanje ponudnikov storitev
- Sprememba datuma zaprtja ali posedovanja
- Izključitev ali dodajanje osebne lastnine iz pogodbe
- Spreminjanje časovnih okvirov za nepredvidene dogodke
- Zgodnje sprostitev depozitov
- Vključno s spremembami ali dodatki
- Popravljanje napake agenta kupca
Kaj je običajno število števcev, ki jih lahko pričakujete?
Tako kot prodajalec lahko kupcu ponudi nasprotno ponudbo , se lahko kupec obrne na števca prodajalca, ki bo nato postal ponudba proti nasprotni stranki ali ponudba števca kupca št. 1. Ni število omejitev števila ponudb, ki jih je mogoče poslati nazaj in nazaj. Tukaj je pravi primer petih števcev na nepremičnini, ki je navedena v $ 415.000 v Kaliforniji. Kupec je predložil ponujeno ponudbo v višini 400.000 dolarjev. To je bil rezultat:
- Ponudnik št. 1 št. Od prodajalca do kupca
Prodajalec šteje prodajno ceno na 412.000 dolarjev. Pralni stroj in sušilnik sta vključena brez garancije.
- Ponudnik kupca št. 1 kupcu
Kupec šteje prodajno ceno na 405.000 $. Pralni stroj in sušilnik sta vključena brez garancije.
- Prodajalec Counter Offer # 2 od prodajalca do kupca
Prodajalec šteje prodajno ceno na 409.900 dolarjev. Pralni in sušilni stroj je izključen iz prodaje.
- Kupec Counter ponudba # 2 od kupca do prodajalca
Kupčeva prodaja prodajne cene na 407.500 $.
Pralni in sušilni stroj ostati osebna lastnina.
- Prodajalec Counter ponudba # 3 od prodajalca do kupca
Prodajalec se strinja s prodajno ceno 407.500 $. Hladilnik, pralni stroj sušilnik, izključen iz prodaje.
Na koncu je kupec sprejel peti števec. Phew.
Kako je zavrnjena ponudba?
Prodajalcu ni treba odgovoriti na ponudbo v Kaliforniji. Ali vas to preseneča? Seveda to ne pomeni, da posredniki morda niso prejeli provizije, če se prodajalec ne odzove na ponudbo za polno ceno in pogoje. Posredniki lahko še vedno zahtevajo plačilo, če ga dovoljuje. Kalifornijski oglasi mimogrede ne. Neprekidanje ne ovira prodajalca do posrednika. Tu so najpogostejši načini zavrnitve ponudbe:
- Mnoge pogodbe o nakupu ponujajo kraj, ki se nahaja blizu dna, da prodajalec začne, da je bila ponudba zavrnjena.
- Prodajalci lahko pisno »zavrnejo« tudi čez obrazec pogodbe, začnete in dajte datum.
- Večina ponudb določi datum poteka ponudbe v primeru, ko se prodajalec odloči, da se ne bo odzval.
- Agent za kotacijo lahko pošlje e-poštni naslov kupčevemu agentu, da sporoči, da se prodajalec ne bo odzval, ker je ponudba nesprejemljiva.
- Na splošno prodajalci niso dolžni pisno zavrniti ponudbe.
Kaj je ponudba za več ponudb?
Odvisno od vaših specifičnih državnih zakonov lahko prodajalci izdajo več nasprotnih ponudb ali ne. V Kaliforniji je precej naravnost naprej. Prodajalci lahko nasprotujejo več kot eni ponudbi in vsak števec je lahko drugačen. Tudi če eden od kupcev sprejme prodajalca v teh okoliščinah, prodajalcu ni treba sprejeti kupčevega sprejema.
Izkušeni agent je najboljša stvar, če se ukvarjate z večkratno ponudbo. Lahko so zapletene in precej zapletene.
Kako je ponudba za nepremičnine sprejeta v nasprotju?
Če ponudnik nasprotne ponudbe izda prodajalec, lahko kupec preprosto sprejme števec in ga vrne stranki, ki je določena, da jo prejme. Čas je vedno bistvo. Številne ponudbe vsebujejo datum poteka, tako kot ponudbe za nakup, kar pomeni, da prodajalec lahko sprejme drugo ponudbo, medtem ko se kupec odloči, ali naj podpiše ponudbo števca.
Če se to zgodi, prodajalec ponavadi umakne nasprotno ponudbo.
Ko sem poklicale zastopnike, da bi ugotovili, ali so na voljo lastnine in ali so bile sprejete vse ponudbe, je zelo pogosto (zlasti na prodajnih trgih) slišati: "Imamo nasprotno stran". Nekateri agenti bi se pri teh novicah počutili odvrnjene. Ampak sem izvlekel domove iz pod nosi konkurenčnih kupcev s takojšnjo predložitvijo ponudbe od mojega kupca, medtem ko števec "je bil zunaj."
Kaj se pogosto dogaja v teh okoliščinah je, da prodajalec sprejme ponudbo drugega kupca in nato preprosto umakne svojo nasprotno ponudbo iz premisleka, ko prvega kupca izbriše igro. Pravzaprav sem tako kupil svojo hišo na Havajih . Ko sem se odločil, da bom ponudil svojo ponudbo, je bil pult. Ponudil sem cenik, ker nisem hotel, da mi prodajalec pošlje števec.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.