V nekaterih državah na vzhodni obali je običajno napisati pismo o nameri nakupa in se na mnoge načine zdi bolj civiliziran način za nakup domov.
Vendar pa mnoge druge države vsebujejo določbe v standardnih pogodbah o nakupu, ki kupcu omogočajo, da prekličejo pogodbo in vrnejo celoten celoten zasluženi denarni depozit .
Ne skušajte narediti nakupne ponudbe
Če dom, ki ga razmišljate o nakupu, verjetno hitro prodaja, in če imate način, da kasneje prekličete pogodbo, morate nemudoma ponuditi nakup. Ne spite na njem ali poskušajte odgovoriti na vsa posamezna vprašanja vnaprej ali pa lahko zelo izgubite dom. Nekdo drug bi te lahko premagal do žrebanja in ga ukradel iz nosu, ko si bil zaposlen s tehtanjem prednosti in slabosti.
Če vam je všeč dom, bodo kvote tudi druge aktivne domače kupce. Niste edini pametni piškotek na trgu, ki lahko odkrije odličen nakup. In ne, izguba doma ne pomeni, da bi "morala biti tako." Razmislite namesto tega, da bi ga morali kupiti, in se zmešali.
Realnost nakupnih ponudb
Ko domači prodajalec sprejme ponudbo za nakup, prodajalec upa, da bo kupec dokončal transakcijo po dogovorjeni ceni in meni, da ni nič narobe s stanjem doma. Na drugi strani pa kupec doma upa, da se bo transakcija končala, ker je dom v stanju A-1 in je popoln.
Redko je, da je katera od teh pričakovanj v skladu z realnostjo. Noben dom ni popoln in veliko pogojev se lahko spremeni, ko je pogodba sprejeta.
- Kupci pogosto predložijo zahteve za popravilo .
- Nizka ocena lahko grozi, da bo razkrila posel.
- Hipoteke se lahko zavrne pri sklepanju zavarovanj.
Vrste domov, ki se hitro prodajajo
Na prodajnih trgih skoraj vsak dom prodaja v roku 30 dni. Na kupčevih trgih bo DOM daljši. Obstaja veliko lastnosti in lastnosti, ki določajo, ali naj bi domovi hitro prodali, vendar so to zgornja dva kombinacija:
- Domovi na ključ v velikih soseskah, odlično stanje in cenovno ugodni.
- Kozmetični čistilniki na dobrih lokacijah in cenejo pod primerljivo prodajo .
Če dom, ki ga želite kupiti, spada v te dve kategoriji, morate hitro izdelati domačo ponudbo in vam obdržati pravice do odstopa.
Nekateri nepremičninski agenti ne želijo izgubljati časa za pisanje ponudbe, ki bi jo lahko kupec kasneje odpovedal, in vas bo poskušal odvrniti od ponudbe za nakup. Nekateri vam morda sploh ne razkrijejo, da imate določeno število dni, da spremenite svoj um. Ne zaposlite agenta, ki v srcu nima svojega najboljšega zanimanja.
Pros ponuditi takojšnje ponudbe za nakup
- Očitni razlog, da bi ponudbo za nakup takoj po iskanju doma, ki ga imate, preprečite, da bi ga kdo drug kupil. Ko prodajalec sprejme ponudbo od vas, prodajalec ne more sprejeti drugega, razen nadomestne ponudbe, samo če je vaša pogodba preklicana s strani vas.
- Če je vaša ponudba prva in edina, se lahko dogovorite o cenah in pogojih. Lahko ponudite nizko ponudbo . Vaša pogajalna moč je zmanjšana, če obstaja več ponudb .
- Tudi če so zainteresirani drugi kupci, se bodo na splošno odrezali, ko prodajalec sprejme ponudbo in odpre vrata vaših ponovnih pogajanj, če obstaja, po domači inšpekciji .
Upoštevanje takojšnje ponudbe za nakup
- Če ste neodločeni med dvema domoma in sklenete pogodbo o premoženju A, nepremičnina B morda ni na voljo, če bi se morali premisliti in preklicati prvo transakcijo.
- Vračilo varčnega denarnega depozita ni samodejno. Obe stranki morata podpisati navodila za odpoved. V Kaliforniji lahko na primer prodajalec odloži podpisovanje za 30 dni, brez kazni, pooblastilo za vračilo dobrovernega depozita.
- Kupci lahko prevzamejo oceno , kreditno poročilo in pristojbine za inšpekcijske preglede na domu, ki se ne povrnejo. Na splošno velja, da se ob odpovedi odpovejo naslovni politiki / depozitarju in drugim končnim stroškom .
Glede na alternativo izgube doma, ki ga želite, pa je koristno, da se učite iz napak drugih, ki so izgubile priložnosti - ker so se obotavljali z nujnostjo - namesto tega sami učili to bolečo lekcijo.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.