Kaj morate vedeti o davkih, ko načrtujete svojo posest
Nato so kongres in predsednik Obama v začetku leta 2013 sprejeli ameriški zakon o davčnih olajšavah , s čimer je davčna zakonodaja, davka na darila in prenos davkov na prenos davka na dodano vrednost trajna z eno izjemo. Najvišja davčna stopnja se je povečala s 35 odstotkov v letih 2010, 2011 in 2012 na 40 odstotkov v letu 2013, kjer ostaja od leta 2017. Če pa gre za zvezna davčna vprašanja, je izraz "trajni" lahko nekoliko zavajajoč. Določbe so trajne le, če in dokler kongres glasuje za njihovo spremembo. Predsednik Donald Trump je dejal, da bo še enkrat razmišljal o razveljavitvi zveznega davka na nepremičnine.
Davčne oprostitve in stopnje davka na nepremičnine
Tukaj je vizualni povzetek sprememb zakona o davčni nepremičnini, ki je potekal v skladu s to zakonodajo:
| LETO | OPROSTITEV | DAVČNA STOPNJA |
| 2009 | 3.500.000 $ | 45% |
| 2010 * | 5.000.000 $ ali 0 $ | 35% ali 0% |
| 2011 | 5.000.000 $ | 35% |
| 2012 | 5.120.000 $ | 35% |
| 2013 | 5.250.000 $ | 40% |
| 2014 | 5.340.000 $ | 40% |
Naslednji dediči, ki so umrli leta 2010, so morali izbrati uporabo oprostitve od 5.000.000 dolarjev in 35-odstotno stopnjo davka na nepremičnino ali oprostitve plačila davka na nepremičnine v višini 0 evrov in ničelne stopnje davka na nepremičnine v višini 0 odstotkov skupaj z uporabo spremenjenih pravil prenosa na podlagi prenosa .
Znesek oprostitve se je leta 2015 povečal na 5,43 milijona dolarjev, nato pa na 5,45 milijona dolarjev v letu 2016 in na 5,49 milijona dolarjev leta 2017. To pomeni, da bodo vaši dediči prihranili davek, če ne bo tako vredno. Le vrednost nepremičnine nad pragom oprostitve se obdavči po stopnji diplomiranja, ki znaša 40 odstotkov.
Oprostitev je indeksirana za inflacijo
Zvezna oprostitev plačila davka na nepremičnine je bila tudi trajno indeksirana za inflacijo pod pogoji ATRA. To pomeni, da se bo vsako leto postopno povečevalo, da bo sledilo gospodarstvu. To letno povečanje bi lahko mnoge opustilo lažen občutek varnosti v zvezi z načrtovanjem nepremičnin, ker ne predvidevajo, da bodo njihove posesti dosegle te pomembne finančne prage, vendar še vedno obstaja še nekaj drugih razlogov za uvedbo nepremičninskega načrta, ki nimajo nič z davki.
Načrtovanje nepremičnin v letu 2016 in pozneje
Ta nova "trajnost", ki se nanaša na nepremičninske dajatve, se ne sme uporabiti kot izgovor za odložitev izdelave ali posodabljanja vašega načrta nepremičnin. Načrtovanje davkov na nepremičnine je le en zelo majhen del uganke, lepota posestnega načrta pa je, da se lahko spremeni, ko se vaše življenje in zakoni spremenijo.
Načrtovanje davkov na državno zemljišče
Štirinajst držav in okrožja Kolumbija prav tako zbirajo davek na nepremičnine leta 2017 poleg zveznega davka. Šest dodatnih držav zbere tudi državni davek na dediščino . Maryland in New Jersey sta edini dve državi, ki zbirajo davke, čeprav je New Jersey v letu 2008 postopoma ukinila svoj nepremičninski davek.
V večini držav, ki zbirajo davke na nepremičnine, obstaja velika razlika med državno oprostitvijo v višini 5,49 milijona ameriških dolarjev in državno oprostitvijo. Na primer, oprostitev plačila davka na nepremičnine iz leta 2017 v New Jerseyju znaša samo 2 milijona dolarjev, kar lahko povzroči zapletenost načrtovanja. Vljudnosti in zaupanja prebivalcev ter nerezidenti, ki imajo v teh državah last nepremičnin , morajo upoštevati davčno razkorak med nepremičninami med zveznimi in državnimi izjemami.
Kaj morate storiti
Žal nihče ne more napovedati prihodnosti. Ne moremo vedeti, kdaj in kdaj lahko nekdo postane duševno prizadet ali če bo umrl. Če nimate nepremičninskega načrta , vaši najdražji ne bodo vedeli, kaj želite. Vaša lastnina je lahko nekdo, ki ga ne bi izbrali, da bi ga sprejeli v skladu z vašo državno zakonodajo. Bodi pameten. Naredite nepremičninski načrt ali posodobite svoj star in zastarelo nepremičnino za zaščito vas in vaših najbližjih, ne glede na velike davčne oprostitve davka na nepremičnine.
OPOMBA: Državni in zvezni zakoni se pogosto spreminjajo in zgornje informacije morda ne odražajo najnovejših sprememb. Za najnovejše nasvete se obrnite na odvetnika ali davčnega svetovalca. Informacije iz tega člena niso namenjene davčnemu ali pravnemu svetovanju in niso nadomestilo za davčne ali pravne nasvete.